Troelstraplein 182314 EK LeidenWaardeiland

(English text below) Uniek, luxueus en energiezuinig hoekappartement op een toplocatie in een veilige woonomgeving – turn-key oplevering mogelijk Gelegen in een uitzonderlijke en veilige woonomgeving op het zeer geliefde Waardeiland, bevindt zich dit moderne en luxueuze driekamer hoekappartement op de eerste verdieping, tevens de bovenste verdieping. Het appartement combineert een royale woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte en een open haard, wat zorgt voor een uniek gevoel van ruimte en comfort, terwijl de eetkamer met een standaard plafondhoogte juist een meer intieme sfeer biedt. Dankzij de grote hoeveelheid daglicht, hoogwaardige afwerking en doordachte indeling is het wooncomfort van een hoog niveau. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats, een balkon met aparte berging en een (fiets)berging op de begane grond. Een turn-key oplevering (volledig gemeubileerd en gestoffeerd) is in overleg mogelijk. Dit is een instapklare en zeer energiezuinige woning, ontworpen voor comfortabel en duurzaam wonen. Het appartement is gelegen in een rustige, groene en bijzonder veilige wijk, ideaal voor bewoners die waarde hechten aan rust en een prettige leefomgeving. In de directe omgeving zijn scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen en goed onderhouden openbare ruimtes aanwezig. Nabijgelegen recreatiegebieden zoals Park Cronesteijn en De Vlietlanden lenen zich uitstekend voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Het historische centrum van Leiden is binnen 15 minuten lopen bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bent u in het centrum van Leiden of op de A4, met directe verbindingen naar Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Ook de A44 (Wassenaar–Schiphol), N11 (Gouda) en A12 (Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken. Indeling: Na het parkeren op uw eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein bereikt u via een vaste trap het appartement. Voor de entree bevindt zich een ruim overdekt bordes dat exclusief tot het appartement behoort en zorgt voor beschutte en praktische toegang. Bij binnenkomst komt u in een ruime L-vormige hal met meterkast en garderobekast. De woonkamer vormt een absoluut hoogtepunt, met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 4,15 meter, een open haard en grote raampartijen die de ruimte vullen met daglicht. De aangrenzende eetkamer heeft een standaard plafondhoogte, wat zorgt voor een comfortabele en intieme sfeer. Via schuifdeuren is het balkon bereikbaar, met vrij uitzicht op groen en een doorkijk naar de Oude Rijn. Op het balkon bevindt zich een aparte berging, ideaal voor buiten- en seizoensspullen. De moderne halfopen keuken grenst aan de eetkamer en is voorzien van een U-vormig composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, grote oven, afzuigkap, vaatwasser en een vrijstaande koel-/vriescombinatie. Boven de keuken bevindt zich een praktische bergzolder voor extra opslagruimte. Alle overige vertrekken zijn vanuit de hal bereikbaar. Er is een aparte berg-/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en eventueel een droger. Het moderne toilet is stijlvol betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De badkamer beschikt over een ligbad met douche en thermostaatkraan, een wastafelmeubel met mengkraan, een verlichte spiegelkast en een handdoekradiator. Daarnaast is er een ruime vaste kast met daarin de moderne Vaillant cv-ketel (2023) en extra bergruimte. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van een grote kastenwand en biedt vrij uitzicht op het omliggende groen. De tweede slaapkamer is eveneens ruim bemeten en wordt momenteel gebruikt als werkkamer of logeerkamer, met eveneens een prettig uitzicht. Dit appartement is uitstekend uitgerust voor energiezuinig wonen. Het beschikt over energielabel B, is volledig voorzien van HR-dubbel glas en heeft 9 zonnepanelen (2024), wat zorgt voor een aanzienlijke verlaging van het energieverbruik en de maandelijkse energiekosten. In combinatie met de moderne cv-installatie (ketel 2023) en goede isolatie resulteert dit in een comfortabel binnenklimaat en een toekomstbestendige woning. Bijzonderheden: - Eigen grond - Eigen parkeerplaats - Energielabel B - Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) - VvE-bijdrage: € 180,70 per maand (2025) - Verwachte stijging van circa 5% in 2026 - Balkon met aparte berging - Woonkamer met hoge plafonds en open haard - 9 zonnepanelen (2024) - Vaillant cv-ketel (2023) - Elektrische installatie met 9 groepen en aardlekschakelaar - Volledig voorzien van HR-dubbel glas - Hoog niveau van privacy - Verkoopvoorwaarden van toepassing - (Fietsen-) berging op de begane grond - Per direct beschikbaar Kortom: Een prachtig ontworpen, luxueus en zeer energiezuinig hoekappartement met veel ruimte, volop daglicht en modern wooncomfort. Gelegen op de eerste en bovenste verdieping in een rustige, groene en veilige wijk van Leiden, op loopafstand van het stadscentrum. Ideaal voor professionals, stellen en jonge gezinnen die op zoek zijn naar duurzaam en hoogwaardig wonen in een serene omgeving. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Kopers wordt nadrukkelijk geadviseerd een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor deskundige begeleiding bij de aankoop van hun nieuwe woning. *************** Unique, Luxurious and Energy-Efficient Corner Apartment in a Prime and Safe Location – Turn-Key Delivery Possible Located in an exceptional and safe residential setting on the highly sought-after Waardeiland (Waard-island), this modern and luxurious three-room corner apartment is situated on the first floor, which is also the top floor. The apartment combines a spacious living area with an impressive ceiling height and a fireplace, creating a distinctive sense of openness and comfort, while the dining area offers a more intimate atmosphere with a standard ceiling height. Abundant natural light, high-quality finishes, and thoughtful design ensure a high level of living comfort. The apartment features two bedrooms, a private parking space, a balcony with a separate storage room, and a (bicycle) storage room on the ground floor. A turn-key delivery (fully furnished and upholstered) is available upon request. This is a truly move-in-ready and highly energy-efficient home, designed for comfortable and sustainable living. The apartment is located in a quiet, green, and particularly safe neighborhood, ideal for residents who value peace of mind and a pleasant living environment. The immediate surroundings offer schools, sports facilities, playgrounds, and well-maintained public spaces. Nearby recreational areas include Park Cronesteijn and De Vlietlanden, perfect for walking, cycling, and outdoor activities. The historic city center of Leiden can be reached within a 15-minute walk. Accessibility is excellent. Within minutes, you can reach Leiden city center or the A4 motorway, providing direct connections to Schiphol Airport, Amsterdam, The Hague, and Rotterdam. Highways A44 (Wassenaar–Schiphol), N11 (Gouda), and A12 (Utrecht) are also easily accessible. Layout: After parking in your private parking space on the private grounds, a dedicated staircase leads to the apartment. In front of the entrance is a spacious covered landing, exclusively for the resident’s use, providing sheltered and practical access. Upon entering, you step into a spacious L-shaped hallway with meter cupboard and wardrobe closet. The living area is a true highlight, featuring an impressive ceiling height of approximately 4.15 meters, a fireplace, and large windows that flood the space with natural daylight. The dining area, adjacent to the living space, has a standard ceiling height, creating a comfortable and intimate setting. Sliding doors provide access to the balcony, offering open views of greenery and a glimpse of the Oude Rijn. The balcony includes a separate storage room, ideal for outdoor and seasonal items. The modern semi-open kitchen, connected to the dining area, features a U-shaped composite countertop and is fully equipped with a 6-burner gas stove, large oven, extractor hood, dishwasher, and a freestanding fridge/freezer combination. A storage loft above the kitchen offers valuable additional storage space. All other rooms are accessible from the hallway. There is a separate storage/laundry room with connections for a washing machine and optional dryer. The modern toilet is stylishly tiled and fitted with a wall-mounted toilet and washbasin. The bathroom features a bathtub with shower and thermostatic mixer tap, a vanity unit with mixer tap, illuminated mirror cabinet, and a towel radiator. A spacious built-in storage cupboard houses the modern Vaillant central heating boiler (2023) and provides additional storage. The generous master bedroom includes a large wardrobe and enjoys unobstructed views of the surrounding greenery. The second bedroom, also well-sized, is currently used as a home office or guest room and offers equally pleasant views. This apartment is exceptionally well-equipped for energy-efficient living. It holds an energy label B, is fully fitted with HR double glazing, and benefits from 9 solar panels (2024), significantly reducing energy consumption and monthly energy costs. Combined with the modern central heating system (boiler 2023) and good insulation, this ensures a comfortable indoor climate and a future-proof home. Features - Freehold property - Private parking space - Energy label B - Active Homeowners’ Association (VvE) - VvE contribution: €180.70 per month (2025) - Expected increase of approximately 5% in 2026 - Balcony with separate storage room - High-ceiling living area with fireplace - 9 solar panels (2024) - Vaillant central heating boiler (2023) - Electrical installation with 9 groups and residual-current device (RCD) - Fully fitted with HR double glazing - High level of privacy - Sales conditions apply - (Bicycle) storage room on the ground floor - Available immediately In Short: A beautifully designed, luxurious and highly energy-efficient corner apartment, offering generous space, abundant natural light, and modern comfort. Located on the first and top floor in a quiet, green, and safe area of Leiden, yet within walking distance of the city center. Ideal for professionals or couples and young families seeking sustainable, high-quality living in a serene environment Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or imperfections, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters relevant to them. The selling agent represents the interests of the seller. Buyers are strongly advised to engage their own NVM real estate agent for professional guidance in the purchase of their new home.