Sumatrastraat 108-A2315 BK LeidenDe Kooi

In deze centraal gelegen woonwijk van Leiden staat deze modern afgewerkte 30-jaren maisonnette met balkon én een royaal dakterras op het zuiden te koop. De woning combineert karaktervolle jaren-30 details met hedendaags wooncomfort. Denk aan hoge plafonds, sfeervolle erker-/raampartijen met glas-in-lood, en tegelijkertijd een woning die de afgelopen jaren grondig is vernieuwd en verduurzaamd. Hierdoor is het appartement direct te betrekken. Met twee volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een vernieuwde badkamer is dit een ideale woning voor starters en jonge doorstromers. De Sumatrastraat ligt op korte afstand van het centrum van Leiden en op slechts circa 10 minuten fietsen van Leiden Centraal. In de directe omgeving vind je diverse winkels bij het Kooiplein, supermarkten, horeca en goede uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Een fijne woonplek met alle voorzieningen binnen handbereik. Interesse in een bezichtiging? Neem gerust contact met ons op. Indeling Begane grond: Trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Entree met overloop en toegang tot alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer ademt sfeer dankzij de hoge plafonds en de karakteristieke jaren-30 raampartijen met glas-in-lood, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een warme uitstraling. De woonkamer beschikt over een gezellig eetgedeelte en een open keuken. De keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie én een Quooker. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer en een separaat toilet. Deze verdieping is verzorgd afgewerkt en voorzien van een PVC-vloer. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de verschillende ruimtes. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche met dubbele douchekop, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een provisieruimte en praktische kastruimte. De tweede slaapkamer geeft toegang tot het volledig vernieuwde dakterras (2023), gelegen op het zuiden, waar je in de zomer heerlijk kunt genieten van de zon. Via deze verdieping is ook de geïsoleerde vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. De bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden • Karakteristieke jaren-30 uitstraling • Hoge plafonds en sfeervol glas-in-lood • Aparte wasruimte voor wasmachine en droger • Actieve en recent opnieuw opgestarte VvE • VvE-bijdrage ca. € 50, - per maand • Energielabel C • HR++ glas geplaatst in 2023 (glas-in-lood uitgevoerd met dubbel glas) • Dakterras volledig vernieuwd in 2023 • Elektra vernieuwd in 2022 • Nieuwe hybride cv-ketel geplaatst in 2024 • Modern, comfortabel en instapklaar Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.