Apothekersdijk 362312 DD LeidenDe Camp

DINSDAG 10 FEBRUARI a.s. VAN 12:00 tot 12:45 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit 'snoepje van een grachtenpand' liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Karaktervol grachtenpand met een rijke historie, twee buitenruimtes en veel mogelijkheden in het warme hart van Leiden’ Aan de Apothekersdijk 36 in Leiden staat dit charmante en zeer karaktervolle grachtenpand uit 1850 dat onderdeel uitmaakt van de rijke geschiedenis van Leiden én een podium biedt voor eigen interpretatie en leefwijze. Gelegen in het gewilde stuk van de binnenstad genaamd De Camp, een van de oudste en meest authentieke zones van de sleutelstad, geniet deze woning van een unieke combinatie van rust aan het water en stedelijke nabijheid met het bruisende centrum aan je voeten en een dakterras met bijzonder veel privacy. De Apothekersdijk zelf is onderdeel van de historische structuur van Leiden. De buurt De Camp ontstond al in de middeleeuwse stadsuitbreiding en behoort tot het oudste stedelijk deel van de stad. Rondom het water en de ‘dijk’ lagen vroeger werkplaatsen, ambachtswoningen en handelshuizen, een milieu waarin Leiden zich ontwikkelde tot centrale handelsstad in de Gouden Eeuw. De aanwezigheid van panden met gevels uit de 17e tot 19e eeuw maakt deze straat tot een bijzondere schakel tussen verleden en heden. Apothekersdijk 36 heeft een woonoppervlak van ongeveer 112 m², maar met een groots karakter en eindeloos veel mogelijkheden. Waar veel huizen in Leiden klassiek zijn gestandaardiseerd, biedt dit pand kansen voor een creatieve, geheel eigen invulling. Denk hierbij aan een inspirerende stadswoning of een werk- of atelierplek aan huis voor wie wonen en werken wil combineren zonder concessies te doen aan stijl en locatie. De façade van dit unieke grachtenpand heeft opvallende kenmerken te beginnen met de symmetrie. De centraal geplaatste voordeur met de smalle, begeleidende ramen aan weerszijden die de lijn prachtig volgen naar boven waar de eerste én tweede etage beide twee ramen met uitzicht op de gracht hebben met een authentieke verdeling. Een prachtig, verzorgd geheel dat nieuwsgierig maakt naar de binnenkant van dit unieke pand. Via de entree aan de Apothekersdijk betreedt u de woning direct op de begane grond. Een fijne, overzichtelijke en zeer riante entree waar het contact met de straat en de gracht voelbaar is. Precies zoals het hoort bij dit type historische stadswoning dat in vroegere tijden een commerciële functie droeg. Deze ruimte zou ingericht kunnen worden als praktische ‘binnenkomer’ met een garderobe, fietsen en bijvoorbeeld een kinderwagen, er is ten slotte een toilet met fonteintje, een vernieuwde meterkast, garderobe nis en een bergkast, maar zou ook uitstekend een woonruimte kunnen zijn waar de hoge ramen zorgen voor een prettige lichtinval en zicht op het karakteristieke straatbeeld van de Apothekersdijk. Ideaal voor een lichte leefkeuken of een werkruimte. Aan de achterzijde is momenteel een bijkeuken. Een ruimte die is ingedeeld met een bescheiden keukenblok en veel extra bergruimte biedt. Door de overzichtelijke maatvoering leent deze verdieping zich uitstekend voor een doordachte, maatwerk indeling: compact maar comfortabel, stedelijk en efficiënt, bijzonder sfeervol. De begane grond vormt immers het levendige hart van het huis. Direct verbonden met het dagelijks leven van de stad, maar met voldoende rust en privacy. Via de fraaie trap in het centraal geplaatste trappenhuis met authentiek houtwerk bereikt u de eerste, en doorlopend de tweede én derde, etage. Een verdieping die zich fantastisch leent voor een rustige living met uitzicht op het water van de Rijn. Dankzij de ligging boven straatniveau ervaart deze etage nog meer rust en privacy, terwijl het daglicht prachtig binnenvalt door de zware schuiframen die recent voorzien zijn van speciaal Van Ruysdael glas dat een hoge isolatiewaarde heeft en voornamelijk toegepast wordt in historische vensters. Het uitzicht verveelt hier nooit, evenals de aanwezige sfeer en handige toevoegingen. Zo is er in de woonkamer een diepe vaste kast en zijn de binnendeuren voorzien van een knik. Leuk om te weten dat de huidige eigenaar dit zo heeft laten maken voor de vele boekenplanken die het huis ooit rijk was. Op de overloop is een keurig toilet met fonteintje gerealiseerd. De keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een hoekopstelling en een levendige kleur. Vanuit hier is toegang tot het eerste dakterras. Grenzend aan de keuken is dit een ideale plek om te genieten van het stadse buitenleven of om de frisse buitenlucht heerlijk binnen te laten. Omsloten, compact en privé, een absolute luxe zo middenin de binnenstad. Dit maakt deze verdieping ideaal als comfortabele leefruimte binnen het huis. Afhankelijk van de gewenste indeling zou de keukenruimte ook een slaapkamer kunnen worden, passend bij de wensen van de nieuwe eigenaar. De tweede etage vormt een evenzo grote verrassing en geeft het huis extra gebruikswaarde. Deze verdieping telt twee slaapkamers of, indien gewenst, een atelier, studeerkamer, logeervertrek of hobbyruimte en een badkamer. Ook hier heeft de slaapkamer aan de voorzijde een mooie lichtinval door de twee lage ramen en een fantastisch uitzicht op het water en de straat. De badkamer en-suite is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Deze ruimte is eenvoudig bereikbaar te maken vanaf de overloop waarbij het oppervlakte vergroot wordt en daardoor ook de indelingsmogelijkheden. De slaapkamer blijft riant genoeg als masterbedroom. Aan de achter is een tweede slaapkamer met een eigen wastafel. En net als u denkt dat dit het dan wel zal zijn, is er een volgende trap naar nóg een etage. Door de hoogte van het balkenplafond en de positionering onder het dak ontstaat hier een intieme, rustige plek. Te gebruiken als slaapverdieping of relaxruimte hoog boven het rumoer van de stad en met toegang tot het waanzinnig gelegen dakterras. Hier zit u volledig vrij, heeft u een spectaculair 360 graden zicht op de architectuur van de stad en is er de hele dag zon. De torens van vrijwel alle kerken van Leiden, studentenbalkons, nieuwe penthouse appartement en daken uit vorige eeuwen, vanaf hier is alles te zien. Juist deze bovenste laag maakt het huis onderscheidend binnen dit segment en biedt mogelijkheden die je aan de buitenzijde niet direct vermoedt. Apothekersdijk 36 is dan ook geen standaard woning, maar een authentiek stadsobject voor kopers die bewust kiezen voor locatie, historie en karakter. De gelaagdheid van de woning, verdeeld over meerdere verdiepingen, maakt het huis verrassend veelzijdig en uitstekend geschikt voor een doelgroep die nét even anders denkt over wonen in de stad. Historisch Leiden is wat wonen aan de Apothekersdijk betekent. Wonen in een van de oudste en meest karaktervolle delen van Leiden: De Camp. Een buurt waar deze stad haar oorsprong kent en waar historie, water en stedelijk leven op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Hier loopt u ’s ochtends langs de gracht naar de bakker, drinkt u koffie in een van de kleine cafés om de hoek en staat u binnen enkele minuten midden in de Haarlemmerstraat. Musea, theaters, poppodia, restaurants, winkels en speciaalzaken liggen letterlijk op loopafstand. Tegelijkertijd voelt de Apothekersdijk verrassend rustig en beschut. Dit is een plek voor bewoners die de stad kennen en waarderen. Leiden Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, net als het LUMC en het Bio Science Park. Ook uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en de kust zijn goed bereikbaar. Een ideale locatie voor wie stedelijk wil wonen met alles binnen handbereik, maar zonder concessies te doen aan sfeer en authenticiteit. Parkeren is hier voorbehouden aan vergunninghouders. Waarom dit huis? • Unieke ligging aan de gracht; Wonen aan het water middenin historisch Leiden. Een combinatie die zeldzaam blijft. • Gelegen in De Camp; Een van de oudste en meest karaktervolle buurten van de stad, geliefd bij liefhebbers van historie en stedelijke cultuur. • Authentiek stadshuis met ontzettend veel karakter; Geen standaard woning, maar een huis met een verhaal en een geheel eigen identiteit. • Meerdere woonlagen; Slim ingedeeld over drie verdiepingen, waardoor wonen, slapen en werken goed te combineren zijn. • Compact maar bijzonder veelzijdig; Bijzonder veel mogelijkheden om de indeling passend te maken aan de wensen van de nieuwe eigenaren. • Centrum, musea, horeca, winkels en cultuur binnen enkele minuten bereikbaar. • Uitstekende bereikbaarheid; Station Leiden Centraal, LUMC en Bio Science Park snel per fiets te bereiken. • Een huis voor mensen die bewust kiezen; Voor wie niet zoekt naar ‘meer’, maar naar beter: locatie, sfeer en karakter. Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen. - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's. - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! - Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 50 jaar) en materialen/ asbestclausule zijn van toepassing. Oplevering in overleg (kan op korte termijn). Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst! --------------------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.