Watersteeg 4-A2311 HZ LeidenLevendaal-Oost

'BINNENSTAD- ÉN WATERLIEFHEBBERS OPGELET!' UNIEK! Direct aan de Nieuwe Rijn gelegen souterrainwoning. Er is geen tweede, vergelijkbare woning - die direct aan de Oude Rijn gelegen is én ook nog eens beschikt over een terras aan het water - te vinden. Deze souterrainwoning is gelegen in een zeer goed onderhouden Rijksmonument genaamd 'De Lepelaer' en is onderdeel van een kleinschalige, actieve en gezonde VvE bestaande uit een viertal appartementen. Dit appartement was voorheen onderdeel van het voor vele Leidenaren bekende etablissement 'Odessa' en is nu weer - zeer smaakvol - teruggebracht naar haar originele indeling en gebruik. Een unieke kans om de Leidse binnenstad optimaal te beleven vanaf de waterkant. Indeling: Via de grote monumentale voordeur aan de Hooigracht zijde (en geniet nog even voor het opendoen van de prachtige gevel en de met ornamenten omklede bovenlicht), is de ruime hal met een prachtig marmeren vloer en wandpanelen te betreden. Het voorportaal (ook wel heel chique vestibule genoemd) is indrukwekkend. Maar na het openen van de tussendeur is de hal met trappartij naar de etage én souterrain nog indrukwekkender! Een mooier entree is nauwelijks denkbaar. Dit fraaie entree geeft toegang tot een viertal appartementen. Maar er komt nog veel meer moois aan! Wanneer wij de trap passeren en de eerste doorgang nemen dalen wij via de trap af naar het souterrain. Wij bereiken een overloop/ hal met aan de rechterzijde een deur naar de bergingen (daarover straks meer) en aan de linkerzijde de voordeur naar het appartement. Direct na het openen verschijnt er een hal alwaar aan de rechterzijde een antieke, geschaafde en met authentiek beslag gemonteerde deur staat te popelen om geopend te worden. Een knusse kast wordt zichtbaar na het openen van de deur. In deze kast is heel praktisch de wasruimte gecreëerd alwaar met gemak een wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. Terug naar het halletje. We lopen door naar de gang. Aan de linkerzijde is een mooie nis behouden gebleven, dienend als garderobe. Aan de rechterzijde trekt het vele licht dat uit de deuropening straalt uw aandacht. Een hele grote ruimte verschijnt en wij vermoeden dat diverse indrukken u even doen stil vallen. De authentieke keukenkast aan de rechterzijde, de tweetal originele steunpilaren van de monumentale verdiepingsvloerbalken, het rode marmer op de vloer maar ook zeker het zicht op de Nieuwe Rijn via een tweetal ramen en de openslaande deuren naar het 1e terras doet u naar adem happen. Dit is zo'n gave ruimte dat óók wij een paar tellen stil waren. Echt! De huidige eigenaar heeft besloten om geen keuken te plaatsen in deze ruimte. De voorzieningen (gas, water, elektra, afvoer) zijn aanwezig en u kunt uw keuken uitkiezen en laten plaatsen (zit niet bij de prijs inbegrepen). Heel bewust heeft de verkoper hier voor gekozen aangezien er zoveel mogelijkheden en ideeën zullen zijn over de invulling van deze ruimte danwel voor de overige 2 ruimtes die deze souterrainwoning u te bieden heeft. Wij gaan terug naar de gang en nemen de eerstvolgende deur aan onze rechterhand. Hier verschijnt een 2e, hele leuke en knusse kamer met uitzicht op de gracht via een tweetal ramen en een deur. Nu staat hier in de plattegrondoverzichts-tekening een slaapkamer ingetekend. Maar het zou ons niet vreemd zijn, als u nou juist besluit om hier dé keuken te plaatsen! Vanuit deze kamer (toekomstige keukenruimte) bereikt u het eerste terras om vervolgens een overstap te maken naar de terrasvlonder in de 'Nieuwe Rijn'. Genietend van uw eerste koffie in de ochtend tot aan het smullen van de ondergaande zon die achter het Carillon van het stadhuis verdwijnt aan het einde van de dag. Wedden dat u geen enkel moment verveeld raakt van de reuring en stadse energie die vanaf uw 'tuin' te aanschouwen is? Terug naar de kamer/ keuken (zeg 't maar). Via de hal is direct aan de rechterzijde de deur te openen naar de eenvoudige badkamer. Alles is aanwezig. Maar wij vermoeden dat u deze badkamer direct zal vernieuwen. Er is een inloopdouche met aangrenzend de wastafelmeubel opstelling aanwezig. Zo ook een toilet. Ventilatie geschiedt door een elektrische ventilator. Tot slot is er nog een mooie kamer te betreden. Deze kamer beschikt over een groot dakvenster dat tevens met de hand te bedienen is om de ventilatie te regelen. Ook deze kamer is ideaal in te richten als knusse slaapkamer. In deze kamer bevindt zich tevens in een afsluitbare wandkast de vernieuwde c.v. ketel (gesloten verbrandingssysteem/ Vaillant Eco plus uit 2024). Nu is het een hele tour door het appartement geweest. Maar we zijn er nog niet. We gaan weer even terug naar de voordeur. Voordat we die opende (onder aan de trap, weet u nog?), was er nog een deur aan uw rechterhand. Deze deur is recht tegenover 'uw' voordeur en geeft toegang tot een drietal bergingen van het appartementencomplex alsook een viertal meterkasten met ieder hun eigen aansluitingen voor gas, water en elektra. U hoeft dus niet gezamenlijk met uw mede VvE genoten het waterverbruik te verrekenen. Dat is hier 'ieder voor zich'. Leuk detail is ook dat via de berging een deur naar buiten is. Via de trap bereikt u weer de Hooigracht met aan uw linkerzijde de prachtige voordeur. We zijn weer terug bij het begin! Bent u nou na het lezen van tekst en het zien van de foto's video (eventueel digitale LIVE bezichtigingen) of de virtuele Matterport rondleiding, ook zó enthousiast geworden van dit appartement? Bel dan gerust naar ons kantoor op 071-5138000 om het in het echt te komen bekijken. Wedden dat u het dan nog leuker vindt? Tot snel! Goed om te weten: - Bouwjaar ca. 1839; - Vloer oppervlakte ca. 72m2. Uitgaande van de meetmethodiek NEN2580 en met een minimale plafondhoogte van 2.00 meter, komt deze souterrain woning uit op ca. 64 m2 woonoppervlakte. - Actieve, kleinschalige en gezonde VvE. Stukken zijn te verkrijgen via de makelaar middels een MOVE account; - Rijksmonument (nr. 25650). Subsidiemogelijkheden voor behoud en herstel monumentale onderdelen. - Recent 2024/2025 gemoderniseerd; - Mooie, charmante details; - Zeer sfeervolle living met openslaande deuren naar terras aan het water en vlonder in de Nieuwe Rijn; - Vergunning voor drijvend terras. Uitgebreide geschiedenis van ontstaan drijvend terras beschikbaar. - Niet door verkoper bewoond clausule van toepassing; - Ouderdoms-, materialenclausule en NEN 2580 vermelding tav souterrainwoning van toepassing. - Geen Energielabel van toepassing vanwege vrijstelling monument. Wat u zeker ook moet weten: - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's; - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige souterrainwoning ingedeeld is); - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom; - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden; - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst. -----------------------------------------------------------------