Rosmolen 1702317 SN LeidenMerenwijk-Centrum

Bent u op zoek naar een instapklaar appartement met een riant zonnig balkon op het zuiden, moderne voorzieningen en een centrale ligging? Dan is Rosmolen 170 in de geliefde Merenwijk in Leiden zeker een bezichtiging waard. Dit verzorgde appartement is gelegen op de 4e verdieping van een net appartementencomplex, direct naast winkelcentrum De Kopermolen en op korte fietsafstand van de historische binnenstad. Via de verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen, intercom, lift en trappenhuis bereikt u de woning. De meterkast bevindt zich op dezelfde verdieping in een kast en beschikt over drie groepen. Ook de externe berging met elektra en stopcontact is op deze verdieping gesitueerd. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging aanwezig. Bij binnenkomst komt u in de hal met intercom, die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en sfeervol afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Dankzij de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met het riante balkon op het zuiden. Hier geniet u vrijwel de hele dag van de zon. Het balkon is voorzien van een handmatig bedienbaar zonnescherm, waardoor u ook op warme dagen comfortabel buiten zit. De keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser en heeft een moderne, frisse uitstraling. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van regendouche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en een hangend toilet. In het plafond zijn spots verwerkt die zorgen voor een strakke afwerking en prettige verlichting. De slaapkamer is van goed formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarnaast is er een separate technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine, opstelplaats voor de boiler en veel praktische bergruimte. Verder nog een praktische technische ruimte met opstelplaats voor de boiler Inventum 80 liter, aansluiting voor de wasmachine en veel extra bergruimte. De Merenwijk staat bekend om haar groene en ruim opgezette karakter, gelegen aan een park met onder andere een kinderboerderij. Winkelcentrum De Kopermolen biedt diverse supermarkten, speciaalzaken, een bibliotheek, apotheek en gezondheidscentrum. Iedere vrijdag is er een gezellige weekmarkt. De bruisende binnenstad van Leiden bereikt u in circa 10 minuten fietsen. Ook Leiden Centraal Station ligt op korte afstand en via de uitvalswegen richting de A4 en A44 bent u uitstekend verbonden met de regio. Als bewoner van het complex heeft u bovendien toegang tot diverse faciliteiten, waaronder een wasserette, fitnessruimte, sauna en zonnebank – een comfortabele extra in het dagelijks leven. Kortom, een modern en comfortabel appartement met een heerlijk zonnig balkon op een uitstekende locatie in Leiden. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - VvE-bijdrage: €215,58 per maand incl. stookkosten en water - geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing - eigen berging - warm water middels boiler - verwarming middels blokverwarming - Bouwjaar: 1978 - Energielabel C - Oplevering mogelijk vanaf juni 2026 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 50,60 m2 G.O. Wonen 46,50 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 17 m2 G.O. Externe bergruimte 5,30 m2 Bruto Inhoud woning 144,72 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.