Ann Burtonstraat 132324 LD LeidenBoshuizen

Comfortabel, ruim en duurzaam wonen aan het water in De Coebel In een rustige straat van de geliefde wijk De Coebel in Leiden ligt deze verrassend royale en goed onderhouden hoekwoning (150 m² woonoppervlakte) op een eigen perceel van 209 m². De woning aan de Ann Burtonstraat biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen: vier volwaardige slaapkamers, twee complete badkamers, een zonnige tuin aan het water, een dakterras én een privéparkeerplaats op eigen terrein – en dat alles in een rustige, groene woonomgeving. Ruimte en rust met oog voor de toekomst Gebouwd in 1991 en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden, is deze woning klaar voor de toekomst. In 2015 is de tweede verdieping fors uitgebreid, wat heeft geresulteerd in extra woonruimte, een tweede badkamer en een lichte werkplek. Duurzaamheid is hier geen loze belofte: met 14 zonnepanelen, een recent vernieuwde cv-combiketel (2025), vloerisolatie en volledig dubbel glas geniet je van comfort én lage energielasten. Een slimme indeling voor comfortabel gezinsleven De begane grond verwelkomt je met een lichte, ruime woonkamer met uitzicht op de groene achtertuin die grenst aan het water – een fijne plek om te ontspannen. De open keuken aan de voorzijde biedt volop werk- en opbergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed geproportioneerde slaapkamers en een moderne badkamer (2016) met whirlpool, aparte douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping is een echte verrassing: een ruime en lichte overloop met werkruimte, een ruime vierde slaapkamer met ingebouwde kastenwand, een extra badkamer en een aparte technische ruimte. Bovendien is er een knus dakterras, perfect om in de zon te zitten. Leven in De Coebel De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen, speelgelegenheid en voorzieningen op korte afstand. Scholen, sportverenigingen, winkels en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Fiets je richting de binnenstad of Leiden Centraal? Je bent er zo. Via de A4 of A44 ben je bovendien snel onderweg naar steden als Den Haag, Amsterdam of Schiphol. Kenmerken op een rij: • Royale hoekwoning van 150 m² op 209 m² eigen grond • Rustig gelegen aan het water in de gewilde wijk De Coebel • Zonnige, groene achtertuin op het zuidoosten • Vier ruime slaapkamers en twee badkamers • Tweede verdieping vergroot in 2016 • Lichte overloop met werkplek • Technische ruimte met CV (2025), ventilatie en witgoedaansluiting • Zonnig dakterras • 14 zonnepanelen, vloerisolatie en volledig dubbel glas • Net schilderwerk, goed onderhouden • Parkeerplaats en fietsenhok op eigen grond • Nabij scholen, winkels en OV Verkopers aan het woord: ‘’We hebben 20 jaar met veel plezier in dit heerlijke, praktische huis gewoond. De kinderen konden volop buiten spelen samen met buurtgenootjes in de autoluwe straat en de rustige wijk de Coebel. Nu zij uit huis zijn, is het tijd voor ons om kleiner te gaan wonen. We hebben altijd genoten van de oase die onze tuin is, met veel groen, vlonders aan het water met uitzicht op broedende meerkoeten en zingende merels in bomen’’. Een instapklare, duurzame gezinswoning op een prachtige locatie – klaar om in te trekken.