Aloëlaan 342316 XT LeidenStationskwartier

Aloelaan 34 Leiden Wonen op historische grond in Leiden met een dorps karakter! In de populaire en ruim 400 jaar oude Maredijkbuurt bieden wij deze sfeervolle stadswoning aan. De woning ademt de charme van 1910 dankzij fraaie historische elementen zoals schuiframen met roeden, paneeldeuren en de bijna 3 meter hoge plafonds. Tegelijkertijd biedt het huis volop modern wooncomfort dankzij een moderne keuken en badkamer en een gerenoveerd en geïsoleerd dak (2015), Op de eerste verdieping bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met openslaande ramen, die zorgen voor een prettige lichtinval. De tweede verdieping heeft een verrassend speelse indeling, waar op het entresol een extra slaapplek én een fijne werkruimte zijn gecreëerd. Ook de royale overloop biedt volop mogelijkheden: momenteel ingericht met een ruime inloopkast, maar desgewenst eenvoudig om te toveren tot een extra werkplek of slaapkamer. Zo biedt deze woning een leuke flexibele indeling, met volop ruimte om de verschillende woonwensen in te vullen. Waar komt u te wonen? Aloëlaan, ooit was dit het groene buitengebied net buiten de stadspoorten, waar rijke Leidenaren hun pleziertuinen en bloemisterijen hadden op het eeuwenoude tuinencomplex De Aloëlaanen. Ter hoogte van Maredijk 34 lag eeuwenlang de exacte grens tussen Leids en Oegstgeester grondgebied. Rond 1910 maakten de tuinen plaats voor deze karakteristieke straat, maar de intieme sfeer is gebleven. Vandaag de dag staat de buurt bekend om haar groene geveltuintjes, een zeer actieve buurtvereniging en een unieke ligging: heerlijk rustig en toch op slechts enkele minuten lopen van de historische en levendige binnenstad. De Aloëlaan is ook de ideale woonlocatie voor wie buiten de stad werkt met Station Leiden Centraal op slechts 500 meter afstand. In de directe omgeving vindt u ook alle mogelijke voorzieningen: van supermarkten, scholen en speciaalzaken tot gezellige horeca, parken, musea en (film)theaters. Bovendien liggen het LUMC, de Universiteit Leiden en het Bio Science Park op korte fietsafstand en bent u via de nabijgelegen A4 en A44 in korte tijd in steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Enkele kenmerken en wetenswaardigheden: • Woonoppervlakte circa 75 m² • Perceel circa 56 m² • Bouwjaar 1910 • Royale slaapkamer, mogelijkheid voor een extra slaap-/werkkamer • Entresol, momenteel in gebruik als logeerkamer • Moderne inbouwkeuken (2021) • Moderne badkamer (2015) • Dak gerenoveerd en geïsoleerd (2015) • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026 • Verwarming en warm water via Vaillant HR Solide cv-ketel uit 2021 • Prachtige stadswoning met veel licht, hoge plafonds en authentieke sfeer • Gezellige stadstuin achter én zitje op het zuiden aan de voorzijde • Toplocatie nabij het centrum van Leiden en station Leiden Centraal • Oplevering in overleg Indeling van de woning Begane grond: U betreedt de woning via een lange gang met garderobe en nette toiletruimte. De ruime living beschikt over een prachtige houten vloer en laat zich gemakkelijk indelen in een gezellig zit- en eetgedeelte. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een royale hoeveelheid daglicht en via openslaande deuren heeft u direct toegang tot het plaatsje aan de achterzijde. In de uitbouw bevindt zich de moderne keuken (2021) met een langwerpig werkblad, vierpits gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser. De raampartijen in de keuken geven ook hier veel licht en via de deur stapt u zo de patio op. Eerste verdieping: De overloop is dusdanig ruim dat hier eenvoudig een werk-, studeer- of extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. Momenteel doet deze ruimte dienst als royale inloopkast met veel bergruimte en zorgt de dakkapel voor lichtinval. Verder vindt u hier een kast met aansluitingen voor was- en droogapparatuur en de toegangsdeur naar de badkamer. Via een speelse, vaste trap bereikt u de slaapkamer op de entresol. De naastgelegen slaapkamer beschikt eveneens over een dakkapel met openslaande ramen en een praktische kastenwand voor veel bergruimte. De geheel betegelde badkamer (2015) is voorzien van mechanische ventilatie, designradiator, wandcloset, breed badkamermeubel met lades, dubbele wastafel, inloop(regen)douche met glazen wanden en een spiegel met verlichting. Entresol op de tweede verdieping: Deze ruimte met groot dakraam is bereikbaar via een vaste trap en biedt plaats aan een sfeervolle logeerruimte met schuine wanden onder de nok van de woning. Buiten: Zowel via de living als via de keuken bereikt u het gezellige stadstuintje: ruim genoeg voor een lekkere loungeset en BBQ om heerlijk te genieten op zonnige zomerdagen. Aan de voorzijde van de woning is daarnaast ruimte voor een gezellig zitje op het zuiden, midden in het karakteristieke straatbeeld. Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule.