Boeierwerf 42317 EA LeidenZijlwijk-Zuid

Welkom op de Boeierwerf 4 in Leiden! Deze charmante eengezinswoning biedt 105 m² aan comfortabel woonoppervlakte. De moderne keuken, vernieuwd in 2023, is een echte blikvanger en volledig uitgerust. De woonkamer heeft een ruime en lichte uitstraling met een modern PVC-visgraatvloer. Verder beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor een groter gezin. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt ruimte om meerdere zitjes te creëren. Daarnaast zijn er een achterom en een berging aanwezig, wat het geheel nog praktischer maakt. De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke wijk met diverse speelplaatsen en veel groen. In de directe omgeving vind je verschillende voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de goede bereikbaarheid is deze locatie ideaal voor gezinnen die rust en gemak zoeken. Feiten op een rij: - Gelegen in een groene en kindvriendelijke buurt met op steenworp afstand een speeltuin; - Ruime eengezinswoning met 105 m² woonoppervlakte; - Hele achterzijde voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas (ca. 2006); - Begane grond met PVC visgraatvloer, strak gestucte wanden en plafonds met sierlijst; - Moderne open keuken (2023) met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser; - Genoeg ruimte voor een gezellige eethoek en een ruime woonkamer; - Elektrische zonwering aanwezig; - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping met laminaatvloeren en behang; - Badkamer met ligbad, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting; - Tweede verdieping met ruime slaapkamer en royale overloop, ideaal als thuiswerkplek; - Extra wastafel op de zolderverdieping; - CV-ketel (Vaillant); - Voorbereiding voor zonnepanelen aanwezig (bekabeling en rails op het dak voor vier panelen); - Zonnige achtertuin met meerdere zitplekken, een berging en een achterom; - Tweede berging aan voorzijde woning; - Gelegen in een kindvriendelijke wijk met speelplaatsen en diverse voorzieningen dichtbij; - Op fietsafstand van de bruisende binnenstad van Leiden; - Energielabel B.