Smidssteeg 602312 BP Leidend'Oude Morsch

LUXE EN LICHT IN MONUMENTAAL JASJE – MET RIANT TERRAS EN INSTAPKLAAR AFWERKNIVEAU. In een karakteristiek pand uit 1926 – gelegen op eigen grond – bevindt zich dit charmante en geheel gerenoveerde appartement van ca. 55 m² met een zonnig terras, stijlvolle visgraatvloer en een luxe afwerking. De woning combineert het warme karakter van een gemeentelijk monument met het comfort van nu. Ideaal voor wie op zoek is naar sfeer, kwaliteit én een fijne buitenruimte. (English text, see below) Indeling: Via de eigen entree op de begane grond leidt een trap naar de eerste verdieping, waar het royale terras je direct verwelkomt – een heerlijke plek voor koffie in de ochtendzon of een borrel met vrienden. De hal biedt toegang tot een vaste kast met opstelplaats voor de C.V.-ketel. De ruime woonkeuken is een eyecatcher: strak afgewerkt met een luxe keukenblok voorzien van inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser – alles inbouw, alles stijlvol. De woonkamer is bijzonder licht dankzij de hoekligging en voelt uitnodigend en comfortabel. In de trapkast bevindt zich de wasmachineopstelling. De modern afgewerkte badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet – helemaal van nu. Een vaste trap leidt naar de sfeervolle slaapkamer op de kapverdieping, waar de schuine kapconstructie en het licht samen zorgen voor een knusse en serene sfeer. Bijzonderheden: Energielabel: D Woonoppervlakte: ca. 55,50 m² Verwarming/warm water: C.V. middels Intergas combiketel, bouwjaar 2025 Elektra: 8 groepen met 2x A.L.S Kozijnen: kunststof/houten kozijnen met dubbele beglazing VvE: in oprichting 3/5 aandeel in de gemeenschap Gemeentelijk monument Eigen grond Bouwperiode: 1926 Oplevering: in overleg, kan spoedig Diverse voorwaarden van toepassing (o.a. ouderdoms-, materialen- en niet zelfbewoningsclausule) Notariskeuze voorbehouden aan verkoper LUXURY AND LIGHT IN A MONUMENTAL SETTING – WITH A GENEROUS TERRACE AND TURNKEY FINISH. Located in a characteristic 1926 building – on freehold land – this charming and fully renovated apartment of approximately 55.5 m² offers a sunny terrace, stylish herringbone flooring, and high-end finishes. The home perfectly blends the warm character of a listed municipal monument with modern-day comfort. Ideal for those seeking atmosphere, quality, and a pleasant outdoor space. Layout: Via a private entrance at street level, a staircase leads to the first floor where a spacious terrace immediately welcomes you – the perfect spot for morning coffee or evening drinks with friends. The hallway provides access to a built-in closet with the central heating system (Remeha, 2009). The spacious kitchen is a true eye-catcher: sleek and modern with high-end built-in appliances, including an induction hob, oven, fridge, freezer, and dishwasher – all fully integrated, all stylish. Thanks to its corner location, the living room enjoys abundant natural light and feels warm and inviting. A utility cupboard under the stairs houses the washing machine connection. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, vanity unit with sink, and a toilet – contemporary and comfortable. A fixed staircase leads to the top floor, where a cozy and serene bedroom has been created under the sloped roof, beautifully lit by natural daylight. Details: Energy label: D Living area: approx. 55.5 m² Heating and hot water: central heating via Remeha combi boiler (2009) Electrical system: 8 circuits with 2 residual-current devices (RCDs) Window frames: combination of wooden and synthetic frames with double glazing Homeowners’ association (VvE): in formation 3/5 share in the community Listed municipal monument Freehold land (no ground lease) Year of construction: 1926 Transfer: to be agreed upon, can be quick Various clauses apply, including age clause, materials clause, and non-owner-occupied clause Choice of notary reserved by the seller