Annie Romeinsingel 262331 SV LeidenDobbewijk-Zuid

‘Licht, veel leefruimte, vier slaapkamers en een prachtige glazen serre in deze ruime gezinswoning op een rustige plek in Leiden’ Er zijn woningen die echt verrassen wanneer je binnenstapt. Achter de verzorgde gevel van Annie Romeinsingel 26 gaat namelijk veel meer schuil dan je op het eerste gezicht verwacht. Een royale gezinswoning verdeeld over drie woonlagen, met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin met vrijstaande berging en als extra een ruim dakterras op de tweede verdieping. Voeg daar de rustige ligging in de populaire wijk Stevenshof aan toe en je hebt een woning waar ruimte en comfort vanzelfsprekend aanvoelen. INDELING Begane grond: De voortuin, mooi aangelegd met bloeiende én groenblijvende beplanting, geeft de woning al bij aankomst een vriendelijke uitstraling. Binnen volgt een verzorgd welkom in de keurige entree met garderobe, meterkast, toiletruimte en de trap naar de bovengelegen etages. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar waar de hoeveel licht en de ruimte die deze woning te bieden heeft opvalt. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte met een prachtige serre aan de achterzijde. Dankzij de glazen dakconstructie voelt deze ruimte extra licht en open aan. Hier is een fijne plek ontstaat om een royale zithoek te plaatsen met zicht op de achtertuin. De neutrale tegelvloer vormt een rustige basis die zich eenvoudig laat combineren met verschillende interieurstijlen. De woonkamer biedt verder een handige trapkast en plaats aan een grote eettafel. De zichtlijn van voor naar achter versterkt de verbinding met de open keuken aan de voorzijde. Deze is praktisch ingericht met veel kastruimte en voldoende werkblad, terwijl ervan uit hier een prettig contact is met de rest van de leefruimte. De hoek opgestelde keuken is uitgevoerd in tijdloze kleuren en materialen. Er is een vaatwasser, een koelvriescombinatie, een gaskookplaat, een magnetron en een oven aanwezig. Eerste etage: De trap in de woonkamer leidt naar de afgesloten overloop van de eerste verdieping waar zich drie goed formaat slaapkamers bevinden. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over praktische vaste kastruimte en biedt meer dan voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. Ook de overige slaapkamers zijn prettig van formaat en daardoor uitstekend geschikt als kinderkamer of werkruimte. De badkamer is heel compleet uitgevoerd met een ligbad, een separate douche, een wastafel met een modern meubel en een 2e toilet. Een comfortabele en praktische indeling die goed aansluit bij de rest van het huis. Op de overloop is praktische vaste kast gerealiseerd voor extra opbergruimte. Tweede etage: De tweede verdieping maakt deze woning nog aantrekkelijker. Hier ligt een royale vierde slaapkamer met vaste kastruimte. Dankzij de afmetingen leent deze verdieping zich uitstekend als riante ouderslaapkamer, tienerkamer, hobbystudio of werkruimte. Daarnaast is er een separate berging met onder andere de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra opbergruimte. De rechte gevels zorgen ervoor dat er geen ruimte verlies is. Een bijzonder pluspunt is het dakterras aan de voorzijde. Een plek waar je in alle rust kunt genieten van de zon en het uitzicht. Buiten: Via de schuifpui loop je vanuit de woonkamer de achtertuin in. Deze is verrassend diep en biedt een combinatie van zon, privacy en groen. Er is ruimte voor meerdere terrassen, waardoor je op verschillende momenten van de dag een plekje in de zon of juist in de schaduw kunt kiezen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, tuinmateriaal en extra opslag. Er is er een achterom aanwezig en direct achter de woning ligt een speeltuintje. OMGEVING Aan de westkant van Leiden ligt de geliefde, kindvriendelijke woonwijk de Stevenshof. De wijk staat bekend om de ruime opzet, veel openbaar groen en een uitstekende bereikbaarheid. Hier woon je rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Stevensbloem, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen liggen op korte afstand. Achter de woning ligt een speeltuintje voor kinderen dat bereikbaar is zonder een weg over te steken. NS-station De Vink bevindt zich op loopafstand, waardoor Leiden Centraal, Den Haag en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Ook met de auto zijn de A4, N434, A44 en N206 binnen enkele minuten te bereiken. Voor ontspanning liggen het Stevenspark, de Vliet en recreatiegebied Vlietland in de directe omgeving, terwijl de historische binnenstad van Leiden snel per fiets bereikbaar is. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1991 - Woonoppervlakte 127m2 - Perceeloppervlakte 141 m² - Energielabel A - 8 zonnepanelen - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Ruim dakterras op de tweede verdieping - Dakbedekking vervangen 2019 - Gelegen in de geliefde wijk Stevenshof - Op loopafstand van NS-station De Vink - Nabij winkelcentrum Stevensbloem, scholen, sportverenigingen en recreatie - Goede bereikbaarheid richting A4, N206 en de historische binnenstad van Leiden - Erfpacht is afgekocht t/m sept 2065. Vraagprijs: € 599.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.