Wolsteeg 62311 TP LeidenPieterswijk

In een van de rustigste steegjes van het bruisende centrum van Leiden ligt deze verrassend ruime en tot in detail gerenoveerde benedenwoning van circa 100 m². Gevestigd in het karakteristieke pand waar vroeger café De WW zat, biedt deze unieke woning niet alleen een bijzonder verhaal, maar ook een hedendaags wooncomfort dat je zelden aantreft in de binnenstad. Letterlijk alles aan deze woning is vernieuwd. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van een energiezuinig warmtepompsysteem met comfortabele vloerverwarming en heeft een waanzinnig energielabel A+++. De afwerking is hoogwaardig en smaakvol: gestucte wanden, stijlvolle inbouwspots, een visgraat pvc-vloer en een landelijke keuken met Siemens inbouwapparatuur vormen samen een harmonieus geheel. In de badkamer springt het materiaalgebruik direct in het oog: volledig uitgevoerd in wit marmer met donkere marmering is het een luxe, uitgesproken ruimte met een chique uitstraling en een royale inloopdouche. Wat direct opvalt, is de royale indeling. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een verborgen inloopkast achter een akoestisch paneel — een slimme en elegante oplossing die perfect past bij de stijl van het huis. Daarnaast is er een aparte eetkamer met openslaande deuren naar de patio, een praktische stookruimte met wasmachineaansluiting en zelfs een charmante wijnkelder onder de vloer van de woonkamer. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige en actieve VvE, samen met de twee bovenwoningen (maisonnettes), die inmiddels zijn verkocht. Dit is de laatste woning in het project die nu wordt aangeboden — volledig instapklaar en tot in de puntjes verzorgd. De ligging in de Wolsteeg is ideaal: een rustige plek midden in de historische binnenstad, op loopafstand van alles wat Leiden zo geliefd maakt. De Haarlemmerstraat ligt om de hoek, net als de gezellige cafés, restaurants en musea. Binnen een paar minuten lopen bereik je Station Leiden Centraal, het Singelpark of de wekelijkse markt aan de Nieuwe Rijn. Zelfs de Albert Heijn is op steenworp afstand. Het is WEL mogelijk om een parkeervergunning en bezoekersvergunning te krijgen op de dit adres! Op dit moment wordt er ook GEEN wachtlijst gehanteerd in zone A3. De kosten van de parkeervergunning zijn €54,- per kwartaal. Een woning als deze — met zoveel ruimte, luxe afwerking en duurzaamheid op zo’n locatie mét een parkeervergunning — komt zelden op de markt. Ben je op zoek naar karakter én comfort, dan is dit je kans. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 102,2 m² - Inhoud: 351,3 m³ - Bouwjaar: 1930 - Energielabel: A+++ - Voorzien van nieuwe groepenkast met 12 groepen en 4 aardlekschakelaars - Verwarming en warmwater middels Vaillant warmtepomp - De woning valt binnen beschermd stadsgezicht - Maakt deel uit van een recent opgerichte, niet actieve VvE - Heeft een fraaie wijnkelder onder de woonkamer - Recent volledig gerenoveerd en gemoderniseerd - De woning is geheel geïsoleerd en zeer efficiënt in energieverbruik - Parkeren kan met een parkeervergunning zone A, zonder wachtlijst! Kosten hiervan zijn €54,- per kwartaal - Ook het verkrijgen van een bezoekersvergunning is mogelijk! - Volledig instapklaar