Uiterstegracht 1372312 TC LeidenPancras-Oost

Sfeervol begane grond appartement met open keuken, gelegen in een karaktervolle buurt. Dit sfeervolle begane grond appartement van 47 m² ligt aan de Uiterstegracht, in een karaktervolle en rustige buurt aan de rand van het historische centrum van Leiden. In de directe omgeving vind je sfeervolle grachten, kleinschalige winkels en diverse horecagelegenheden. Ook het Ankerpark en het Plantsoen liggen op korte loopafstand, ideaal voor een wandeling of een moment buiten. Het centrum van Leiden is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar, net als openbaar vervoer en uitvalswegen, waardoor de ligging zowel centraal als prettig rustig is. INDELING Begane grond: Via gezamenlijke opgang toegang tot de hal en entree woning, geeft direct toegang tot de woonkamer, een lichte leefruimte met hoge plafonds en openslaande deuren aan de voorzijde. Deze zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die praktisch is ingericht in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap en spoelbak met kraan. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een prettig geheel, waarbij koken en wonen mooi samenkomen. De ruimtes worden verwarmd middels radiatoren. Aan de achterzijde van het appartement ligt de slaapkamer, rustig gesitueerd en met directe toegang tot de badkamer. De badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een spiegelkast en een handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, bereikbaar vanuit de woonkamer. Vanuit de leefruimte is tevens de tuin bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn. Buiten: Via de hal toegang tot de eigen binnentuin. Goed om te weten: De woning is recent gerenoveerd en verkeerd in een zeer goede staat van onderhoud. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN: - Bouwjaar 1920 - Woonoppervlakte 47 m² - Kleine eigen binnentuin - Energielabel D - VVE kosten: € 93,00 per maand - Betaald parkeren, vergunning is aan te vragen bij de gemeente Leiden Vraagprijs: € 352.500,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbest clausule. Nimmer bewoon-clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.