Sumatrastraat 52-B2315 BH LeidenDe Kooi

- Sumatrastraat 52B te Leiden English text below! Sfeervol 3-kamerappartement verdeeld over twee woonlagen met karakteristieke jaren ’30 uitstraling In de populaire en centraal gelegen wijk De Kooi bevindt zich dit netjes afgewerkte 3-kamerappartement, gelegen op de bovenste verdiepingen van een karakteristiek jaren ’30 pand. De woning is verdeeld over twee woonlagen en biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en een praktische indeling. Indeling Via de entree op straatniveau bereik je de gezamenlijke trapopgang naar de appartementen 52A en 52B. Het appartement 52B heeft een eigen afgesloten entree op de eerste verdieping. Op de eerste woonlaag bevinden zich de woonkamer, een aparte keuken, een slaapkamer, de badkamer en een separaat toilet. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine. Het toilet is uitgevoerd als hangend closet. Via een vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Hier bevindt zich een tweede slaapkamer. Deze verdieping heeft een speelse indeling waarbij de trap direct uitkomt in de kamer, wat zorgt voor een knusse en karaktervolle ruimte. Wonen in De Kooi De Sumatrastraat ligt in de wijk De Kooi, een buurt die de laatste jaren steeds populairder is geworden, met name onder starters en jonge bewoners. De wijk kenmerkt zich door de gunstige ligging en het diverse aanbod aan voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich het Kooiplein met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het Kooipark ligt op slechts enkele minuten lopen, ideaal voor ontspanning en recreatie. Voor een langere wandeling of fietstocht zijn de polder en de Zijldijk, op circa 1 kilometer afstand, een uitstekende keuze. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte afstand bevindt zich een bushalte en Leiden Centraal Station is binnen circa 10 minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4, A44 en N11 snel en eenvoudig te bereiken, met goede verbindingen richting onder andere Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Bijzonderheden - Gelegen op de bovenste verdiepingen - Verdeling over twee woonlagen - 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers - Actieve VvE in oprichting (tussen 52A en 52B) - VvE reeds ingeschreven bij de KvK (goede basis voor toekomstige eigenaren) - Voldoende parkeergelegenheid in de straat - Bijdrage van €200,- per maand voor gas, water en elektra - Eigen cv ketel - Vraagprijs: € 324.000,- k.k. Kortom: een charmant en praktisch ingedeeld appartement op een centrale locatie in Leiden, ideaal voor starters of jonge huishoudens die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Charming 3-room apartment spread over two floors with a characteristic 1930s appearance This neatly finished 3-room apartment is located on the top floors of a characteristic 1930s building in the popular and centrally located De Kooi neighborhood. The home is spread over two floors and offers a pleasant combination of space, light, and a practical layout. Layout Via the entrance at street level, you reach the shared staircase to apartments 52A and 52B. Apartment 52B has its own enclosed entrance on the first floor. On the first floor, you will find the living room, a separate kitchen, a bedroom, the bathroom, and a separate toilet. The bathroom is neatly finished and equipped with a shower, sink, and space for a washing machine. The toilet is a wall-mounted unit. A fixed staircase leads to the top floor. Here, a second bedroom is located. This floor has a playful layout where the stairs lead directly into the room, creating a cozy and characterful space. Living in De Kooi Sumatrastraat is located in the De Kooi district, a neighborhood that has become increasingly popular in recent years, particularly among first-time buyers and young residents. The district is characterized by its convenient location and diverse range of amenities. Within walking distance is Kooiplein, featuring various shops for daily necessities. Kooipark is also just a few minutes' walk away, ideal for relaxation and recreation. For a longer walk or bike ride, the polder and the Zijldijk, approximately 1 kilometer away, are an excellent choice. Accessibility Accessibility is excellent. A bus stop is located a short distance away, and Leiden Central Station can be reached by bicycle in approximately 10 minutes. Additionally, the A4, A44, and N11 arterial roads are quick and easy to reach, with good connections to The Hague, Amsterdam, and Utrecht, among others. Key Features - Located on the upper floors - Spread over two levels - 3 rooms, including 2 bedrooms - Active Owners' Association (VvE) in formation (between 52A and 52B) - VvE already registered with the Chamber of Commerce (a solid foundation for future owners) - Ample parking available on the street - Contribution of €200 per month for gas, water, and electricity - Own central heating boiler - Asking price: € 324,000 buyer's costs In short: a charming and practically laid-out apartment in a central location in Leiden, ideal for first-time buyers or young households looking to live comfortably with all amenities within easy reach.