Vliegerstraat 82312 CN LeidenStationskwartier

**English below** Om deze woning te bezichtigen klik op 'Neem contact op' op Funda. Wij zullen dan contact opnemen voor het maken van een afspraak. Welkom in dit prachtige, energiezuinige appartement in het hart van Leiden. Gelegen op de derde verdieping van een modern en verzorgd complex, biedt deze woning een unieke combinatie van luxe, comfort en een fantastische ligging. Met een schitterend terras (25m2) voorzien van een glazen windscherm rondom, met uitzicht over de stad en de daktuin, én een extra inpandig balkon, is dit een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woning is volledig instapklaar en voorzien van hoogwaardige afwerking, waaronder een stijlvolle PVC-vloer met vloerverwarming én vloerkoeling. Dankzij de koude-/warmteopslag, WTW-installatie, HR++ glas en elektrische screens is het appartement niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig (energielabel A+). Warm in de winter en koel in de zomer. De ligging is werkelijk ideaal: bijzonder rustig gelegen, maar toch midden in het centrum van Leiden, op loopafstand van het station, winkels, horeca en alle voorzieningen die de stad zo geliefd maken. Vanuit de woning én het balkon geniet je bovendien van een vrij uitzicht op de iconische Molen De Valk — een uniek en typisch Leids plaatje. Indeling: Entree / hal Ruime en lichte hal met toegang tot alle vertrekken. Toilet: Een luxe uitgevoerd toilet met fonteintje. Wasruimte: Hier is een bergruimte, de WTW-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Woonkamer: Sfeervolle en lichte woonkamer met grote raampartijen, elektrische screens en toegang tot het royale terras van 25 m². De open indeling en hoogwaardige afwerking zorgen voor een moderne en uitnodigende leefruimte. Keuken: Luxe open keuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals, wijnklimaatkast, inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De strakke afwerking en praktische indeling maken dit een heerlijke plek om te koken en te genieten. Slaapkamers: Twee comfortabele slaapkamers, ideaal als master bedroom en logeer-/werkkamer. Badkamer: Luxe badkamer met ligbad, ruime inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. Een moderne en ontspannen ruimte om de dag te beginnen of af te sluiten. Buitenruimtes: Groot terras van 25 m² op het zuidoosten Met uitzicht op de stad en de groene daktuin Inpandig balkon op de zuidkant Parkeren & berging: Eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage en een inpandige berging. Ook is er een aparte, afgesloten fietsenstalling. Ligging: Centraal, levendig en toch rustig wonen: dit appartement ligt midden in het centrum van Leiden, op slechts enkele minuten lopen van Leiden Centraal, winkels, supermarkten, horeca en culturele hotspots. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het OV als met de auto. Highlights: *Gelegen op de 3e verdieping met lift *Woonoppervlakte 77 m² *Energielabel A+ – zeer energiezuinig *Elektrische screens aanwezig *Luxe open keuken met moderne apparatuur *Luxe badkamer met ligbad én inloopdouche *PVC-vloer met vloerverwarming én vloerkoeling *Koude-/warmteopslag, WTW-installatie en HR++ glas *Schitterend terras (25m2) met glazen windscherm rondom en uitzicht op de gemeenschappelijke tuin en de stad *Vrij uitzicht op Molen De Valk *In het hart van Leiden, op loopafstand van station en centrum *Inpandig balkon (Zuid) *Eigen parkeerplaats (eventueel te verhuren) *Afgesloten fietsenstalling *Inpandige berging *De Vereniging van Eigenaren is gezond en actief. Bijdrage appartement: € 272,83 per maand Bijdrage parkeerplaats: € 36,04 per maand Nieuwsgierig geworden? Ik laat je dit appartement graag persoonlijk zien. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning zo bijzonder maakt. Bijzonderheden: - Deze verkoop geschiedt op basis van het 'Eerlijk bieden'-principe - de verkoopvoorwaarden van SCOOP makelaardij zijn van toepassing - de Vragenlijst, de Lijst van zaken en overige documenten van de woning zijn opgenomen in de Dataroom van Eerlijk Bieden. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- To view this property, click on ‘Contact agent’ on Funda. We will then contact you to schedule an appointment. Welcome to this beautiful, energy-efficient apartment in the heart of Leiden. Situated on the third floor of a modern and well-maintained complex, this home offers a unique combination of luxury, comfort, and an perfect location. With a wonderful terrace (25 m²) featuring a glass windscreen all around, overlooking the city and the communal rooftop garden, as well as an additional indoor balcony, this is a place where indoor and outdoor living blend seamlessly. The apartment is completely move-in ready and finished to a high standard, including a stylish PVC floor with underfloor heating and cooling. Thanks to the thermal energy storage system, heat recovery ventilation system, HR++ glazing, and electric screens, the apartment is not only comfortable but also highly energy-efficient (energy label A+). Warm in winter and cool in summer. The location is truly ideal: peacefully situated, yet right in the center of Leiden, within walking distance of the train station, shops, restaurants, and all the amenities that make the city so popular. From the apartment and the balcony, you also enjoy an unobstructed view of the iconic Molen De Valk – a unique and quintessential Leiden landmark. Layout: Entrance / hallway Spacious and bright hallway with access to all rooms. Toilet Luxuriously finished toilet with a small sink. Utility room Storage space, heat recovery system, and connections for a washing machine and dryer. Living room Atmospheric and bright living room with large windows, electric screens, and access to the generous 25 m² terrace. The open layout and high-quality finishes create a modern and inviting living space. Kitchen Luxury open kitchen equipped with modern built-in appliances, including a wine climate cabinet, induction hob with integrated extraction, combi oven, dishwasher, and fridge/freezer combination. The sleek finish and practical layout make it a wonderful place to cook and enjoy. Bedrooms Two comfortable bedrooms, ideal as a master bedroom and guest or home office. Bathroom Luxury bathroom with a bathtub, spacious walk-in shower, and a stylish vanity unit. A modern and relaxing space to start or end your day. Outdoor spaces Large southeast-facing terrace (25 m²) Overlooking the city and the green rooftop garden Indoor south-facing balcony Parking & storage Private parking space in the underground garage and an internal storage room. There is also a separate, secure bicycle storage area. Location Central, vibrant, yet peaceful living: this apartment is located in the heart of Leiden, just a few minutes’ walk from Leiden Central Station, shops, supermarkets, restaurants, and cultural hotspots. Accessibility is excellent, both by public transport and by car. Highlights *Located on the 3rd floor with elevator *Living area 77 m² *Energy label A+ – highly energy-efficient *Equipped with electric screens *Luxury open kitchen with modern appliances *Luxury bathroom with bathtub and walk-in shower *PVC flooring with underfloor heating and cooling *Thermal energy storage, heat recovery system, and HR++ glazing *Stunning rooftop terrace (25 m²) with glass windscreen and views over the communal garden and the city *Unobstructed view of Molen De Valk *In the heart of Leiden, within walking distance of the station and city center *Indoor south-facing balcony *Private parking space (optionally rentable) *Secure bicycle storage area *Internal storage room *The Homeowners’ Association is healthy and active Contribution apartment: €272.83 per month Contribution parking space: €36.04 per month Interested? I would be happy to show you this apartment in person. Feel free to get in touch to schedule a viewing and experience for yourself what makes this property so special. Additional information This property is sold based on the “Eerlijk bieden” (transparent bidding) principle The sales conditions of SCOOP Makelaardij apply The questionnaire, list of items, and other documents are available in the Eerlijk Bieden data room