Van der Werfstraat 512312 VV LeidenMarewijk

Instapklare 4-kamermaisonnette met balkon en modern wooncomfort Ben je op zoek naar een instapklare, modern afgewerkte woning met veel ruimte en een fijne ligging? Welkom bij Van der Werfstraat 51! Deze recent gerenoveerde 4-kamermaisonnette is verdeeld over twee woonlagen, beschikt over een royale woonkamer, drie slaapkamers, balkon en een gemeenschappelijke tuin. Indeling Begane grond Via de entree met toilet en trapopgang kom je binnen in de ruime, lichte woonkamer. De open keuken (2015) aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte. Dankzij de grote raampartijen en de open indeling is het een prettige, lichte leefruimte. De gehele maisonnette is voorzien van vloerverwarming en wordt verwarmd door een nieuwe cv-installatie uit 2025. Ook het mechanisch ventilatiesysteem is in 2025 vernieuwd, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. Vanuit de woonkamer loop je direct de buitenruimte in. Daarnaast is de woning helemaal voorbereid op de toekomst: de keuken is al geschikt voor elektrisch koken, er is een aparte kabel en groep in de meterkast aangelegd voor de aansluiting van zonnepanelen, en het huidige verwarmingssysteem is voorbereid voor aansluiting op een warmtepomp. Hierdoor is het in de toekomst mogelijk om niet alleen te verwarmen, maar ook te koelen via de vloer, wat zorgt voor extra wooncomfort in de zomer. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een recent volledig gerenoveerde badkamer (2025) met inloopdouche, wastafelmeubel en ruimte voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevindt zich een fijn balkon, waar je heerlijk kunt ontspannen in de buitenlucht. Locatie Deze woning is gelegen in hartje centrum, tussen de Oude Vest en de Haarlemmerstraat, met een eigen terras en gemeenschappelijke tuin op het zonnige zuiden. Winkels, terrasjes en uitgaansgelegenheden alsmede het openbaar vervoer liggen allemaal op loopafstand. Pluspunten van deze maisonnette • Gerenoveerde 4-kamermaisonnette • Bouwjaar 1979 • Energielabel B • Cv-installatie en mechanische ventilatie vernieuwd in 2025 • Vloerverwarming op de begane grond • Luxe badkamer uit 2025 • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Klaar voor elektrisch koken • Aparte groep en kabel in de meterkast voor zonnepanelen • Verwarmingssysteem voorbereid op warmtepomp met mogelijkheid tot vloerverkoeling • Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 127,60 per maand Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van Van der Werfstraat 51 en ontdek zelf het comfort en de ruimte die deze maisonnette te bieden heeft!