Aloëlaan 142316 XS LeidenStationskwartier

Welkom bij deze charmante jaren-30 eengezinswoning in de populaire Maredijkbuurt. Met een woonoppervlakte van ca. 113 m², energielabel B, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en volop authentieke details biedt deze woning een comfortabele woonplek in een geliefde, groene wijk. De karakteristieke erker aan de voorzijde, hoge plafonds, granito vloer, paneeldeuren en houten vloeren zorgen voor sfeer, terwijl de praktische indeling en de aanwezige dakkapel zorgen voor ruimte en licht. De woning ligt aan een rustige straat met veel groen en bomen en is ideaal voor gezinnen die nabij scholen, winkels en het centrum van Leiden willen wonen! De Aloëlaan is erg charmant vanwege de monumentale woningen en het vele groen. Het bruisende centrum van Leiden en het NS-station zijn op loop afstand. Dagelijkse benodigdheden zoals scholen, winkels en supermarkten bevinden zich ook op loopafstand. En voor de kleintjes is er een grote speeltuin in de buurt. De woning is in directe nabijheid van de uitvalswegen naar de A44 en de A4. Kortom, alles wat u nodig heeft is in de buurt! Bent u geïnteresseerd in deze woning? Maak dan snel een afspraak! Begane grond Via de karakteristieke voordeur betreedt u de hal die toegang biedt tot de trapopgang, het toilet en de diepe trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met erker en grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eettafel met uitzicht op de tuin. De grote raampartijen en strakke wanden zorgen voor een rustige, lichte uitstraling. De gesloten keuken is praktisch ingericht met witte fronten, een donker werkblad, 4-pits-gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Er is veel bergruimte en voldoende werkoppervlak. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers te vinden met een prettige lichtinval, twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer is voorzien van een toegangsdeur naar het balkon, dat uitzicht biedt op de tuin. Twee kamers zijn voorzien van ruime ingebouwde kasten. De badkamer is netjes betegeld en beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, design radiator en aansluiting voor de wasmachine. Het separate toilet bevindt zich eveneens op deze verdieping. Tweede verdieping Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zeer lichte vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De voorzolder biedt extra bergruimte. Dankzij de dakkapel is er voldoende stahoogte en licht. Tuin De zonnige achtertuin is fraai aangelegd en biedt meerdere zitplekken en volop privacy. De tuin is deels betegeld en deels groen aangelegd met planten en struiken. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden - De woning beschikt over 8 zonnepanelen op het dak. - Grotendeels voorzien van HR++ glas - Energielabel B (2035) - Sfeervolle woonkamer met erker - Authentieke details zoals paneeldeuren en hoge plafonds - Uitstekende locatie op loopafstand van Leiden Centraal Station en de Leidse binnenstad; - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen; - Kindvriendelijke wijk Bent u op zoek naar een sfeervolle jaren-30 woning met ruimte, karakter en een fijne tuin op een uitstekende locatie in Leiden? Dan is Aloëlaan 14 zeker een bezichtiging waard! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.