Anne Frankweg 192331 CH LeidenKloosterhof

Energiezuinig (energielabel A+) woonhuis gelegen in het hart van de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. Tuingerichte woonkamer, gezellige open keuken, badkamer met ligbad, vier slaapkamers, extra woonruimte door de dakkapel aan de achterzijde van de woning en een achtertuin op het zuidoosten die het hart van de zonliefhebber zeker sneller zal doen kloppen. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze verzorgde eengezinswoning gelegen op loopafstand van NS station De Vink, het Stevenspark, gezondheidscentrum (inclusief apotheek) en winkelcentrum Stevensbloem. CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, universiteit, Bio Science Park en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen bevinden zich in de omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin! Indeling Entree woning, hal met meterkast (2023)/stadsverwarming en een toiletruimte. Tuingerichte woonkamer met trapkast en een open keuken. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met uitzicht op de achtertuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een composiet werkblad, 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie, oven, magnetron (2021) en een vaatwasser (2022). Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de achtertuin met stenen berging, zonnescherm en een achterom. De extra houten berging is uitermate geschikt voor het stallen van uw motor(fiets)en. Deze aantrekkelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Door z'n afmeting en gunstige (vrije) ligging is deze tuin heerlijk zonnig. 1e verdieping: Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers voorzien van een dakkapel (kunststof kozijn) met elektrisch bedienbare sunscreens. Aan de voorzijde van de woning vindt u nog een slaapkamer. De badkamer beschikt over een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, radiator en een 2e toilet. 2e verdieping: Overloop. Separate (berg)ruimte met wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. De ruime zolderslaapkamer met dakraam maakt het geheel compleet. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2065. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Buitenschilderwerk 2023. Aanvaarding: medio september 2026 / in overleg. Energielabel: A+ Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1990 Gebruiksopp. wonen: 103,30 m2 Bruto inhoud woning: 365,86 m3 Perceelopp: 102 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.