Troelstraplein 162314 EK LeidenWaardeiland

Royaal hoekappartement direct aan de Oude Rijn met schitterend vrij uitzicht, grote woonkamer van circa 30 m², drie slaapkamers en twee badkamers   Iedere dag genieten van het water en de voorbijvarende boten! Op een schitterende plek aan de rand van het groene Waardeiland ligt dit royale 4-kamer hoekappartement van circa 106 m², direct aan de Oude Rijn. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en combineert een bijzonder vrije ligging met veel licht, een deels loftachtige indeling, een heerlijk ruime living van circa 30 m², drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een fijn terrasbalkon met een waanzinnig uitzicht over het vaarwater.   De ligging aan het water geeft deze woning iets bijzonders. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon kijk je ruim en vrij over de Oude Rijn. Het terrasbalkon van circa 6,2 m² ligt op het oosten, waardoor je hier heerlijk van de ochtendzon en het begin van de middag kunt genieten. De voorbijvarende boten, het groen en het open zicht zorgen iedere dag opnieuw voor een levendig uitzicht en een prettig gevoel van vrijheid.   Het Waardeiland is een geliefde, groene woonomgeving met een parkachtig karakter en veel water rondom. Troelstraplein 16 ligt aan een rustig en autoluw woonerf, op de grens van Leiden en Leiderdorp. Ondanks de rustige ligging zijn het centrum van Leiden, dagelijkse voorzieningen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden goed bereikbaar. Ook de verbinding richting de A4 en N11 is gunstig.   Een heerlijk ruim appartement voor wie graag aan het water woont, maar niet wil inleveren op ruimte en praktische mogelijkheden. 106 m² woonoppervlak, een living van circa 30 m², drie slaapkamers, twee badkamers, een eigen parkeerplaats én dat fantastische uitzicht over de Oude Rijn maken dit een woning die je gezien moet hebben.   Indeling Begane grond Bij het appartement hoort een eigen berging op de begane grond. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het parkeerterrein nabij het appartement. Via de overdekte privébuitentrap bereik je de entree op de eerste verdieping.   Eerste verdieping Entree in de ruime hal. Bij binnenkomst valt direct de open en speelse indeling op. De hal staat in een prettige verbinding met de woonkamer en de halfopen keuken, waardoor dit gedeelte van het appartement een gedeeltelijk loftachtige uitstraling heeft.   De royale woonkamer van circa 30 m² is heerlijk licht door de grote raampartijen en de gunstige hoekligging. Er is volop ruimte voor een ruime zithoek en een separate eethoek. Het belangrijkste pluspunt is hier zonder twijfel het vrije uitzicht over de Oude Rijn. Vanuit de woonkamer kijk je direct uit over het vaarwater, wat zorgt voor veel privacy, licht en een aangenaam gevoel van ruimte.   Vanuit de woonkamer is het terrasbalkon bereikbaar. Dit balkon heeft een oppervlakte van circa 6,2 m², ligt op het oosten en biedt een waanzinnig uitzicht over het water. Een heerlijke plek voor koffie in de ochtendzon, een lunch buiten of gewoon om te genieten van de voorbijvarende boten. Ook in het begin van de middag is hier nog zon.   De halfopen keuken sluit aan op de woonkamer en is functioneel uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De keuken is qua uitvoering enigszins gedateerd, maar netjes bruikbaar en biedt tegelijkertijd een mooie mogelijkheid om deze in de toekomst geheel naar eigen smaak te moderniseren.   Aan de achterzijde bevindt zich de royale masterbedroom. Deze slaapkamer beschikt over een moderne badkamer en suite, uitgevoerd met een ligbad met douchegelegenheid, een wandcloset en een wastafelmeubel met twee laden en een grote spiegel.   Vanuit de tweede hal zijn nog twee ruime slaapkamers bereikbaar. Door de goede maatvoering zijn deze uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte.   De tweede badkamer is keurig en praktisch ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Aansluitend bevindt zich een afgesloten wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje.   Bijzonderheden - Royaal en licht 4-kamer hoekappartement op de eerste verdieping; - Woonoppervlak circa 106 m²; - Schitterende ligging direct aan de Oude Rijn; - Fraai en vrij uitzicht over het vaarwater en de voorbijvarende boten; - Gelegen op het geliefde en groene Waardeiland; - Rustige ligging aan een autoluw woonerf; - Deels loftachtige indeling van entree, hal, woonkamer en keuken; - Royale en lichte woonkamer van circa 30 m² met grote raampartijen en een prachtig uitzicht over de Rijn; - Terrasbalkon van circa 6,2 m² op het oosten; - Zon op het balkon in de ochtend en het begin van de middag; - Drie ruime slaapkamers; - Masterbedroom met moderne badkamer en suite; - Badkamer en suite met ligbad/douchecombinatie, wandcloset en wastafelmeubel; - Tweede keurige badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator; - Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur; qua uitvoering enigszins gedateerd; - Verwarming en warm water middels een Nefit ProLine 24/CW4 cv-ketel; - Dubbele beglazing; - Energielabel C; - Eigen berging op de begane grond; - Eigen parkeerplaats op het parkeerterrein nabij de woning; - Gelegen op eigen grond; - Actieve VvE, bijdrage circa € 243,- per maand; - Het centrum van Leiden ligt op nog geen 5 minuten fietsafstand; - Goede bereikbaarheid per openbaar vervoer, gunstig nabij veel voorziening en de uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar A4 en N11; Oplevering: 4e kwartaal 2026.