5e Binnenvestgracht 12311 VH LeidenAcademiewijk

‘Een stille ontdekking in het hart van Leiden’ Soms zijn er van die plekken in de stad waar je zomaar aan voorbijloopt, zonder te weten wat er schuilgaat achter die ene voordeur, dat opvallende grachtje of die naam op het bordje. De Vijfde Binnenvestgracht is zo’n plek, nauwelijks zichtbaar op de kaart, maar van een schoonheid die je stil maakt zodra je er bent. Een plek zonder haast, waar de stad zich op haar allermooist laat zien: verstopt, verstild en betoverend. Aan dit verborgen grachtje, omringd door groen en historie bevinden zich op nummer 1 twee identieke, samengevoegde wevershuisjes. Het ligt op een plek waar Leiden zich van haar meest verfijnde kant laat zien. Achter het Rapenburg met op een steenworp afstand het Academiegebouw en tegenover de Hortus Botanicus - dus hartje stad. Dit is geen huis dat je dagelijks tegenkomt. Geen woning die in elk makelaarsaanbod past. Het is een thuis voor wie het unieke zoekt. Voor wie waarde hecht aan sfeer, locatie, stadshistorie en het gevoel dat je ergens woont waar bijna niemand komt, maar iedereen wil zijn. Wie hier woont, kent de stad als een goed bewaard geheim. De beschikbare bouw- en bewoningsgeschiedenis van deze plek is door de huidige eigenaar uitgebreid gedocumenteerd. Elke kamer ademt een stukje verleden. Niet stoffig of zwaar, maar levendig, vol potentie. Het is een pand waar je met gemak een volgende laag geschiedenis aan toevoegt, want Vijfde Binnenvestgracht 1 is geen standaard woning. Dit is geen plek voor mensen die ‘gewoon een huis’ zoeken. Dit is voor mensen die willen wonen met een verhaal. In een pand dat net even anders is. Een plek die je niet zomaar passeert, maar onthoudt. Je weet dat je een bijzonder huis binnenstapt als er twee voordeuren naast elkaar in de gevel zijn, maar er slechts één in gebruik is. Op het oog twee huizen, maar heel natuurlijk met elkaar vergroeid. Eenmaal binnen volgt een verrassend ruimtelijke en overzichtelijke hal met een 17 e-eeuwse plavuizen vloer. Licht stroomt vanuit een glazen plafond naar binnen en geeft de ruimte lucht. Grenzend aan het portaal bevindt zich een keurig toilet met fonteintje én de deur naar de woonkamer. Ook is er een deur aan de andere zijde van de hal die desgewenst toegang geeft tot de eetkamer. De in elkaar overlopende woon- en eetkamer ademen een fraai aanzien met een hoog plafond en een centraal geplaatste open trap. Afgezien van de originele, vroeg 17e-eeuwse plafondbalken telt het huis nog meer historische details. Dat geldt niet alleen voor de 19e-eeuwse schoorsteenschouw, maar ook voor een aanwezige sluitsteen met het vergulde Leidse stadswapen, afkomstig uit het in 1929 door brand verwoeste stadhuis. Deze kamer is geen standaard woonkamer, net als de aangrenzende ruimte geen standaard eetkamer is. Grote ramen brengen het buitenleven naar binnen en het uitzicht op het overweldigende groen van de Hortus is hier de hoofdrolspeler. Bovendien vloeien koken, tafelen en ontspannen vrijwel naadloos in elkaar over waardoor een fijne, openruimte is ontstaan waar alles klopt. Het is vooral die combinatie van historie en charme die dit huis z’n onweerstaanbare aantrekkingskracht geeft. Aan de achterzijde op de begane grond bevindt zich de halfopen keuken. Deze is toegankelijk via een door gecanuleerde zuiltjes gedragen boog met een naastgelegen massieve balustrade die de ruimtelijke indeling van de woon- en eetkamer accentueert. De keuken heeft een praktische rechte opstelling met diverse apparatuur en een deur naar de achtergelegen binnenplaats waar zich een berging bevindt. Op de binnenplaats bevindt zich een gedenksteen die herinnert aan de bouwgeschiedenis van het huis. En dan wacht er op de tweede etage een evenzo charmante slaapverdieping. Te beginnen bij de grootste slaapkamer aan de achterzijde die luchtig en open is met zichtbare balken en uitzicht heeft op één van de parkachtige, diepe achtertuinen van Rapenburg. Zelfs binnen de serene sfeer van het hele huis biedt deze slaapkamer een uitzonderlijk gevoel van rust. Er zijn praktische vaste kasten en een kleine bergvliering boven de slaapkamer aan de voorzijde. Beide slaapkamers aan de voorzijde zijn dus voorzien van het levende schilderij dat de Hortus vormt. Volwassen bomen, slechts gescheiden door het watertje van de gracht. De kamers zijn momenteel in gebruik als werk- en logeerkamer, maar zouden evenzogoed prachtige kinderkamers kunnen zijn. Sommige badkamers zijn uitsluitend functioneel. Deze is er één die uitnodigt om te ontspannen in het ligbad met jacuzzifunctie, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met een modern opbergmeubel en alles met, opnieuw, een fantastisch uitzicht en rijkelijk daglicht, want het strategisch geplaatste raam geeft het allemaal. Vanaf de overloop gaat een trap naar een grotere gestoffeerde bergzolder waar ook de cv-ketel is geplaatst. Deze is vernieuwd in 2022. Ook is op de overloop slim gebruik gemaakt van de ruimte met royale, maatwerk kasten die zorgen voor rust en overzicht. Hier vind je ook de praktische opstelplaats voor de wasmachine en droger. Keurig overzichtelijk en binnen handbereik. Deze bovenverdieping voelt als een stille wereld. Een verdieping die zich pas prijsgeeft als je er echt bent. Ingetogen aan de buitenkant, maar des te fraaier van binnen. Kortom, een karaktervol huis, een fenomenale ligging en een botanische overbuurman die elk seizoen blijft verrassen. Wij kunnen niet wachten om het u te laten zien. Wanneer komt u langs? Samenvattend: Deze charmante wevershuisjes zijn gelegen aan een verrassend rustig en charmant grachtje; een verborgen stukje binnenstad, midden in historisch Leiden. BIJZONDERHEDEN: - Het perceel van 5e Binnenvestgracht 1 (linker gedeelte als je voor het huis staat en in het kadaster omschreven met perceelnummer 1418) is gelegen op eigen grond. Het rechtergedeelte voorheen adres: 5e Binnenvestgracht 1-A is gelegen op Erfpachtsgrond waarvoor jaarlijks (volgens verkoper) € 18,- aan canon voor moet worden betaald. - Veel historische details zijn gekoesterd en bewaard gebleven. - De Hortus Botanicus vormt als het ware een zeer grote, groene ‘voortuin’. - Verkeersarm straatje waar vrijwel uitsluitend voetgangers en fietsers doorheen komen. - De sfeervolle Doezastraat met restaurants, delicatessenzaken en winkels ligt vlakbij. - Op loopafstand van de gezellige woensdag- en zaterdagmarkt aan de Nieuwe Rijn. - Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1606, maar de twee huisjes zijn in 1889 deels herbouwd en in 1978 verheeld, grondig en stijlvol gemoderniseerd en bijzonder goed onderhouden. Zo zijn de voorgevels voorzien van een fraaie 'knipvoeg'. - Voorzien van isolatie en dakramen. Centrale- én vloerverwarming en dubbele ramen op de begane grond. - Slechts enkele minuten wandelen naar het Cultuurkwartier met de Leidse Schouwburg, Stadsgehoorzaal, musea en diverse bioscopen. - Het Centraal Station ligt op minder dan 10 minuten fietsen. - Uitstekende bereikbaarheid met de auto: nabij de A4, A44. - Kosten parkeervergunning (maximaal 1 auto) € 216,-- per jaar. - Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand, van supermarkt tot speciaalzaak. - Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda! - Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2 & 3-dimensionale tekeningen op Funda (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning. Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.