Vrouwenkerksteeg 212312 WS LeidenDe Camp

(English text below) Gelegen op unieke en zeer gewilde locatie aan de Haarlemmerstraat tussen de Oude Vest en de Stille Rijn en met prachtig uitzicht op diverse monumentale gevels en de Marekerk, uitermate sfeervol drie-/vierkamer dubbel bovenhuis met riante doorzon wooneetkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers, moderne keuken, modern sanitair, groot, mooi aangelegd gemeenschappelijk terras en in de onderbouw een eigen berging. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! Deze riante, goed onderhouden bovenwoning bevindt zich in een monumentaal pand (oorspronkelijk ca. 1850 en vernieuwbouw ca. 1995) dat aan de voorzijde uitkijkt op de Haarlemmerstraat en aan de achterzijde een mooi en weids uitzicht heeft op terras en de omgeving. Indeling: Via de hoofentree welke zich aan de Vrouwenkerksteeg bevindt, brengt een trap u naar de 1e etage. Middels een tussendeur betreedt u het gemeenschappelijke terras dat rondom geflankeerd wordt door de voortuinen c.q. terrassen van de woning op de 1e etage. Via een 2e trapopgang komt u op de 2e etage bij de voordeur van deze fantastische monumentale woning. Achter de voordeur ligt een L-vormige gang met meterkast. Het moderne toilet heeft een zwevend closet met weggewerkt waterreservoir en een fonteintje. De riante doorzon wooneetkamer met moderne open keuken heeft diverse houten spanten in het zicht. Aan de voorzijde en achterzijde zorgen meerdere raampartijen met openslaande ramen (met dubbel glas) voor veel lichtinval en leuk uitzicht. De moderne open keuken heeft een kookeiland met elektrische kookplaat (keramisch), afzuigkap (recirculatie), elektrische oven, diverse pannenlades en besteklades. Aan de andere zijde is een keukenblok met kunststof werkblad, 1,5 spoelbak met mengkraan, close-in boiler, vaatwasser, koelvriescombinatie en meerdere onderkasten. Onder de trap naar de 2e etage is een ruime bergkast welke ideaal als proviandkast en opbergplek voor bijvoorbeeld de stofzuiger te gebruiken is. Op de 2e etage is een ruime hal waarvandaan toegang is tot alle vertrekken op deze etage. Aan de voorzijde, met zicht op de Haarlemmerstraat, is een ruime slaapkamer met dakkapel. Deze kamer is groot genoeg voor een 2-persoonsbed, garderobekast en bureau voor een prima werkplek. Aan de achterzijde is de 2e ruime slaapkamer welke ook een dakkapel heeft, ook voldoende ruimte bied voor een 2-persoonsbed en uitzicht heeft op het binnenterrein met gemeenschappelijk dakterras. Naast de 2e slaapkamer is een bergkamer met opstelplaats van wasmachine, droger en cv-combiketel. De moderne badkamer heeft een douche met thermostaatkraan, 2e toilet, wastafel met meubel , spiegelkastje met verlichting en een designradiator. In de onderbouw is een eigen berging aanwezig. Bijzonderheden: - gelegen op eigen grond - actieve Vereniging van Eigenaren - VVE-bijdrage € 317,05 per maand - energielabel A, geldig tot 10 september 2035 - meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig - elektra 8 groepen met 2 aardlekschakelaars - moderne cv-combiketel Remeha Avanta - verkoopvoorwaarden van toepassing - gemeentelijk monument - oplevering kan op korte termijn Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle aspecten die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren u als koper nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u professioneel begeleidt bij de aankoop van uw nieuwe woning. ********** Located in a unique and very wanted location on the Haarlemmerstraat, between the Oude Vest and the Stille Rijn, and offering a beautiful view of various monumental façades and the Marekerk, this exceptionally charming three-/four-room double upper house features a spacious living/dining room with open kitchen, two well sized bedrooms, modern kitchen, modern sanitary facilities, a large beautifully landscaped communal terrace, and a private storage room. This property has its own website, the link to which can be found under the download brochure button! This spacious, well-maintained upper-floor apartment is situated in a monumental building (originally built around 1850 and extensively renovated around 1995). The property overlooks the Haarlemmerstraat at the front and offers wide, open views of the terrace and surroundings at the rear. Layout: Via the main entrance, located on Vrouwenkerksteeg, a staircase leads you to the first floor. Through an intermediate door, you enter the communal terrace, which is flanked by the front gardens/terraces of the apartments on the first floor. A second staircase takes you to the second floor, where you reach the front door of this wonderful monumental apartment. Behind the front door is an L-shaped hallway with meter cupboard. The modern toilet is fitted with a wall-hung closet with concealed cistern and a small washbasin. The spacious through-living/dining room with modern open kitchen features several visible wooden beams. Large windows at both the front and rear (with double glazing) provide abundant natural light and pleasant views. The modern open kitchen includes a cooking island with electric (ceramic) hob, recirculating extractor hood, electric oven, and various pan and cutlery drawers. On the opposite side there is a kitchen unit with a synthetic worktop, 1.5 sink with mixer tap, close-in boiler, dishwasher, fridge-freezer combination, and several lower cabinets. Under the stairs to the second floor there is a large storage cupboard, ideal as a pantry or for storing items such as a vacuum cleaner. On the second floor, a spacious landing provides access to all rooms on this level. At the front, overlooking Haarlemmerstraat, there is a large bedroom with dormer window. This room easily accommodates a double bed, wardrobe, and a desk to create an excellent workspace. The second large bedroom, which is located at the rear, also features a dormer window, has sufficient space for a double bed, and overlooks the inner courtyard with communal roof terrace. Next to the second bedroom is a utility/storage room with connections for a washing machine, dryer, and central heating combi boiler. The modern bathroom includes a shower with thermostatic tap, second toilet, washbasin with vanity unit, mirrored cabinet with lighting, and a designer radiator. Seperate, private storage room near main entrance. Particulars: - own ground (no leasehold) - Active Homeowners’ Association (VvE) - Monthly service charges: € 317.05 - Energy label A, valid until 10 September 2035 - Multi-year maintenance plan (MJOP) available - Electrical system: 8 circuits with 2 residual-current devices - Modern Remeha Avanta central heating combi boiler - Sale conditions apply - Listed municipal monument - Delivery possible at short notice Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or other imperfections, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has an obligation to carry out their own investigation into all aspects that may be important to him or her. The selling agent represents the interests of the seller. We strongly advise you as a buyer to engage your own NVM real estate agent to professionally guide you in the purchase of your new home.