Utrechtse Jaagpad 86-A2314 AS LeidenMeerburg

Wonen met prachtig uitzicht over het water, volop licht en een heerlijk balkon op het zuiden? Dit sfeervolle 3-kamerappartement op de eerste etage biedt het allemaal! Dit appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een apart toilet. De keurige afwerking, het goed doordachte gebruik van ruimte en het heerlijke balkon op het zuiden maken het geheel tot een fijne plek om te wonen. In de afgesloten fietsenberging stalt u veilig uw fiets. Een woning die rust en levendigheid weet te combineren op steenworp afstand van alles wat Leiden zo geliefd maakt. U woont hier aan een rustige weg met uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor u kunt genieten van de rust én het fraaie uitzicht over het Utrechtse Jaagpad en het water. Toch bent u binnen enkele minuten in het centrum van Leiden met haar rijkdom aan musea, horeca en winkels! Op steenworp afstand vindt u daarnaast de jachthaven Waardeiland en in de directe omgeving zijn winkels, scholen, sportgelegenheden, parken en openbaar vervoer voor handen. Binnen een kwartier fietst u naar station Leiden centraal, de Universiteit Leiden of het LUMC en via de nabijgelegen uitvalswegen (A4 en N11) rijdt u in korte tijd naar alle omliggende grote steden. Kortom een geweldige locatie! Indeling van de woning: Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. 1e Verdieping: Via de overloop met toiletruimte en aparte kast met opstelplaats Cv-ketel heeft u toegang tot de lichte woonkamer. Deze kent een praktische indeling, waardoor u gemakkelijk een aparte zit- en eethoek kunt realiseren. Het geheel is uitgerust met een laminaatvloer. Grote raampartijen bieden fantastisch uitzicht over het water. Dit uitzicht gaat zeker niet vervelen! Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open moderne keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap en een vaatwasser. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een losse koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met directe toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Een perfecte plek om te genieten van een kop koffie in de ochtend of een drankje in de avondzon. Aansluitend vindt u de moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. De tweede slaapkamer is bereikbaar vanaf de overloop en is ideaal te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer. Buiten: Het balkon is gelegen op het zuiden. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon! De houten, afsluitbare berging bevindt zich om de hoek van de woning en is bereikbaar via een paadje. Handig voor fietsen of extra opslagruimte. Bijzonderheden: - een heerlijke bovenwoning op loopafstand van het centrum; - lichte woonkamer met fantastisch uitzicht over het water; - moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur; - moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting; - de woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Nefit - bouwjaar 2023); - zonnig balkon op het zuiden; - aparte berging op de begane grond; - uitstekende ligging ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen; - slapende / niet actieve V.v.E. (wel ingeschreven bij de KvK). Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.