Anna Paulownastraat 212316 NN LeidenNoorderkwartier

Charmante jaren ’30 eengezinswoning met zonnige tuin en modern comfort Sfeervol wonen op een rustige en centrale locatie In de geliefde wijk, aan de noordzijde van de singel, ligt deze charmante en goed onderhouden jaren ’30 tussenwoning aan de Anna Paulownastraat 21. De woning combineert authentieke details, zoals glas-in-loodramen, de originele klassieke deurbel, hoge plafonds en karakteristieke groen-witte kozijnen, met modern wooncomfort waaronder een vergroot toilet, vernieuwde meterkast, strak afgewerkte wanden en een open keuken in rechte opstelling met inbouwapparatuur. Met een woonoppervlakte van ca. 80 m², drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen biedt deze woning een warm en verzorgd thuis voor iedereen. De rustige ligging én de centrale bereikbaarheid maken dit een ideale plek voor wie de charme van de jaren ’30 wil combineren met hedendaags gemak. Indeling Via de entree met hal, trapopgang, trapkast en modern hangend toilet kom je binnen in de lichte woonkamer. Hier vallen direct de hoge plafonds, het strakke stucwerk en de brede plankenvloer op, die samen zorgen voor een rustige en stijlvolle uitstraling. De grote ramen met glas-in-lood aan de voorzijde geven de ruimte karakter, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde een prettige verbinding creëren met de tuin. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur. De lichte fronten en de tijdloze afwerking maken dit een verzorgde en praktische werkplek. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je de zonnige achtertuin in, gelegen op het westen. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is volledig bestraat en heeft meerdere fijne zitplekken, perfect voor lange zonnige middagen en avonden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met een frisse afwerking en veel lichtinval. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een houten plafondafwerking, een warme accentmuur en opnieuw fraaie glas-in-looddetails in de ramen. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, biedt eveneens veel licht en ruimte en is geschikt als werkplek, kinderkamer of logeerkamer. De derde kamer is compact maar functioneel en ideaal als babykamer, kledingkamer of thuiskantoor. De moderne badkamer is stijlvol betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en handdoekradiator. Door het grote dakraam valt hier ruim voldoende daglicht binnen, wat de badkamer extra prettig maakt in gebruik. Comfort en extra mogelijkheden De woning is goed onderhouden en biedt een fijne combinatie van jaren ’30 charme en modern comfort. In deze wijk, en zo ook in deze straat, worden geregeld opbouwen geplaatst. Met de juiste vergunning behoort dit ook bij deze woning tot de mogelijkheden, wat een interessante kans biedt voor extra woonruimte of waardevermeerdering. De moderniseringen in de woning, waaronder de vernieuwde meterkast, de nieuw geplaatste cv-ketel (2024), het vergrote toilet en de strakke wandafwerking, zorgen voor een verzorgd en instapklaar geheel. De zonnige tuin op het westen vormt een heerlijke plek om na een drukke dag te ontspannen. Ligging en bereikbaarheid De ligging is zonder meer een groot pluspunt. De woning bevindt zich in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid. Op loopafstand vind je een winkelcentrum met supermarkt en meerdere groen- en speelvoorzieningen. Het historische centrum van Leiden ligt op korte fietsafstand, net als het treinstation. De snelwegen A4 en A44 zijn uitstekend bereikbaar, met goede verbindingen richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam. Bushaltes bevinden zich op korte afstand. De omgeving biedt daarnaast diverse wandelroutes, sportvelden en een prettige buurtstructuur. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 79 m² • Bruto inhoud: 310 m³ • Perceeloppervlakte: 81 m² • Bouwjaar: 1934 • Verwarming en warm water via cv-installatie 2024 • Isolatie: dubbel glas + glas-in-lood met buitenvoorzetramen • Energielabel: D • Drie slaapkamers • Mogelijkheid tot realiseren van een opbouw (met vergunning) • Zonnige achtertuin op het westen