Atjehstraat 812315 CS LeidenDe Kooi

English text below. Instapklare hoekwoning met een zeldzaam ruime tuin van ca. 91 m² én een zonnig dakterras, veel licht én duurzame upgrades. Ben je op zoek naar een sfeervol huis met karakter, licht én een royale tuin op een rustige plek in de stad? Dan is dit charmante hoekhuis aan de Atjehstraat 81 precies wat je zoekt. Gelegen in een gezellige straat in Leiden biedt dit huis verrassend veel ruimte, drie slaapkamers, een dakterras én een grote groene tuin waar je elke dag kunt genieten van rust, zon en het buitenleven. Dankzij diverse duurzame verbeteringen woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig, ideaal voor nu én later. Wat dit huis uniek maakt: • Hoekwoning met veel lichtinval door extra ramen • Met ca. 91m² tuin een aanmerkelijk ruimer dan de meeste stadstuinen, kun je hier écht genieten van groen, ruimte en vrijheid • Dakterras als tweede buitenplek op de eerste verdieping • Drie slaapkamers, waaronder een ruime zolder met dakkapel • Open keuken met natuurstenen blad en granitovloer • Houten vloer in de woonkamer Duurzaam & toekomstbestendig wonen • Zes zonnepanelen (2021) • Zonneboiler (2009) • Moderne cv-ketel (2022) • Energielabel C ? Alles al geregeld: instappen en duurzaam wonen Indeling Begane grond: Entree via de voortuin. Hal met meterkast, toilet en wasmachineaansluiting. Lichte woonkamer met grote ramen en een warme houten vloer. Aan de achterzijde vind je de open keuken met uitzicht op de tuin. Via de openslaande deuren en zijdeur stap je zó je eigen groene paradijs in. Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers met inbouwkasten en veel lichtinval. De badkamer is uitgerust met een ligbad, tweede toilet en wastafel, en biedt toegang tot een zonnig dakterras, een heerlijk privéplekje. Tweede verdieping: Vaste trap naar een ruime derde slaapkamer of werkplek, met grote dakkapel, dakraam en volop bergruimte. Hier bevinden zich ook de duurzame installaties: cv-ketel, zonneboiler en de omvormer voor de zonnepanelen. Toplocatie in Leiden De Atjehstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen, leuke speeltuinen en alle voorzieningen op loopafstand. Binnen tien minuten ben je met de fiets in het centrum of op station Leiden Centraal. Via de A4/A44/N11 rijd je zo naar Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Verkopers aan het woord “Wat we het meest gaan missen? De tuin. We hebben hier elk jaar onze eigen groenten en fruit gekweekt, van tomaten tot vijgen en amandelen. De straat is rustig en sociaal, met fijne buren. Dit is een huis waar je je direct thuis voelt.” Een sfeervolle, duurzame woning met ruimte en een buitengevoel, klaar voor starters die slim willen kopen. Plan nu je bezichtiging. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. English tekst: Move-in Ready Corner House with Rarely Spacious Garden (Approx. 91 m²) and Sunny Rooftop Terrace, Full of Light and Sustainable Upgrades Are you looking for a charming home with character, plenty of light, and a generous garden in a peaceful part of the city? Then this delightful corner house at Atjehstraat 81 is exactly what you’ve been searching for. Situated on a friendly street in Leiden, this house offers surprising space, three bedrooms, a rooftop terrace, and a large green garden where you can enjoy peace, sunshine, and outdoor living every day. Thanks to various sustainable upgrades, this home is not only comfortable but also energy-efficient — perfect for now and in the future. What Makes This House Unique: • Corner house with lots of natural light thanks to extra windows • With approx. 91 m² of garden, it’s significantly larger than most city gardens — a true haven of greenery and freedom • Rooftop terrace provides a second outdoor space on the first floor • Three bedrooms, including a spacious attic with dormer window • Open kitchen with natural stone countertop and granite flooring • Wooden flooring in the living room Sustainable & Future-Proof Living: • Six solar panels (2021) • Solar water heater (2009) • Modern central heating boiler (2022) • Energy label C ? Everything’s ready: move in and live sustainably Layout Ground floor: Entrance through the front garden. Hallway with fuse box, toilet, and washing machine connection. Bright living room with large windows and warm wooden flooring. At the rear is the open kitchen overlooking the garden. French doors and a side door lead you straight into your own green oasis. First floor: Two spacious bedrooms with built-in wardrobes and lots of natural light. The bathroom features a bathtub, second toilet, and washbasin, and provides access to the sunny rooftop terrace, a lovely private spot. Second floor: Fixed stairs lead to a third bedroom or workspace, with a large dormer, skylight, and ample storage. This floor also houses the sustainable installations: central heating boiler, solar water heater, and inverter for the solar panels. Prime Location in Leiden Atjehstraat is located in a quiet, family-friendly neighborhood with plenty of greenery, nice playgrounds, and all amenities within walking distance. You can reach Leiden city center or Central Station in just ten minutes by bike. With nearby access to the A4/A44/N11, cities like The Hague, Amsterdam, and Utrecht are all within easy reach. In the Sellers’ Words: “What will we miss most? The garden. Every year we grew our own vegetables and fruits here, from tomatoes to figs and almonds. The street is quiet and social, with lovely neighbors. This is a home where you instantly feel at ease.” A charming, sustainable home with space and an outdoor feel, perfect for first-time buyers looking to make a smart move. Schedule your viewing now! This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept liability for any inaccuracies or omissions. For properties older than 30 years, an asbestos and age clause applies as standard.