Van 't Hoffstraat 38-A2313 SR LeidenProfessorenwijk-West

Instapklare jaren ’30 bovenwoning in de geliefde Professorenwijk! Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter én kwaliteit, op een toplocatie in Leiden? Dan is Van ’t Hoffstraat 38A precies wat je zoekt. Deze uitstekend onderhouden dubbele bovenwoning ligt in de populaire Professorenwijk: een rustige, groene buurt met het gezellige stadscentrum, NS-station Lammenschans en uitvalswegen binnen handbereik. De woning ademt de sfeer van de jaren ’30, met prachtige glas-in-loodramen en paneeldeuren. Tegelijkertijd is het huis helemaal van deze tijd, met een moderne keuken, strakke afwerking, recent schilderwerk en veel licht en ruimte. De mooie eikenhouten vloer loopt door op de woonverdieping en sluit perfect aan bij de authentieke uitstraling van het huis. Je kunt hier zó intrekken – alles is al gedaan! De Van ’t Hoffstraat is een rustige en vriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid (vergunninghouders). Je woont hier op loopafstand van buurtwinkels zoals een keurslager, kaaswinkel, lunchroom en supermarkt. Ook park Cronesteyn, gezellige horeca, sportclubs en het station zijn dichtbij. Binnen een paar minuten fietsen sta je in het historische centrum van Leiden. Met de auto rijd je zó de A4/N11 op richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Extra handig: achter de woning bevindt zich nog een praktische fietsenberging, die buitenom bereikbaar is. Verkopers aan het woord: "Wat hebben we hier heerlijk gewoond. Een sfeervol jaren ’30 huis met prachtig glas-in-lood, waar het ochtendlicht zacht naar binnen valt – en waar de dag vaak begon met een kopje koffie op het balkon in de zon. Onze dochter is hier geboren, dus dit huis zal voor altijd speciaal voor ons blijven. De buurt is gezellig en voelt als een dorp in de stad. Alles is op loopafstand: van de markt tot park Cronesteyn, waar we vaak wandelden of een picknick hielden op een zonnige dag. En minstens zo fijn: de lieve buren. We hebben ons hier altijd enorm welkom en thuis gevoeld. Met veel mooie herinneringen nemen we afscheid en hopen we dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig worden als wij." De indeling is als volgt: Begane grond: Eigen entree met vernieuwde meterkast. Trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime hal, moderne toiletruimte en een heerlijk lichte woonkamer met erker en glas-in-loodramen. De eikenhouten vloer is prachtig opgeschuurd en past helemaal bij de uitstraling van de woning. Aan de voorzijde is de gezellige zithoek; aan de achterzijde vind je het eetgedeelte en de moderne open keuken (2021), uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en elektrische kookplaat met afzuigkap. Via openslaande deuren kom je op het balkon, dat onlangs is vernieuwd en voorzien van een nieuw hekwerk. Alle glas-in-loodramen zijn netjes afgewerkt met voorzetramen. Tweede verdieping: Overloop, een nette badkamer met ligbad/douchecombinatie en wastafelmeubel. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over praktische vaste kasten. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de zolder met wasmachineaansluiting, nieuwe Velux-dakramen en de cv-opstelling (2021). Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, hobbykamer of extra slaapkamer. Overige bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 92 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m² - Externe bergruimte: 2 m² - Inhoud: 338 m³ - Energielabel: C - Verwarming en warm water: middels cv-ketel uit 2021 - Nieuw voegwerk schoorsteen en vernieuwde nokvorsten - Praktische fietsenberging (buitenom bereikbaar) - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Instapklaar: goed onderhouden en strak afgewerkt - Originele jaren ’30 details: glas-in-lood en paneeldeuren - Moderne open keuken (2021) met hoogwaardige apparatuur - Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen - Schilderwerk uitgevoerd in november 2022 - Airconditioning in de hoofdslaapkamer