Boerhaavelaan 132334 EC LeidenHoutkwartier

Royaal herenhuis ontworpen door de bekende Leidse architect H.J. Jesse, die veel stadsvilla’s in de regio heeft ontworpen. De Boerhaavelaan is een statige, boomrijke laan en kent geen doorgaand verkeer naar de Rijnsburgerweg. Het prettige aan deze locatie is dat het in de luwte ligt van de stad Leiden en tegelijkertijd in de nabijheid van het centraal station, het LUMC, diverse scholen, universiteitsgebouwen, winkels en supermarkten en het centrum van Leiden. Uitvalswegen en openbaar vervoer treft u aan in de nabije omgeving, Schiphol, Amsterdam en Den Haag zijn binnen een half uur bereikbaar. Dit charmante en royale jaren ’30 herenhuis met ruime voortuin en 20 meter diepe achtertuin ligt in een geliefde wijk: het Houtkwartier. Dit herenhuis is al meer dan 50 jaar in eigendom van de huidige bewoonster en verdient nu een nieuwe eigenaar die het huis gaat aanpassen naar de woonwensen van de huidige tijd. In de loop van de tijd zijn er nog een aantal karakteristieke kenmerken behouden gebleven zoals paneeldeuren en in de woonkamer en-suite indeling. Begane grond: Entree, vestibule, hal met toilet en fontein, provisiekast en trapkast. De gesloten keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en deur naar de achtertuin. De sfeervolle, ruime woonkamer heeft een grote erker aan de voorzijde en heeft een en-suite indeling met schuifdeuren en vaste kasten. Toegang tot de zonnige achtertuin middels openslaande deuren. In zowel de voor- en achterkamer zijn de schoorsteenkanalen nog aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning, ruime kamer met erker en inloopkast, kleinere slaapkamer en aan de achterzijde de hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het ruime balkon over de volle breedte van het pand en een doorgang naar de badkamer met ligbad, wastafel en 3e toilet. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de 4 (!) slaapkamers waarvan één met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde en twee met vaste kasten. Bovendien is er een tussenkamer met keukenopstelling en daklicht. Vaste trap naar de zolder. Bergzolder: Over de volledige diepte van het pand is een (berg)zolder welke bereikbaar is via vaste trap. Deze zolderruimte heeft stahoogte en een dakkapel. Bijzonderheden en overige wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 274 m² - Inhoud circa 1.020 m³ - Kavelgrootte ca. 267 m² - Bouwjaar 1930 - 9 kamers, waarvan 7 slaapkamers - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Energielabel D - Verwarming en warm water via eigen cv-ketel - Bouwkundige keuring beschikbaar Algemene informatie Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule en voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule.