Sophiastraat 32316 PH LeidenNoorderkwartier

Sophiastraat 3 Leiden Benedenwoning (ca. 40.30 m2 woonoppervlakte) met een kleine achtertuin/plaats (ca. 3.80 x 3.00 m.) op het zuiden. De woning is geheel gerenoveerd in 2025. Het appartement ligt nabij/aan de rand van het centrum, op loopafstand van het Huigpark en de Singelparkroute, via het park kunt u lopend de Leidse binnenstad in met al zijn gezellige winkels (o.a. Haarlemmerstraat en Breestraat), diverse musea, restaurants en anders uitgaangelegenheden, met de fiets bent u met ca. 4 minuten op het Centraal station. De supermarkt (Langegracht) is op 2 minuten fietsen. Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Bio Sciencepark, gebouwen van de universiteit en het LUMC. In de wijk heeft u nog enkele buurtwinkels, dus een lekkere centrale ligging in een rustige straat. Voorzien van luxe nieuwe keuken met inbouw apparatuur, moderne geheel nieuwe badkamer met douche, aparte vrijdragende toilet, geheel voorzien van nieuwe (kunststof) kozijnen, alles met dubbel glas (HR ++), verwarming via een eigen CV ketel, Intergas bj. 2025, de leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt/gesausd. Bijna geheel voorzien van vloerverwarming. Het woondeel is voorzien van laminaat vloeren. De woning heeft hoge plafonds (ca. 2.87 m.). De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4 en A-44, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B1_1. (zie info gemeente Leiden) De VVE is recent geactiveerd, thans nog geen reserves. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering, die wordt aangepast op naam van de VVE. Service kosten voorlopig vastgesteld op ca. € 60,00 per maand. Een heerlijke lichte woning, ook ideaal voor de starters die niet willen verbouwen. Indeling Begane grond: Entree, gezamenlijke hal, geheel nieuwe meterkast (met tussenmeters), nieuw gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping; Entree van het appartement Sophiastraat 3: Lichte woonkamer met open keuken (totaal ca. 5.36 x 3.70/3.40 m.), de geheel nieuwe open keuken (ca. 3.00 x 1.74 m.) heeft alle inbouw apparatuur o.a. inductie kookplaat, afzuig/filterkap, inbouw vaatwasser, combi oven/magnetron, koel/vrieskast, vrijdragend toilet met fonteintje en bergruimte onder de trap, aan de achterzijde 1 slaapkamer (ca. 4.77 x 2.89/1.87 m.) vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot een ruime bergkast met opstelling van de CV ketel en aansluiting voor de wasmachine, geheel nieuwe badkamer (ca. 2.20 x 1.70 m.) met douche met scherm, thermostaatkraan, hand en regen douche, handdoekradiator en wastafel met meubel. Achter een zonnig tuintje / plaats (ca. 3.80 x 3.00 m.) op het zuiden. Bijzonderheden: - gerenoveerd 2025; - geheel nieuwe open keuken met alle inbouw apparatuur; - nieuwe badkamer met inloop douche en wastafel met meubel; - woongedeelte voorzien van laminaat vloeren; - 1 slaapkamer; - alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt; - geheel vernieuwd dak, dakopbouw gemaakt in 2025; - geheel met dubbel glas (HR ++); - energielabel C; - Verwarming middels eigen CV ketel Remeha bj. 2025; - bijna geheel met vloerverwarming; - Vereniging van eigenaren is recent geactiveerd, thans nog geen reserves; - VVE kosten voorlopig € 60,- per maand; - aandeel 40/113 in de splitsing;  - nabij het centrum; - centraal station op 3 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1916; - woonoppervlakte 40.30 m2; - inhoud ca. 170 m3; - gas, water en elektra via met tussenmeters; - wonen zonder verbouwen. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 285.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen (NVM) makelaar in.