Van der Waalsstraat 5-A2313 VB LeidenProfessorenwijk-West

Welkom aan de Van der Waalstraat 5A – een royale bovenwoning verdeeld over drie verdiepingen, boordevol karakter en sfeer. Wat dit aanbod extra bijzonder maakt: deze woning is eventueel samen te koop met de benedenwoning (nummer 5, 2 kamers met patio, 41 m²). Een prachtige kans voor dubbele bewoning – denk aan een combinatie van wonen en zorgen, of samenwonen met bijvoorbeeld een familielid. Het betreft een volledig pand dat momenteel kadastraal wordt gesplitst in twee appartementsrechten. De twee woningen (samen 136 m²) kunnen met elkaar verbonden worden, maar worden op dit moment als twee zelfstandige appartementen gebruikt. De entree is gedeeld via een gemeenschappelijk portiek, maar zowel nummer 5 als 5A functioneren als volledig zelfstandige units. Heeft u interesse in alleen het benedenappartement? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie. Nummer 5A Via de gezamenlijke entree (beide woningen hebben een eigen meterkast) bereikt u de trap naar de eerste verdieping. Daar treft u een charmante en lichte doorzonwoonkamer aan, waar het meteen prettig aanvoelt. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien: een ingebouwd koffiezetapparaat, Quooker, vaatwasser, inductieplaat én natuurlijk een royaal eiland waar u heerlijk kunt koken of borrelen. De houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds geven de ruimte een eigentijdse uitstraling, terwijl de sfeer warm en huiselijk blijft. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit – er zijn geen directe overburen – wat zorgt voor veel privacy en een open gevoel. Aan de achterzijde leidt een deur naar het ruime en zonnige dakterras. Gelegen op het westen, met voldoende plek om te loungen en voorzien van een buitenkeuken. Een heerlijke plek om tot rust te komen na een lange dag! Op de tweede verdieping is slim gebruikgemaakt van de ruimte. De overloop is voorzien van op maat gemaakte (kleding)kasten, ideaal voor extra opbergruimte. Hier vindt u ook een separaat toilet, een ruime slaapkamer en een zeer royale badkamer. De badkamer is met zorg afgewerkt en straalt luxe uit, met een riante inloopdouche, een nis voor toiletartikelen en een stijlvol wastafelmeubel in hout met een moderne, donkergrijze waskom. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een kast in dezelfde stijl, wat zorgt voor een rustig en verzorgd geheel. De derde verdieping biedt een extra slaapkamer, voorzien van een ruime bergkast. In deze aparte ruimte bevindt zich de cv-installatie. Ook hier is voldoende plek om spullen netjes op te bergen, of om de ruimte naar eigen wens in te richten. De woning ligt in de geliefde Professorenwijk – een groene en rustige buurt met een warme, dorpse sfeer midden in de stad. De wijk staat bekend om haar karakteristieke jaren ’30-woningen en prettige leefomgeving. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij, en station Lammenschans ligt op loopafstand. Binnen enkele minuten bereikt u het bruisende stadscentrum of de uitvalswegen richting bijvoorbeeld Den Haag of Amsterdam. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar toch graag de stad binnen handbereik houdt. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934 - Beschermd stadgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 95m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 17m2 (dakterras) - Inhoud 326m3 - Volledig gerenoveerd, het schilderwerk uitwendig achterzijde is in april 2025 gedaan - Energielabel D - Moderne en luxe badkamer en keuken - De derde etage is voorzien van een dakkapel - Zonnig dakterras (west) - Volledig voorzien van dubbelglas - Oplevering in overleg, kan snel Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. Vraagprijs EUR 575.000,00