Van 't Hoffstraat 412313 SN LeidenProfessorenwijk-West

Royale benedenwoning met drie slaapkamers en een riante tuin. Ook geschikt voor gelijkvloers wonen! Deze fijne benedenwoning aan de Van ’t Hoffstraat 41 biedt verrassend veel ruimte en een praktische indeling over twee woonlagen. Met circa 89 m² woonoppervlak, drie slaapkamers en een royale tuin is er volop ruimte om comfortabel te wonen. Via de entree kom je in de hal, waar direct de karakteristieke sfeer van de woning zichtbaar wordt. De granitovloer, de originele tegels aan de wand en het glas-in-lood geven de entree een authentiek karakter. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken met sfeervolle erker. De keuken beschikt over moderne apparatuur en een groot spoeleiland met bar waaraan je heerlijk 's ochtends van je koffie kunt genieten of 's avonds gezellig een wijntje drinkt. De lichte woonkamer, met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het westen, bevindt zich aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en royale eettafel. De marmeren schouw vormt hier een mooi en karakteristiek element en herinnert aan de oorspronkelijke uitstraling van de woning. De uitbouw aan de achterzijde (2019) heeft bovendien gezorgd voor een extra slaapkamer en een badkamer op de begane grond waardoor het dus mogelijk is om gelijkvloers te wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, die alle ruimte bieden voor een gezin, logees of het creëren van een fijne werk- of hobbyplek. Een woning met een combinatie van binnenruimte, praktische voorzieningen en een heerlijke tuin, en dat middenin de populaire Professorenwijk. De Professorenwijk-West is onderdeel van het Leidse Roodenburgerdistrict en is een wijk die bekend staat om de prettige woonomgeving met karakteristieke bebouwing, veel groen en een centrale ligging ten opzichte van het historische centrum van Leiden, dat makkelijk lopend of op de fiets te bereiken is. Dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn goed bereikbaar en ook de parken Cronesteyn en Het Plantsoen zijn dichtbij. Dankzij de gunstige ligging zijn de A4 en N11 eenvoudig bereikbaar en zijn onder andere Den Haag, Amsterdam en Utrecht goed aan te rijden. Ook het openbaar vervoer in de nabije omgeving is goed geregeld: station Leiden Lammenschans ligt op korte afstand en biedt snelle treinverbindingen richting onder meer Leiden Centraal, Den Haag en Utrecht. De feiten op een rij: - Benedenwoning verdeeld over twee woonlagen; - Gelegen in Professorenwijk-west; - Circa 89 m² woonoppervlak; - Lichte woonkamer met openslaande deuren; - Moderne keuken met eiland en sfeervolle erker; - Drie slaapkamers; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen; - Moderne badkamer met inloopdouche; - Achtertuin op het westen met berging, overkapping en achterom; - VvE-bijdrage € 100,- per maand; - Energielabel C.