Scholtenstraat 382313 GL LeidenProfessorenwijk-Oost

**For English see below** Licht en ruim 2-kamer appartement met twee balkons in de geliefde Professorenwijk! Ben je op zoek naar een ruim en licht appartement in een rustige, groene omgeving? Dit leuke 2-kamer appartement (voormalig 3-kamer) aan de Scholtenstraat 38 biedt 70 m² woonoppervlakte, twee balkons én directe toegang tot de goed verzorgde gemeenschappelijke binnentuin. Gelegen in de populaire Professorenwijk, met uitstekende voorzieningen en een centrale ligging, is dit de ideale woning voor starters, alleenstaanden of stellen. Indeling Via de ruime entree/hal heb je toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer aan de voorzijde is extra ruim, omdat de voormalige tweede slaapkamer bij de woonkamer is getrokken en nu fungeert als eetkamer. Liever een extra slaapkamer? De oorspronkelijke indeling is eenvoudig te herstellen! De oorspronkelijke indeling biedt voldoende ruimte om een gecombineerde woon- en eetruimte te creëren. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon aan de voorzijde op, een heerlijke plek om te genieten van de middag- avondzon. De keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingedeeld in een rechte opstelling. Voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap, biedt deze keuken alles wat je nodig hebt. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, dat via een trap (geplaatst in 2022) toegang biedt tot de gemeenschappelijke binnentuin – perfect om op zonnige dagen van te genieten. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ingebouwd open opbergsysteem/kledingkast, dat bij de woning achterblijft. Indien gewenst, kan dit eenvoudig worden afgesloten met een schuifdeursysteem, waardoor je extra privacy en een nette afwerking creëert. Vanuit de slaapkamer heb je directe toegang tot de badkamer, uitgerust met een douche, wastafel met meubel, spiegel en een wasmachine-/drogeropstelling. In de hal bevindt zich een apart toilet met fonteintje. Het appartement beschikt over kunststof kozijnen met draai-kiepramen en dubbel glas, een vernieuwde meterkast en een actieve Vereniging van Eigenaren. Extra bergruimte nodig? In de onderbouw bevindt zich een ruime berging van 12 m². Locatie – Wonen in de Professorenwijk De Professorenwijk is een van de meest geliefde wijken van Leiden. Je woont hier in een groene, rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, speciaalzaken, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto: binnen enkele minuten sta je op Station Lammenschans en via de nabijgelegen A4 en N11 ben je zo in steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 70 m2 - Gebouw geboden buitenruimte: 6 m2 - Externe bergruimte: 12 m2 - Inhoud: 228 m3 - Bouwjaar: 1958 - Elektrische installatie vernieuwd met voldoende groepen - Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel Vaillant ECO TEC CW5 (2021) - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Energielabel C Bright and Spacious 2-Room Apartment with Two Balconies in the Beloved Professorenwijk! Are you looking for a spacious and bright apartment in a peaceful, green environment? This charming 2-room apartment (formerly 3-room) at Scholtenstraat 38 offers 70 m² of living space, two balconies, and direct access to the well-maintained communal garden. Located in the popular Professorenwijk, with excellent amenities and a central location, this apartment is ideal for first-time buyers, singles, or couples. Layout The spacious entrance/hallway provides access to all rooms. The bright living room at the front is extra spacious, as the former second bedroom has been incorporated into the living space and now functions as a dining area. Would you prefer an additional bedroom? The original layout can easily be restored! The existing space also allows for a combined living and dining area, offering flexibility in how you arrange the home. From the living room, you have direct access to the front balcony, a great spot to enjoy the afternoon and evening sun. The kitchen, located at the rear, is practically designed in a straight layout and features a fridge/freezer combination, dishwasher, combi-microwave, 5-burner gas stove, and extractor hood. The kitchen also provides access to the rear balcony, which leads via a staircase (installed in 2022) to the communal garden—a perfect place to relax on sunny days. The spacious bedroom at the rear includes an open shelving/wardrobe system, which will remain with the apartment. If desired, this can easily be enclosed with a sliding door system, offering additional privacy and a neat finish. From the bedroom, you have direct access to the bathroom, equipped with a shower, washbasin with cabinet, mirror, and a washing machine/dryer setup. Additionally, there is a separate toilet with a sink in the hallway. The apartment features double-glazed tilt-and-turn windows in plastic frames, a renewed electrical panel, and is part of an active Homeowners’ Association (VvE). Need extra storage? A spacious 12 m² storage room is located in the basement. Location – Living in Professorenwijk Professorenwijk is one of the most desirable neighborhoods in Leiden. You will enjoy a green and quiet environment, with all essential amenities within walking distance, including supermarkets, specialty stores, schools, and sports facilities. The neighborhood is well-connected by public transport and car: Leiden Lammenschans Station is just minutes away, and the nearby A4 and N11 motorways provide quick access to cities like The Hague, Rotterdam, and Amsterdam. Additional Features: - Living area: 70 m² - Building-bound outdoor space: 6 m² - External storage space: 12 m² - Volume: 228 m³ - Year of construction: 1958 - Updated electrical installation with sufficient circuits - Heating and hot water via Vaillant ECO TEC CW5 boiler (2021) - Fully equipped with plastic window frames and double glazing - Energy label: C