Van 't Hoffstraat 1-A2313 SM LeidenProfessorenwijk-West

Direct beschikbaar: ruime en zeer gunstig gelegen 3-kamer jaren ’30 bovenwoning met vele originele details, (fietsen)berging en balkon op het westen in de zeer gewilde Professorenwijk! De van ’t Hoffstraat is een gezellige, rustige straat met voldoende parkeerruimte (vergunninghouders) en in de nabijheid van veel faciliteiten. Zo zijn op loopafstand verschillende buurtwinkels (keurslager, kaaswinkel, lunchroom) en een supermarkt te vinden. Ook sport- en recreatievoorzieningen, polderpark Cronesteyn en het NS station Lammenschans zijn nabij. Bovendien staat u binnen enkele fietsminuten in het gezellige historische centrum van Leiden. Met de auto kunt u eenvoudig de A4/N11 bereiken richting Den Haag/Amsterdam en Utrecht. Indeling Entree met meterkast op de begane grond in de hal, voorzien van veel originele elementen zoals voordeur met glas-in-lood bovenraam, granitovloer met natuurstenen dorpel en houten trap met leuning naar de 1e verdieping. Eerste verdieping De overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot de diverse vertrekken, zoals het separate toilet met fontein, garderobe, bergkast, de keuken, woon-eetkamer en tevens de trap naar de 2e verdieping. De woon-eetkamer is ruim en biedt veel lichtinval door de vele raampartijen en is voorzien van een prachtige houten vloer en openslaande deuren, ook hier zijn originele elementen te ontdekken in de vorm van de glas-in-lood ramen, paneeldeuren, erker en de marmeren schouwen. De keuken in L-opstelling is eveneens ruim en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals een Siemens koel-vriescombinatie, magnetron, Bauknecht vaatwasser, 4-pits Inventum gasfornuis met oven en een RVS afzuigkap. Het balkon voorzien van buitenzonwering, gelegen op het zonnige westen, is zowel vanuit de keuken als de woonkamer te bereiken. Tweede verdieping De lichte overloop op de 2e verdieping is voorzien van handige kastenwand en een dakkapel aan de voorzijde. Vanaf de overloop toegang tot twee (slaap)kamers aan de achterzijde van de woning beide voorzien van dakkapel en waarvan één met inbouwkasten. Vanaf de overloop eveneens toegang separate opstelplaats voor zowel wasmachine als wasdroger en cv-installatie en toegang tot de badkamer voorzien van een douche, toilet, wastafel en designradiator. Overige verdiepingen De zolder is te betreden via de vaste trap vanaf de 2e verdieping en beschikt over drie Velux dakramen, waardoor deze ruimte als slaapgedeelte gebruikt kan worden en heeft bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1935 - Beschermd stadsgezicht - Voorzien van vele originele details o.a. paneeldeuren, glas-in-lood ramen, erker en schouwen - Kindvriendelijk omgeving en centraal gelegen nabij vele voorzieningen - Gebruiksoppervlakte wonen 98 m2 - Overige inpandige ruimte 5 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte 6m2 (balkon op het westen) - Externe bergruimte 2 m2 (berging op de begane grond buiten) - VvE bijdrage: € 130,- per maand - Gedeeltelijk dubbelglas - Buitenschilderwerk achterzijde zal in maart 2025 nog voor rekening van verkoper worden uitgevoerd - Energielabel F - Parkeren voor vergunninghouders - Centrum Leiden en Leiden CS op fietsafstand - Treinstation Leiden Lammenschans en Plus supermarkt op loopafstand - A4 richting Den Haag/Amsterdam en N11/A12 richting Utrecht goed bereikbaar - Vele items blijven achter; zie daarvoor de lijst zaken - Oplevering in overleg, kan spoedig Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing