Annie Romeinsingel 482331 SV LeidenDobbewijk-Zuid

Heerlijk wonen in een niet-alledaagse woning met speelse indeling en een aantrekkelijke voortuin! Leuke locatie met uitzicht op groen en water, moderne keuken met eetkamer op de begane grond, royale doorzon woonkamer en een slaapkamer/thuiswerkplek/hobbyruimte op de 1e verdieping, op de 2e verdieping een ruime slaapkamer, walk-in closet (of extra slaapkamer), badkamer met ligbad en een zonnig dakterras op het zuidoosten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze moderne woning gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. De eigen berging bevindt zich op de begane grond nabij de woning. Dichtbij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. In 2022 zijn er negen zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Op loopafstand van openbaar vervoer (NS treinstation De Vink en bus), het Stevenspark, winkelcentrum Stevensbloem, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), bibliotheek en onderwijs. Gunstige ligging t.o.v. LUMC, Bio Science Park, universiteit, diverse sport- en recreatievoorzieningen, goede verbindingen naar het centrum van Leiden en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Parkeergelegenheid (thans kosteloos) vindt u voor de deur. Kortom: Welkom aan de Annie Romeinsingel 48! Indeling Begane grond: De eigen (fietsen)berging bevindt zich nabij de woning. Tuin-/en zonliefhebbers opgelet! De aantrekkelijk ruime voortuin is gelegen op het zuidoosten. Entree woning met meterkast (2022)/stadsverwarming en een moderne toiletruimte met hangend closet (2022). Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keukenruimte. De moderne hoekkeuken beschikt o.a. over een inductiekookplaat (2022), apothekerskast, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. De gezellige eetkamer vindt u aan de voorzijde van de woning. Door de vele ramen geniet u van veel daglicht en aantrekkelijk uitzicht op de voortuin. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe leuk deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De trapkast en de vaste kast in de eetkamer zorgen voor extra opbergruimte. 1e verdieping: Royale lichte doorzon woonkamer. Door de vele ramen geniet u van leuk uitzicht op groen en water. De pantry keuken met koelkast is handig omdat de de reguliere keuken zich niet op dezelfde verdieping als de woonkamer bevindt. De slaapkamer is thans in gebruik als thuiswerkplek/hobbyruimte. 2e verdieping: Overloop met vaste kast, omvormer voor de zonnepanelen, wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie-unit (2022). Aan de achterzijde van deze woning bevindt zich een slaapkamer (kunststof kozijn met HR++ beglazing). Aan de voorzijde van de woning vindt u een (slaap)kamer die nu als walk-in closet wordt gebruikt. De badkamer is in 2024 gemoderniseerd en voorzien van een ligbad/douchecombinatie, dubbele wastafel, 2e (hangend) toilet, designradiator en inbouwverlichting. Het zonnige dakterras op het zuidoosten maakt het geheel compleet! Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2065. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Aanvaarding: 15 juni 2026 / in overleg. Energielabel: A. Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1990 Gebruiksoppervlakte wonen: 108,90 m2 Bruto inhoud woning: 385,69 m3 Perceelopp: 67 m2 (Leiden W 5939) en 6 m2 (Leiden W 5922) Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.