Utrechtse Veer 28-A12311 ND LeidenLevendaal-Oost

Utrechtse Veer 28 A 1 Leiden Benedenwoning, Gemeentelijk monument nr. 825, bouwjaar ca. 1750. Deze woning is in het afgelopen jaar bijna volledig gerenoveerd. Voorzien van een nieuwe open keuken met inbouw apparatuur, nieuwe badkamer en suite met douche en wastafel met meubel, apart modern vrijdragend toilet met fonteintje, alle wanden gestuukt/ gesausd, plafonds en muren extra geïsoleerd en brandvertragend gemaakt, geheel met dubbel glas. U krijgt een lichte woonkamer met openslaande deuren en 1 slaapkamer. Het woongedeelte is voorzien van een lichte laminaatvloer. Voorzien van CV verwarming, via eigen CV combi ketel, merk: Intergas compact HRE bj. 2026. Energielabel B. Vanuit de woning heeft u zicht richting het water van de Nieuwe Rijn. Ca. 35.50 m2 woonoppervlakte. Inhoud 134 m3. De VVE is recent geactiveerd, de opstal polis staat op naam van de VVE, inschrijving Kvk is geregeld, thans nog geen reserves, bijdrage voorlopig vast gesteld op € 46,04 per maand. De woning is gelegen op loop/fiets afstand van alle stadse gemakken, o.a. supermarkt (ca. 1 minuut fietsen), winkelstraten Breestraat en Haarlemmerstraat, de markt (Nieuwe Rijn), diverse restaurants met terrassen, het Singelpark en het Plantsoen. Op ca. 6 minuten fietsen van het centraal station, het LUMC, het Bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn ook snel te bereiken. Parkeren via vergunningen en betaald (Zone A, zie de informatie op de site van de Gemeente Leiden). Heerlijk centraal gelegen, voor de centrum liefhebbers. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree via openslaande deuren, geheel vernieuwde meterkast (eigen gas, elektra en water aansluiting), lichte L-vormige woonkamer (ca. 4.18 /3.46 x 3.91 m.) met zicht aan de voorkant richting het water van de Nieuwe Rijn en een hoog plafond (ca. 2.78 m.), nieuw (vrijdragende) toilet met fonteintje, geheel nieuwe half open keuken (ca. 1.78 x 1.66 m.) met inbouw kookplaat (4 pits gas), koelkast met vriesvak, afzuigfilterkap en combi oven /magnetron, 1 slaapkamer (ca. 3.52 x 3.22 m.) met in de hoek een kast met aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de Cv-ketel (Intergas, bj. 2026), badkamer en suite (ca. 1.66 x 1.55 m.) met douche, scherm, hand en regendouche en wastafel met meubel. Omschrijving Monument: Woon-/bedrijfspand met bakstenen lijstgevel bestaande uit twee bouwlagen en een kap. De voorgevel dateert uit de negentiende eeuw maar het achterliggende bouwlichaam is van ouder datum. De zijgevel is van gele baksteen, vertoont zeventiende-eeuws metselwerk en wordt beëindigd door een boeibord. De gewijzigde pui van de begane grond is gepleisterd en bevat een deurkozijn met deur en bovenlicht. Daarnaast bevindt zich een breed kozijn met een drie glasdeuren. Op de eerste verdieping zijn twee T-vensters aangebracht. De tweede verdieping bevat twee raamkozijnen met openslaande ramen. Boven de kozijnen van de eerste en tweede verdieping bevinden zich gemetselde strekken, die aan de onderzijde getoogd zijn. De gevel wordt beëindigd door een geprofileerde gootlijst. De zijgevel vertoont zeventiende-eeuws metselwerk. Het schilddak is gedekt met oud-Hollandse pannen. Waardering: De gevel is in originele staat behoudens de gewijzigde onderpui. De gevel van dit pand past qua schaal goed in de totale gevelwand. Dit pand voegt zich in het historische rooilijnen- en stratenpatroon. Bijzonderheden: - In het afgelopen jaar gerenoveerd; - Gemeentelijk monument (nr. 825); - woonoppervlakte ca. 35.50 m2; - Inhoud: ca. 134 m3 - Bouwjaar: ca. 1750; - Warm water en verwarming middels eigen combiketel Intergas compact HRE, bouwjaar 2026; - Geheel met dubbel glas: - dak en deel muur isolatie; - energielabel B; - lichte woonkamer met zicht op het water; - 1 slaapkamer; - nieuwe keuken met inbouwapparatuur; - woondeel met laminaatvloer; - leuke ligging in het centrum; - VVE recent geactiveerd. - 34/100 aandeel in de vve; - eigen gas, elektra en water aansluiting; - bijdrage € 46,04 per maand; - overdracht via Notaris Teekens Karstens. Aanvaarding: In overleg; Vraagprijs: € 259.000,- k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden