Uiterstegracht 1-H2312 TB LeidenPancras-Oost

Uiterstegracht 1-H, Leiden Wat maakt dit appartement bijzonder? Een lichte en efficiënt ingedeelde bovenwoning in het historische hart van Leiden, voorzien van een zonnig dakterras met vrij uitzicht over de karakteristieke binnenstad. Dit appartement is bij uitstek geschikt voor starters, pied-a-terre of expats die op zoek zijn naar een compacte, fijne woning op een toplocatie. Gelegen op de bovenste etage van het gebouw, geniet je hier van optimale privacy en veel daglicht. Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte van circa 31 m², maar voelt door de slimme indeling en het overvloedige natuurlijke licht aanzienlijk ruimer aan. De woonkamer is voorzien van grote ramen en openslaande deuren naar het dakterras, wat zorgt voor een prettige, open sfeer. Dankzij de ligging op het oosten geniet je hier van de zon in de ochtend. Perfect om rustig met een kop koffie op je dakterras te zitten. Locatie De woning ligt aan de rustige Uiterstegracht, op steenworp afstand van de levendige Langegracht en direct bij het centrum van Leiden. Hier woon je in een sfeervolle en centrale buurt, met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, cafés, restaurants, winkels en culturele hotspots zijn eenvoudig te voet of per fiets te bereiken. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: station Leiden Centraal ligt op slechts enkele minuten afstand. Indeling Derde verdieping • Je komt binnen in de lichte woonkamer met prachtig uitzicht over de stad. • De grote raampartijen en openslaande deuren geven toegang tot het ruime dakterras van ca. 8 m², perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. • De open ruimte biedt genoeg plek voor een zithoek en eettafel. • Naastgelegen is de compacte slaapkamer, voorzien van drie ramen met uitzicht op de skyline van Leiden (o.a. Pieterskerk). • De badkamer is modern en praktisch, met inloopdouche, wastafel en toilet. • Het appartement is voorzien van een laminaatvloer, neutraal schilderwerk en instapklaar. Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 31 m² • Buitenruimte (dakterras): ca. 8 m² • Inhoud: ca. 86 m³ • Bouwjaar: 1750 • Energielabel: D • Erfpacht kosten €602,91 per jaar • VvE: €68,68 per maand en voorschot gas, water en elektra € 77,17 per maand • Projectnotaris: TeekensKarstens Leiden