Van der Lubbehof 27-B2312 CJ LeidenPancras-Oost

English tekst below Stijlvolle studio met karakter in het hart van historisch Leiden Altijd al willen wonen op een unieke plek waar charme, rust en stedelijke levendigheid samenkomen? Deze sfeervolle en volledig gemeubileerde studio op de begane grond biedt precies dat. Gevestigd in een voormalig pakhuis aan een schilderachtig hofje, vormt deze woning een zeldzaam pareltje in het bruisende centrum van Leiden. Compact wonen met comfort en karakter De studio is slim ingedeeld, waardoor elke vierkante meter optimaal benut wordt. De woonkamer is licht en uitnodigend, mede dankzij de grote ramen die uitkijken op het rustige hofje. Hier is plek genoeg voor een gezellige zithoek én een eetgedeelte. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, die voorzien is van moderne apparatuur zoals een oven, vaatwasser en koelkast. Een afgescheiden slaaphoek zorgt voor een gevoel van privacy zonder in te leveren op ruimte. De ingebouwde kast biedt voldoende opbergruimte voor kleding en andere benodigdheden. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor een wasmachine of droger. Ook hier is gedacht aan opbergruimte. Wat je krijgt: • Alles wat je ziet blijft staan – van meubels tot raambekleding en zelfs een was-droogcombi. Je hoeft letterlijk alleen je koffers uit te pakken. • Nieuwe vloeren, kunststof kozijnen met isolatieglas, en een eigen cv-ketel zorgen voor modern comfort binnen de historische setting. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 29 m² • Energielabel D • Volledig gemeubileerd • Gezonde VvE: bijdrage € 48,60 p/m • Jaarlijkse erfpacht: € 49,- • Gemeentelijk monument (registratie 519) • Kunststof kozijnen met isolatieglas • Historisch pand met karakter • Niet-bewonersclausule van toepassing Unieke ligging in Leiden Je nieuwe thuis bevindt zich op een bijzondere locatie: een rustig hofje midden in de stad. Binnen enkele minuten lopen sta je tussen de grachten, winkels, cafés en culturele hotspots van Leiden. Alles wat de stad zo geliefd maakt – de musea, theaters, parken en monumentale gebouwen – ligt letterlijk om de hoek. En voor wie verder wil reizen: Leiden Centraal is uitstekend bereikbaar, net als de uitvalswegen richting steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. Samengevat: Een zeldzaam aanbod in het historische hart van Leiden. Deze charmante studio combineert sfeer, comfort en locatie op een manier die je zelden tegenkomt. Perfect voor wie op zoek is naar een instapklare woning met karakter. English tekst: Stylish Studio with Character in the Heart of Historic Leiden Have you always dreamed of living in a unique location where charm, tranquility, and urban vibrancy come together? This atmospheric and fully furnished ground-floor studio offers just that. Located in a former warehouse within a picturesque courtyard, this home is a rare gem in the lively center of Leiden. Compact Living with Comfort and Character The studio is cleverly laid out, making optimal use of every square meter. The living area is bright and inviting, thanks to large windows overlooking the quiet courtyard. There’s ample space for a cozy sitting area and a dining nook. Adjacent is the open-plan kitchen, equipped with modern appliances such as an oven, dishwasher, and refrigerator. A semi-separated sleeping area provides a sense of privacy without compromising space. The built-in wardrobe offers sufficient storage for clothing and essentials. The bathroom is efficiently designed with a walk-in shower, vanity unit, toilet, and connections for a washing machine or washer-dryer. Thoughtful storage solutions are also integrated here. What’s Included: • Everything you see stays – from furniture and window coverings to a washer-dryer combo. Just unpack your bags and settle in. • New flooring, insulated double-glazed uPVC window frames, and a private central heating boiler offer modern comfort within a historic setting. Details: • Living space: approx. 29 m² • Energy label: D • Fully furnished • Healthy Homeowners’ Association (VvE): monthly contribution €48.60 • Annual ground lease: €49 • Municipal monument (registration no. 519) • Insulated uPVC window frames • Historic building full of character • Non-resident clause applies Unique Location in Leiden Your new home is tucked away in a special spot: a peaceful courtyard right in the heart of the city. Within minutes, you’ll find yourself amidst Leiden’s canals, shops, cafés, and cultural highlights. Everything that makes the city so beloved – museums, theaters, parks, and historic landmarks – is just around the corner. For those who travel often, Leiden Central Station is easily accessible, as are major roads to cities like Amsterdam, Rotterdam, and The Hague. In Summary: A rare find in the historic heart of Leiden. This charming studio blends atmosphere, comfort, and location in a way that’s hard to come by. Perfect for anyone looking for a move-in-ready home with character.