Rijnstraat 52311 NJ LeidenLevendaal-Oost

OP EIGEN GROND GELEGEN RUIM 3-KAMER APPARTEMENT MET PATIO. DEZE WONING IS INWENDIG GEHEEL GERENOVEERD EN IS ZO TE BETREKKEN!! Wonen aan de Rijnstraat in Leiden betekent genieten van het beste van twee werelden: de levendigheid van het historische stadscentrum op loopafstand én de rust van een groene, waterrijke omgeving. De straat ademt karakter met charmante woningen. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht, is deze locatie ideaal voor zowel forenzen als stadsliefhebbers. De Rijnstraat is geliefd bij een breed publiek, wat zorgt voor een stabiele en aantrekkelijke waardeontwikkeling. Kortom, een unieke kans voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen op een toplocatie in Leiden. Indeling: Je komt de woning binnen via de entree op de begane grond. In de hal (ca. 1,82 x 1,09) bevindt zich de meterkast. Vanuit hier stap je de gezellige woonkamer in (ca. 1,18 x 2,09 + 2,36 x 3,29), die extra sfeer krijgt door de charmante erker (ca. 0,82 x 1,40). De royale leefkeuken (ca. 4,13 x 4,26) is voorzien van een modern, nieuw keukenblok en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. Daarnaast is er een praktische zijkamer (ca. 3,39 x 2,00), ideaal als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Via de gang heb je toegang tot de sfeervolle patio (ca. 2,19 x 2,77), gelegen op het westen – een beschutte buitenruime waar je in alle rust kunt zitten. Een tweede hal (ca. 1,20 x 1,05) leidt naar de stijlvolle badkamer (ca. 2,23 x 2,18), die is uitgerust met een moderne inloopdouche en een wastafel. Tot slot is er nog een fijne achterkamer (ca. 2,26 x 3,21 + 0,97 x 1,13) met een groot raam. De gehele woning is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, wat zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling. Bijzonderheden: Energielabel: D Woonoppervlakte: ca. 60,40 m² Plafondhoogte: ca. 2.69 m Verwarming/warm water: C.V. middels combiketel, bouwjaar 2017 Elektra: 10 groepen met 3x A.L.S Kozijnen: houten kozijnen met enkele beglazing VvE: actief, bijdrage € 111,40 per maand 62/182e aandeel in de gemeenschap Rijksmonument Eigen grond Bouwperiode: 1650 Oplevering: in overleg, kan spoedig Diverse voorwaarden van toepassing (o.a. ouderdoms-, materialen- en niet zelfbewoningsclausule) Notariskeuze voorbehouden aan verkoper (projectnotaris) Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en maak van dit instapklare, karaktervolle appartement op eigen grond jouw nieuwe thuis in hartje Leiden! SPACIOUS 2-BEDROOM APARTMENT WITH PATIO ON FREEHOLD LAND THIS PROPERTY HAS BEEN FULLY RENOVATED INTERNALLY AND IS READY TO MOVE INTO!! Living on the Rijnstraat in Leiden means enjoying the best of both worlds: the vibrancy of the historic city centre within walking distance and the peace of a green, waterside setting. The street exudes character with charming homes. Thanks to excellent public transport connections and the nearby highways to The Hague, Amsterdam, and Utrecht, this location is ideal for both commuters and city lovers. The Rijnstraat is popular with a wide audience, ensuring stable and attractive value development. In short, a unique opportunity for those seeking comfortable and atmospheric living at a prime location in Leiden. Layout: You enter the home on the ground floor. The hallway (approx. 1.82 x 1.09 m) houses the meter cupboard. From here, you step into the cosy living room (approx. 1.18 x 2.09 + 2.36 x 3.29 m), which gets extra charm from the delightful bay window (approx. 0.82 x 1.40 m). The spacious live-in kitchen (approx. 4.13 x 4.26 m) features a modern, newly installed kitchen unit and offers plenty of space for cooking and socialising. There is also a practical side room (approx. 3.39 x 2.00 m), ideal as an office, guest room or hobby space. From the hallway, you have access to the atmospheric patio (approx. 2.19 x 2.77 m), located on the west – a sheltered outdoor area where you can sit in peace and quiet. A second hallway (approx. 1.20 x 1.05 m) leads to the stylish bathroom (approx. 2.23 x 2.18 m), which is equipped with a modern walk-in shower and a washbasin. Finally, there is a pleasant rear room (approx. 2.26 x 3.21 + 0.97 x 1.13 m) with a large window. The entire property has been finished with an attractive laminate floor, creating a sleek and well-maintained look. Details: Energy label: D Living area: approx. 60.40 m² Ceiling height: approx. 2.69 m Heating/hot water: central heating via combi boiler, built in 2017 Electrical system: 10 circuits with 3 residual-current devices Window frames: wooden frames with single glazing HOA: active, monthly contribution €111.40 62/182nd share in the community Listed national monument Freehold land Construction period: 1650 Delivery: in consultation, can be soon Various conditions apply (including age clause, materials clause, and non-owner-occupied clause) Choice of notary reserved to the seller (project notary) Don’t miss this opportunity and turn this move-in-ready, characterful apartment on freehold land into your new home in the heart of Leiden!