Wagnerplein 462324 GD LeidenFortuinwijk-Noord

Wagnerplein 46 *For English see below* Instap klaar 3-kamer appartement. Gelegen op een fijne locatie. Bent u opzoek naar een net 3-kamerappartement, gelegen op de 7e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Dan is de Wagnerplein 46 misschien wel de woning voor u! Deze charmante woning is gelegen op een fantastische locatie, gelegen vlak bij het bruisende centrum van Leiden en op slechts 8 minuten fietsen van het NS-station de Vink. Het appartement is recent van binnen opgeknapt: er is een nieuwe vloer gelegd en alle wanden zijn strak gestuct en geschilderd. Dankzij de ligging op de zevende verdieping, welke bereikbaar is met de lift, geniet u van een prachtig, weids uitzicht over Leiden en de duinen. De woning beschikt over een nette, ruime keuken die is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Het appartement telt drie kamers (voorheen vier). De hoofdslaapkamer is royaal en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kast. De tweede kamer is perfect te gebruiken als kinderkamer of thuiswerkplek. De ruime woonkamer beschikt over een comfortabel zitgedeelte en plek voor een eettafel. De voormalig vierde kamer is opengebroken en kan eveneens dienen als werkruimte of leeshoek, afhankelijk van uw wensen. Locatie: De locatie is ideaal voor een diverse groep mensen. Zo kan in de buurt heerlijk worden gewandeld door het park om de hoek of langs de Vliet, om de hond uit te laten of een frisse neus te halen. Supermarkt en diverse kleine winkels zijn op slechts 2 minuten lopen. Betreft het werk, zijn uitvalswegen a4 en a44 eenvoudig te bereiken en is NS-station de Vink op 7 minuten fietsen. Kortom, de Wagnerplein is de ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar een rustige en goed gelegen woning die zo te betrekken is. Wacht niet langer en plan snel een bezichtiging om deze unieke woning zelf te ervaren! Goed om te weten: - Bouwjaar: 1967 - Gebruikersoppervlakte wonen: 80 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m2 - Externe bergruimte: 5m2 - Balkon op het oosten - Volledig voorzien van dubbelglas - Gedeeltelijk voorzien van geïsoleerde muren tussen de buren - Energielabel: C - Verwarming door middel van blokverwarming - Warm water via boiler - Vve-bijdragen: €270,- p/m inclusief voorschot stookkosten - Parkeren voor vergunninghouders (€54-, per jaar) - Oplevering in overleg - Bij woningen gebouwd voor 1994 nemen wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule op Wagnerplein 46 Move-in ready 3-room apartment in a great location. Are you looking for a well-maintained 3-room apartment, located on the 7th floor of a well-kept apartment complex? Then Wagnerplein 46 might just be the home for you! This charming property is situated in a fantastic location, close to the vibrant center of Leiden and only an 8-minute bike ride from De Vink train station. The apartment has recently been renovated: a new floor has been installed, and all the walls have been freshly plastered and painted. Thanks to its location on the seventh floor—which is accessible by elevator—you can enjoy a stunning panoramic view of Leiden and the nearby dunes. The home features a neat, spacious kitchen equipped with a 4-burner gas stove, oven, and dishwasher. The modern bathroom includes a walk-in shower, toilet, and washbasin. The apartment has three rooms (formerly four). The master bedroom is generously sized and offers enough space for a large double bed and a spacious wardrobe. The second room is perfect as a child’s bedroom or home office. The spacious living room features a comfortable seating area and space for a dining table. The former fourth room has been opened up and can serve as an additional workspace or reading nook, depending on your needs. Location: The location is ideal for a wide variety of residents. You can enjoy walks through the nearby park or along the Vliet river—perfect for dog walking or a breath of fresh air. A supermarket and several small shops are just a 2-minute walk away. For commuters, highways A4 and A44 are easily accessible, and De Vink train station is just 7 minutes away by bike. In short, Wagnerplein 46 is an ideal home for those looking for a peaceful and well-located apartment that’s ready to move into. Don’t wait—schedule a viewing soon to experience this unique property for yourself! Good to know: • Year of construction: 1967 • Usable living area: 80 m² • Building-related outdoor space: 6 m² • External storage: 5 m² • East-facing balcony • Fully double-glazed • Partially insulated walls between neighboring units • Energy label: C • Heating via district heating (block heating) • Hot water via boiler • HOA contributions: €270/month (including heating advance) • Permit parking (€54/year) • Transfer date: to be discussed • For homes built before 1994, an age and asbestos clause will be included as standard