Alpenroos 122317 EX LeidenZijlwijk-Zuid

Wonen aan het Rozenpad met een adembenemend uitzicht over de Zijl Deze ruime eengezinswoning op Alpenroos 12 biedt een unieke kans om een huis volledig naar eigen smaak te moderniseren, op een van de mooiste locaties in de geliefde en kindvriendelijke wijk ‘De Rozen’. Hier geniet je van rust, ruimte en natuur, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand van Het Joppe via het Rozenpad, dichtbij het wijkpark van de Merenwijk en winkelcentrum De Kopermolen. Daarnaast zijn het centrum van Leiden en het Centraal Station binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met voldoende ruimte voor een garderobe en toegang tot de toiletruimte. De royale woonkamer, met grote raampartijen en een sfeervolle open haard, biedt prachtig uitzicht op de Zijl. Via de schuifpui loop je direct de diepe achtertuin in, waar je in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht op het water en de groene eilanden richting ‘’Oud Ade’’. In de zomer zie je hier de bootjes rustig voorbijvaren. De halfopen keuken kan eenvoudig worden getransformeerd tot een open leefkeuken. Aangrenzend vind je een bijkeuken met wasmachineaansluiting en een garage. Deze ruimtes bieden tal van mogelijkheden: ze kunnen bijvoorbeeld (deels) eenvoudig worden betrokken bij de woonruimte om een grotere keuken, extra bijkeuken of een werkkamer te realiseren. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop, die toegang biedt tot drie royale slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een inloopkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping kom je eerst op een voorzolder met opstelling van de cv-ketel. Aansluitend bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot een groot balkon, perfect om in alle rust te genieten van de omgeving en het uitzicht over het water. Buitenruimte: De woning beschikt over een riante voortuin en een diepe achtertuin met prachtig uitzicht op de Zijl. Hier geniet je in alle seizoenen van de rust en het buitenleven. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 161,1 m2 - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 15,5 m2 - Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: 8,19 m2 - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 0,46 m2 - Inhoud: 631 m3 - Ruime woning met veel mogelijkheden - Geheel naar eigen smaak te moderniseren - Vrij uitzicht op vaarwater - Ruime garage Ben jij op zoek naar een ruime woning met eindeloze mogelijkheden op een unieke locatie? Dan is Alpenroos 12 absoluut een bezichtiging waard!