Verdistraat 2072324 KE LeidenFortuinwijk-Noord

Verdistraat 207, Leiden Drie slaapkamers, lekker licht, groen en vrij uitzicht én een berging waar je zó met je motor of scooter naar binnen rijdt Sommige extra’s zie je niet direct op de foto’s, maar kunnen in het dagelijks gebruik juist een wereld van verschil maken. Bij Verdistraat 207 is de eigen berging op de begane grond daar een mooi voorbeeld van. Deze heeft namelijk een eigen toegangsdeur van buitenaf. Geen motor, scooter of fiets door een centrale hal manoeuvreren, maar gewoon rechtstreeks je eigen berging in. Droog, afgesloten en gemakkelijk bereikbaar. Zeker voor een motor- of scooterbezitter is dat een behoorlijk unieke extra bij een appartement. Voor het complex is er een brede gezamenlijke tuin, waar het heerlijk vertoeven is tijdens de zonnige dagen. Maar ook boven is er genoeg dat deze woning interessant maakt. Met circa 76 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een prima balkon is hier verrassend veel ruimte voorhanden. En juist de indeling maakt het appartement flexibel. Heb je drie slaapkamers nodig? Dan laat je het gewoon zoals het is. Liever een royale woonkamer en twee slaapkamers? De slaapkamer achter de woonkamer kan bij de leefruimte worden betrokken. Zo ontstaat een heerlijk ruime woonkamer, terwijl er nog steeds twee volwaardige slaapkamers overblijven. Dat maakt Verdistraat 207 een fijne eerste koopwoning, maar bijvoorbeeld ook een praktische plek voor een klein gezin of voor gescheiden ouders die graag een eigen kamer voor de kinderen willen hebben. De woonkamer is lekker licht dankzij de brede raampartij aan de voorzijde. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én een goede eettafel en het uitzicht op het groen geeft de kamer een prettige, vrije uitstraling. De basis is verzorgd. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt, het binnenschilderwerk is recent uitgevoerd en er ligt een nette laminaatvloer. De kunststof kozijnen met dubbele beglazing dragen bij aan het wooncomfort. En wil je echt meer leefruimte? Dan biedt de slaapkamer achter de woonkamer die mogelijkheid. Door deze kamer bij de woonkamer te betrekken ontstaat een verrassend royale leefruimte, terwijl er nog altijd twee slaapkamers overblijven. De drie slaapkamers maken het appartement behoorlijk veelzijdig. Natuurlijk kun je ze gewoon als slaapkamer gebruiken, maar denk ook aan een thuiswerkplek, logeerkamer, kinderkamer of hobbyruimte. Voor een jong stel betekent dat bijvoorbeeld dat je niet direct ruimte tekortkomt wanneer thuiswerken of gezinsuitbreiding aan de orde is. En heb je kinderen die een deel van de week bij je wonen, dan is het wel zo prettig dat zij hier ook echt hun eigen plek kunnen hebben. De keuken ligt afzonderlijk van de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Er is voldoende werk- en kastruimte en de keuken beschikt over een koelkast, vriezer, combi-oven en inductiekookplaat. De vaatwasser is in 2026 nog vernieuwd. Vanuit de keuken loop je zo het balkon op. Even buiten ontbijten, na het werk nog een kop koffie drinken of gewoon de deur openzetten voor wat frisse lucht: het is fijn om die buitenruimte erbij te hebben. Op het balkon bevindt zich bovendien een praktische bergkast. De badkamer is verzorgd en voorzien van een douchecabine en een breed wastafelmeubel met lekker veel bergruimte. De lichte betegeling en grote spiegel zorgen voor een frisse uitstraling. Het toilet is apart gelegen, wat in het dagelijks gebruik gewoon prettig is. Een berging die nét even anders is En dan komen we nog even terug op die berging, want die verdient echt wat extra aandacht. De berging bevindt zich op de begane grond en heeft een eigen, rechtstreeks van buitenaf bereikbare toegangsdeur. Voor een motor- of scooterbezitter is dat ideaal: deur open, motor of scooter naar binnen en klaar. Geen lift, centrale entree of gemeenschappelijke gang waar je doorheen moet. Ook met een elektrische fiets, bakfiets of gewoon meerdere fietsen is zo'n directe toegang bijzonder praktisch. Daarnaast is er natuurlijk ruimte voor gereedschap, koffers en andere spullen die je liever niet in het appartement bewaart. De berging beschikt bovendien over elektra. Het lijkt misschien een detail, maar probeer dat bij veel andere appartementen maar eens te vinden. Locatie: Ook de ligging is prettig. Je woont in Leiden Zuidwest (Componistenbuurt), met de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Voor boodschappen kun je onder andere terecht bij het buurtwinkelcentrum (Wagnerplein) en Winkelcentrum de Luifelbaan ligt eveneens op korte afstand. Maar ook NS station, sportcomplexen, zwembaden, voetbalvelden, Bioscience park en LUMC zijn makkelijk per fiets te bereiken. Voor gezinnen is het fijn dat er scholen in de omgeving zijn en dat de wijk behoorlijk wat groen en speelgelegenheid biedt. Kinderen kunnen dus ook gewoon lekker naar buiten. Voorschoten ligt praktisch om de hoek en ook de bereikbaarheid met de auto is goed. De snelweg A4 en N11 zijn in circa tien minuten bereikbaar. Zo woon je in Leiden, maar kun je ook gemakkelijk richting Den Haag, Amsterdam of de omliggende plaatsen. Wat ons betreft zit de kracht van Verdistraat 207 in de combinatie van ruimte, flexibiliteit en een paar extra’s die je niet bij ieder appartement tegenkomt. Drie slaapkamers of liever twee slaapkamers en een grote woonkamer? Die keuze kun je hier zelf maken. Daarbij heb je een balkon, voorzieningen dichtbij én die opvallend praktische berging met eigen toegang. Nieuwsgierig geworden? Kom dan vooral kijken. Misschien blijkt 76 m² in de praktijk wel een stuk ruimer én praktischer dan je dacht. Goed om te weten: - gelegen op de tweede verdieping; - circa 76 m² woonoppervlakte; - zowel aan de voor-, als aan de achterzijde lekker ruim uitzicht; - elektra aanwezig in de berging; - kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - gestucte wanden en plafonds; - binnenschilderwerk recent uitgevoerd; - balkon met bergkast; - videofooninstallatie aanwezig; - eigen Remeha cv-combiketel; - vernieuwde groepenkast; - energielabel D. - VvE bijdrage 173,-- per maand Geen verhoogd risico (A, B of C) Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) "Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."