Schutterstraat 3-B2316 XH LeidenStationskwartier

- SCHUTTERSTRAAT 3B, LEIDEN English text below! Compact wonen op een geweldige plek in Leiden! Dit circa 16 m² grote appartement aan de Schutterstraat is een leuke kans voor wie op zoek is naar een eigen plek op een fantastische locatie, midden in de geliefde Maredijkbuurt. Gelegen op de eerste verdieping en aan de voorzijde van het pand, beschikt het appartement bovendien over vrij en karakteristiek uitzicht richting de Schutterstraat. Met een vraagprijs van € 195.000,- k.k. is dit een interessante mogelijkheid voor bijvoorbeeld een starter, student of koper die vooral waarde hecht aan de locatie en de mogelijkheden om een compacte woning geheel naar eigen inzicht in te richten. INDELING Via de entree aan de straatzijde en de afgesloten trapopgang bereik je de eerste verdieping. Het appartement van circa 16 m² is compact en bestaat uit één ruimte die naar eigen inzicht kan worden ingericht. Aan de voorzijde bevinden zich de ramen met uitzicht over de Schutterstraat, waardoor je vanuit de woning direct een leuke verbinding hebt met de karakteristieke omgeving. De huidige ruimte biedt mogelijkheden om met een slimme en praktische inrichting een comfortabele woonplek te creëren. Juist bij een appartement van dit formaat is het belangrijk om iedere vierkante meter optimaal te benutten. Op de overloop bevindt zich een gedeelde aansluiting voor een wasmachine. Het appartement behoeft aandacht en modernisering. Voor de koper die handig is met ruimte en inrichting, ligt hier dan ook een mooie mogelijkheid om een eigen, compacte woning in Leiden te realiseren. VERGUNNING VOOR 3 APPARTEMENTEN Een belangrijk pluspunt is dat er recent een vergunning is verleend voor het realiseren van 3 appartementen in het pand. Voor de levering zal de eigenaar de VvE alvast inschrijven bij de Kamer van Koophandel. De nieuwe eigenaren kunnen vervolgens gezamenlijk de VvE verder activeren en organiseren. Dit betekent dat je als koper samen met de eigenaren van de andere appartementen de verdere inrichting en organisatie van de VvE kunt vormgeven. Het appartement aan de achterzijde is inmiddels verkocht onder voorbehoud. GEWELDIGE LOCATIE IN DE MAREDIJKBUURT De Schutterstraat ligt in de populaire en sfeervolle Maredijkbuurt, een geliefde woonomgeving op korte afstand van het historische centrum van Leiden. Vanuit de woning wandel je zo richting de binnenstad met haar karakteristieke grachten, monumentale panden, gezellige winkelstraten, restaurants, cafés en terrassen. Ook bekende plekken zoals Naturalis, Museum De Lakenhal en de Leidse hofjes bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt Leiden Centraal Station in de directe omgeving. Vanuit hier zijn onder andere Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar. Ook dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, sportvoorzieningen en diverse andere voorzieningen bevinden zich dichtbij. Hier woon je dus compact, maar met de stad letterlijk binnen handbereik. COMPACT WONEN MET MOGELIJKHEDEN Schutterstraat 3B is vooral interessant voor iemand die begrijpt dat 16 m² niet groot is, maar een goede locatie wél veel waarde vertegenwoordigt. Met een slimme inrichting kan hier een praktische en sfeervolle eigen plek worden gecreëerd. De combinatie van de ligging op de eerste verdieping, het uitzicht aan de voorzijde, de geliefde Maredijkbuurt en de recent verleende vergunning voor 3 appartementen maakt dit een bijzonder object binnen het huidige Leidse woningaanbod. Het appartement/ studio is voorzien van een open keukentje en badkamer met toilet en douche. KENMERKEN - Appartement van circa 16 m² - Gelegen op de eerste verdieping - Gelegen aan de voorzijde - Leuk uitzicht over de Schutterstraat - Bouwjaar circa 1910 - Verkoper zal zorgdragen voor een nieuwe elektrisch boiler voor warm water en een radiator - Gelegen in de populaire Maredijkbuurt - Op loopafstand van het historische centrum van Leiden - Leiden Centraal Station op korte afstand - Compacte woonruimte met mogelijkheden voor een slimme inrichting - Appartement behoeft aandacht/modernisering - Recent vergunning verleend voor 3 appartementen - VvE wordt vóór levering ingeschreven bij de Kamer van Koophandel - Gedeelde wasmachineaansluiting op de overloop - Interessant voor starter, student of koper die kansen ziet in compact wonen - Oplevering in overleg Vraagprijs € 195.000,- k.k. Compact living in a fantastic spot in Leiden! This apartment on Schutterstraat, measuring approximately 16 m², offers a great opportunity for anyone looking for their own place in a fantastic location, right in the heart of the popular Maredijk neighborhood. Situated on the first floor at the front of the building, the apartment also boasts an unobstructed, characterful view overlooking Schutterstraat. With an asking price of €195,000 (buyer's costs), this is an attractive option for—among others—first-time buyers, students, or anyone who prioritizes location and the chance to customize a compact home to their own taste. LAYOUT You reach the first floor via the street-level entrance and a secure staircase. The apartment (approx. 16 m²) is compact and consists of a single room that can be laid out however you wish. Windows at the front overlook Schutterstraat, creating a pleasant connection between the home and its characterful surroundings. The space offers the potential to create a comfortable living area through a smart, practical layout. With an apartment of this size, making optimal use of every square meter is key. A shared washing machine connection is located on the landing. The apartment requires some attention and modernization. For a buyer with a knack for spatial design and interiors, this presents a wonderful opportunity to create a unique, compact home in Leiden. PERMIT FOR 3 APARTMENTS A major advantage is that a permit has recently been granted to convert the building into three separate apartments. Prior to the transfer of ownership, the current owner will register the Homeowners' Association (VvE) with the Chamber of Commerce. The new owners can then work together to further activate and organize the association. This means that, as the buyer, you can collaborate with the owners of the other apartments to shape the future layout and organization of the Homeowners' Association (VvE). The apartment at the rear has already been sold subject to conditions. FANTASTIC LOCATION IN THE MAREDIJK NEIGHBORHOOD Schutterstraat is situated in the popular and charming Maredijk neighborhood, a sought-after residential area just a short distance from Leiden's historic city center. From the property, you can easily walk to the city center, with its characteristic canals, historic buildings, inviting shopping streets, restaurants, cafés, and outdoor terraces. Well-known attractions such as Naturalis, Museum De Lakenhal, and Leiden’s historic almshouse courtyards (*hofjes*) are also close by. In addition, Leiden Central Station is in the immediate vicinity, offering excellent connections to Amsterdam, The Hague, Rotterdam, and Schiphol Airport, among other destinations. Everyday amenities—such as supermarkets, sports facilities, and various other services—are also nearby. Here, you enjoy compact living with the city literally at your fingertips. COMPACT LIVING WITH POTENTIAL Schutterstraat 3B is particularly appealing to someone who understands that while 16 m² isn't large, a prime location holds significant value. With a smart layout, this space can be transformed into a practical and cozy home of your own. The combination of its first-floor location, the view from the front, the desirable Maredijk neighborhood, and the recently granted permit for three apartments makes this a unique property within the current Leiden housing market. The apartment/studio features a small open-plan kitchen and a bathroom equipped with a toilet and shower. FEATURES - Apartment of approximately 16 m² - Located on the first floor - Situated at the front of the building - Pleasant view overlooking Schutterstraat - Year of construction: approx. 1910 - The seller will provide a new electric water heater and a radiator. - Located in the popular Maredijk neighborhood - Within walking distance of Leiden's historic city center - Leiden Central Station a short distance away - Compact living space with potential for a smart layout - Apartment requires attention/modernization - Permit recently granted for 3 apartments - Homeowners' Association (VvE) to be registered with the Chamber of Commerce prior to transfer - Shared washing machine connection on the landing - Attractive option for first-time buyers, students, or buyers interested in compact living - Delivery date to be agreed upon Asking price €195,000 (buyer's costs)