4e Binnenvestgracht 422311 NV LeidenLevendaal-Oost

DINSDAG 7 APRIL a.s. VAN 12:00 tot 13:00 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit prachtig gelegen en karaktervolle wevershuis liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘De locatie waar alles begint’ Aan de sfeervolle 4e Binnenvestgracht, midden in het historische hart van Leiden en pal achter het statige Plantsoen, staat dit karaktervolle wevershuis uit circa 1650. Een huis dat al veel bewoners heeft gekend, een pand met een ziel én karakter. Geen dertien-in-een-dozijn woning, maar een plek waar eeuwen geschiedenis ligt. Met een woonoppervlakte van 76 m², verdeeld over drie lagen, is dit een verrassend compleet stadshuis. Compact in formaat, groots in beleving. Een zeldzame kans voor wie zoekt naar authentiek wonen in de binnenstad, met de mogelijkheid om op een fantastische locatie iets geheel eigens te creëren. Dit is namelijk typisch zo’n woning waar de ligging en de sfeer het fundament vormt. De rest? Die geef je zelf vorm. Authentiek, eigenzinnig en klaar voor een nieuwe fase. De Binnenvestgrachten maken onderdeel uit van de oude singelstructuur van Leiden, die al in de 17e eeuw werd aangelegd als verdedigingslinie rond de stad. Waar vroeger stadsmuren, bolwerken en water samen de grens van Leiden vormden, is het nu een geliefde woonomgeving met water en veel groen. De 4e Binnenvestgracht ligt precies in dit historische lint, aan de rand van de binnenstad. Ooit een plek van handel, ambacht en bedrijvigheid met pakhuizen, werkplaatsen en wevershuizen door elkaar. Vandaag de dag een rustige, karaktervolle, verkeersarme straat waar het verleden nog duidelijk zichtbaar is in de gevels. Hier woon je letterlijk op de grens van toen en nu. Je stapt vanaf de straat binnen in een woning die eerlijk is. Geen opgepoetst plaatje, maar een huis dat laat zien wat het is, en daarmee vooral wat het kan worden. De lange hal geeft het karakter van de woning weer. Geen strakke wanden of weggewerkte afwerking, maar rauwe bakstenen die de ruimte warmte en textuur geven. Het contrast tussen deze robuuste basis en de mogelijkheden die de rest van de woning biedt, maakt dit een sterk begin. De leefruimte, die volgt na de binnendeur, ligt aan de voorzijde en heeft een prettige verhouding. Het daglicht valt via de twee grote ramen naar binnen. Een zithoek die zich hier logisch vormt bij het licht, een eettafel die het midden van de ruimte kan vullen, kortom een plek waar geleefd kan worden. Onder de trap is een praktische kast gerealiseerd die diep genoeg is voor extra voorraad en om huishoudelijke artikelen, zoals de stofzuiger, op te bergen. Richting de achterzijde opent de aangebouwde keuken zich. Nu vooral nog eenvoudig en functioneel met een gaskookplaat, een afzuigkap, combioven en de opstelplaats voor de cv-installatie. Dit is typisch zo’n plek waar, met een iets gewijzigde indeling, de woning echt tot leven kan komen. Door bijvoorbeeld een open keuken in de leefruimte te realiseren om zo de functies moeiteloos in elkaar over te laten lopen. Met een eiland dat het geheel verbindt, met materialen die warmte brengen waar nu nog neutraliteit overheerst en waar. Grenzend aan de huidige keuken is de badkamer. Praktisch gesitueerd op de begane grond en daarmee goed bereikbaar, qua afwerking eenvoudig, maar prima. Er is een douche, een fonteintje en een toilet. Dit is zo’n ruimte waar je met relatief gerichte ingrepen veel kunt winnen. Aan de achterzijde zorgt de aansluiting naar de kleine patio voor extra lucht en gebruiksgemak. Een deur die open kan, een plek waar binnen en buiten elkaar kort raken. Juist in een stadswoning als deze een waardevolle toevoeging. De trap naar de eerste etage brengt je naar een andere sfeer. Waar beneden nog veel draait om mogelijkheden en beweging, voelt deze verdieping rustiger. Meer besloten, meer privé. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer. Een ruimte die, ondanks de eenvoud, laat zien wat het zou kunnen zijn. De maatvoering is praktisch en zeker groot genoeg voor een tweepersoonsbed, met plek voor kastruimte zonder dat het krap aanvoelt. Je merkt hier dat het huis oud is. Niet in de zin van gebreken, maar in karakter. De verhoudingen, de lijnen, de manier waarop de ruimtes op elkaar aansluiten. Het heeft iets eigens, iets dat je niet in nieuwbouw vinden kunt. Aan de voorzijde liggen de tweede en derde slaapkamer die elk hun eigen karakter hebben, maar verbonden worden door een bijzonder detail: beide ruimtes beschikken over een verdiepingsvloer in de nok. Een toevoeging die niet alleen praktisch is, maar ook iets functioneels geeft aan de woning. Deze extra niveaus lenen zich uitstekend als slaapplek. Iets hoger gelegen, iets meer besloten. Beneden ruimte om te spelen, te leren of te ontspannen, boven een knusse plek om te slapen. De twee kamers laten zich dan ook makkelijk vertalen naar verschillende functies. Een werkkamer, kinderkamers of een logeerkamer die precies groot genoeg is. Het maakt deze kamers flexibel in gebruik. Ideaal voor wie creatief omgaat met ruimte. De overloop op de eerste verdieping is opvallend ruim en meer dan alleen een doorgangsruimte. Hier liggen letterlijk extra vierkante meters te wachten om goed benut te worden en dat maakt het interessant. De breedte, hoogte en opzet van de overloop bieden namelijk de mogelijkheid om de indeling van de woning opnieuw te overwegen. Zo is het goed denkbaar om de badkamer, die zich nu op de begane grond bevindt, naar deze verdieping te verplaatsen. Een logische ingreep die de woonfunctie van de verdiepingen sterker maakt en beneden meer ruimte geeft voor het dagelijks leven. Juist omdat de ruimte hier niet strak is dichtgetimmerd, ontstaat er vrijheid. Vrijheid om te schuiven, om opnieuw te kijken naar hoe je wilt leven in dit huis. Misschien een compacte badkamer met daglicht, misschien een combinatie met bergruimte. De basis is er al. Dit is zo’n plek die je bij een bezichtiging misschien nog over het hoofd ziet, maar die écht veel waarde toevoegt. Dit stukje 4e Binnenvestgracht is doodlopende waardoor de meeste mensen er niet zomaar komen, maar waar je, eenmaal aangekomen, direct voelt waarom mensen hier graag willen wonen. Gelegen aan de rand van de historische binnenstad van Leiden en daarom op loopafstand van alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt. Binnen enkele minuten wandel je naar het centrum met een groot aanbod aan winkels, restaurants, cafés en heerlijke terrassen. De Haarlemmerstraat, de Nieuwe Rijn, het Pieterskwartier en de gezellige Doezastraat liggen praktisch om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je daarom ook niet ver: supermarkten, speciaalzaken en verswinkels zijn volop aanwezig in de directe omgeving. Ook qua bereikbaarheid woon je hier fantastisch. Leiden Centraal Station ligt op korte fietsafstand, net als Leiden Lammenschans. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A4, N11 of A44 richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht of Schiphol. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de buurt en voor ontspanning wandel je langs het Singelpark dat een straat verderop ligt of pak je de fiets richting het groene buitengebied rondom Leiden. Wat deze woning onderscheidt, is de leefruimte over drie lagen, waarbij elke verdieping een eigen sfeer en functie heeft. Van levendig en open op de begane grond, naar rustiger en functioneel op de eerste verdieping, tot karaktervol en beschut onder de kap. Het geheel vraagt om aandacht en afwerking, maar de structuur klopt. En dat is precies waar het begint. Korte opsomming van de bijzonderheden: - Gelegen in het historische centrum van Leiden aan de 4e Binnenvestgracht - Karakteristiek ‘Wevershuisje’ uit circa 1650 - Woonoppervlakte ca. 76 m² op een perceel van 49 m² - Speelse indeling met meerdere niveaus - Twee slaapkamers aan de voorzijde met verdiepingsvloeren (extra slaap-/gebruikruimte) - Derde (slaap)kamer aan de achterzijde - Ruime overloop met mogelijkheid tot het realiseren van een badkamer op de verdieping - Huidige badkamer op de begane grond, grenzend aan de keuken - Compacte buitenruimte met privacy - Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak en indeling te moderniseren - Ideaal voor creatieve kopers, starters of investeerders die waarde zien in locatie en potentie - Op loopafstand van winkels, horeca, station en alle voorzieningen die Leiden biedt En minstens zo belangrijk: - Volledig eigendom, geen erfpacht - Geen doorgaand verkeer in de straat - Authentieke binnenstad sfeer - Alles lopend bereikbaar, de fiets is vaak niet eens nodig - Een buurt met karakter Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.