Van der Werfstraat 3-E2312 VR LeidenMarewijk

Ruim en karakteristiek dubbel bovenhuis in het hart van Leiden Bent u op zoek naar een woning met karakter, ruimte én de mogelijkheid om deze volledig naar eigen smaak te moderniseren? Dit royale dubbele bovenhuis aan de Van der Werfstraat 3E in Leiden biedt u precies dat. Met een woonoppervlakte van 117 m², hoge plafonds, een zonnig dakterras en een authentieke uitstraling is dit een geweldige kans voor wie op zoek is naar een uniek stadsappartement. De woning ligt binnen de singels van Leiden, op een toplocatie nabij alle voorzieningen en het bruisende stadsleven. Dit appartement maakt deel uit van een recent gesplitst pand. De huidige eigenaar heeft al een aantal belangrijke werkzaamheden laten uitvoeren, zoals de na-isolatie van de kapconstructie en het binnen- en buitenschilderwerk van de gevelkozijnen. Intern betreft het echter een kluswoning die nog volledig gemoderniseerd moet worden. Een ideale kans om het geheel naar uw eigen wensen in te richten. Indeling Begane grond: De entree is voorzien van een bellentableau en brievenbussen. Bij binnenkomst in het appartementencomplex treft u de trapopgang naar de woningen en de meterkasten. Eerste woonlaag: Via de gezamenlijke entree en de trap bereikt u de woning op de eerste woonverdieping. Hier komt u binnen in een ruime berging die toegang biedt tot de dichte keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken bereikt u de hal, waar zich een apart toilet bevindt en die toegang biedt tot de lichte en royale woonkamer. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht over de historische binnenstad. De woonkamer heeft hoge plafonds en sfeervolle details die bijdragen aan de authentieke uitstraling van de woning. Tweede woonlaag: Op de bovenste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met veel lichtinval en voorzien van grote inbouwkasten. De badkamer beschikt over een wastafel en een ligbad, maar kan geheel naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Daarnaast zorgt een dakraam voor extra ventilatie. Vliering: Via een luik is de vliering momenteel bereikbaar. De nokhoogte is zodanig dat het technisch mogelijk is om hier een volwaardige extra woonverdieping te realiseren, waarmee het woonoppervlak aanzienlijk kan worden vergroot. De ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van twee slaapkamers, aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Voor deze uitbreiding dient een vaste trap te worden geplaatst en daglichttoetreding te worden gerealiseerd, bijvoorbeeld door het aanbrengen van dakramen of dakkapellen. Aangezien de cv-installatie zich reeds op de vliering bevindt, is het eenvoudig om op deze verdieping verwarming aan te leggen. Ook behoort het tot de mogelijkheden om extra dakterras te realiseren. Zie de laatste bijgevoegde foto ter illustratie. Buitenruimte: Het dakterras is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het stadsleven. Hier kunt u in alle rust buiten zitten met een kop koffie of een goed boek. Bijzonderheden - Voor de levering is door verkoper een projectnotaris aangewezen: Taylor Wessing te Amsterdam; - Oplevering kan indien gewenst snel; - Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht; - Het pand is recentelijk gesplitst in vier appartementsrechten; dit appartementsrecht omvat een 117/449e onverdeeld aandeel in de gemeenschap; - De eigenaar heeft een bedrag van € 15.000 gestort in de VvE ten behoeve van de opbouw van de onderhoudsreserve. Voor dit appartementsrecht betekent dit een gereserveerd aandeel van € 3.908,69 in het reservefonds; - Na-isolatie van de kapconstructie (Therma TW50 spouwplaat 78 MM, Rd=3,50), waardoor het energielabel is verbeterd van G naar C; - Het binnen- en buitenschilderwerk van de gevelkozijnen is recentelijk uitgevoerd; - Privé dakterras aanwezig; - Betaald parkeren en parkeervergunning voor bewoners mogelijk (zone A, eerste bewonersparkeervergunning ca. € 54,00 per kwartaal, zie de website van de gemeente Leiden); - Kluswoning: koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden; - In de koopakte worden een ouderdomsclausule / aanvaarding "as is, where is", asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en meetinstructieclausule opgenomen. Interesse in deze woning? Neem dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Zij behartigen uw belangen en helpen u bij het maken van een weloverwogen keuze. U krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar. Meer informatie over NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Funda. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.