Rosmolen 1262317 SL LeidenMerenwijk-Centrum

Rosmolen 126 Leiden. In perfecte staat van onderhoud. 3 kamer hoek appartement (maisonnette) (ca. 77.40 m2 woonoppervlakte) met een zeer ruim zonnig balkon (ca. 6.18 x 2.56 m.) op het westen met een leuk uitzicht, gelegen op de 2e en 3e verdieping, met op de 2e verdieping een eigen berging, in de kelder is een PRIVE PARKEERPLAATS alsmede een gezamenlijke fietsen berging. De woning is volledig gemoderniseerd (2023/2024), voorzien van een luxe open keuken met alle inbouw apparatuur, luxe badkamer met inloopdouche en 2e toilet, het woongedeelte is voorzien van een fraaie visgraad PVC vloer en gedeeltelijk met vloerverwarming. Op de 2e etage aan de achterzijde van het complex gelegen, aan de kant van de bibliotheek, nabij/boven het winkelcentrum "De Kopermolen", het gezondheidscentrum, de bibliotheek, apotheek en het wijkpark. De woning is gebouwd in 1978, er is cv-/blokverwarming en het complex is voorzien van een lift. Warm water wordt verkregen via een eigen 80 liter (nieuwe) boiler. In het complex zijn ten behoeve van de bewoners diverse faciliteiten onder andere: sauna (met muntjes systeem), solarium, wasserette (op de 1e etage) en fitnessruimte (op de 2e etage). Openbaar vervoer (bus) is op loopafstand. Het centraal station van Leiden en het centrum op ca. 8 fietsminuten afstand. Ook gunstig gelegen ten opzichte van het Bio science park, het LUMC en diverse universiteitsgebouwen, de uitvalswegen A-44 en N-446 zijn snel te bereiken. De woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas. Er is een actieve VVE, de servicekosten voor het appartement, de berging en de parkeerplaats, bedragen ca. € 363,40 per maand inclusief verwarming en water. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van het complex, toegang tot de lift, brievenbussen en het trappenhuis tevens toegang tot de algemene ruimten. In het souterrain is een gezamenlijke fietsenberging en de parkeerkelder met privé parkeerplaats. Sportruimte op de 2e etage. 2e verdieping: Gezamenlijke hal met bergingen. Entree appartement: Hal, modern vrijdragend toilet met fonteintje, lichte woon/eetkamer (ca. 5.78 x 4.02 m.) met schuifpui naar het royale terras (ca. 6.18 x 2.56 m.) op het westen en een open trap naar de 1e etage, geheel vernieuwde open keuken (ca. 4.11 x 2.79 m.) met inbouw inductie kookplaat, afzuig/filterkap, oven, vaatwasser en koel/vrieskast. 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (ca. 4.03 x 3.09 en 4.03 x 2.62 m.), geheel vernieuwde badkamer (ca. 2.75 x 1.78 m.) met inloopdouche met hand en stortdouche met thermostaatkraan, 2e vrijdragend toilet, handdoekradiator en wastafel met meubel, aparte wasruimte (ca. 2.81 x 1.64 m.) met extra bergruimte en opstelling van de boiler (eigendom 80 liter). Leuk voor de kopers die niet willen klussen, direct beschikbaar. Bijzonderheden: - 77.40 m2 woonoppervlakte; - royaal balkon/terras op het westen; - bouwjaar 1978; - volledig gerenoveerd in 2023/2024; - luxe open keuken met inbouw apparatuur; - luxe badkamer met douche en 2e toilet; - bijna geheel voorzien van dubbele beglazing; - energielabel C; - CV blokverwarming; - gedeeltelijk vloerverwarming; - energielabel D; - warm water via eigen boiler (80 liter); - inpandige berging op de 2e etage; - privé parkeerplaats in de afgesloten kelder; - gezamenlijke fietsen berging - met lift; - gunstige ligging nabij winkelcentrum, gezondheidscentrum, bibliotheek en apotheek; - korte afstand van centrum Leiden en Centraal station (8 minuten fietsen); - de uitvalswegen A 44 en N 446 zijn snel bereikbaar; - VVE € 363,40 parkeerplaats, berging en woning, inclusief verwarming en water; Aanvaarding : in overleg (kan op korte termijn) Vraagprijs : € 369.000,- k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.