Boerhaavelaan 192334 EC LeidenHoutkwartier

*English below* Op een toplocatie aan de rand van het historische centrum van Leiden! In de Boerhaavelaan, een zeer brede en statige laan in het Houtkwartier, staat deze indrukwekkende woning, ontworpen door de bekende Leidse architect Jesse en gebouwd in 1910. De woning met een klassieke uitstraling staat op een royaal perceel van 248m². De diepe, fraai aangelegde achtertuin is op het zuidoosten. De ligging nabij het centrum maakt dit een unieke plek om te wonen – waar historie, ruimte en gemak samenkomen. Ruimte, sfeer en comfort op toplocatie Deze karakteristieke woning biedt maar liefst 241 m² woonoppervlak en heeft nog bijna alle oorspronkelijke details en elementen. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping bevindt zich een royale en sfeervolle woon-/eetkamer-en-suite, met een serre, originele schouwen, gedecoreerde ornamentenplafonds, paneeldeuren, een vestibule met glas-in-lood, hoge plafonds en een statig trappenhuis. De woning is al sinds begin jaren ’80 in bezit van de huidige verkopers en heeft sindsdien dienstgedaan als een warm familiehuis. Met maar liefst acht (slaap)kamers, een ruime badkamer, een keuken en openslaande deuren naar de ruim 17 meter diepe achtertuin, biedt het huis een comfortabel en royaal woongevoel." De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is fraai aangelegd met een grote variatie aan vaste beplanting, bloemen en bomen. De tuin biedt volop rust en privacy – een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden. Ideale ligging: centraal en toch groen De locatie is werkelijk ideaal: u woont op steenworp afstand van het historische stadscentrum van Leiden én vlak bij het prachtige stadspark ‘De Leidse Hout’ met theehuis en hertenkamp. Ook de gezellige winkelstraat ‘De Kempenaerstraat’ in Oegstgeest, met haar gevarieerde aanbod aan winkels en horeca, ligt in de directe omgeving. In de buurt bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen, waaronder het internationaal georiënteerde Rijnlands Lyceum. Voor sport en recreatie is er volop keuze: van hockey, voetbal en tennis tot golf en atletiek. Het NS-station Leiden Centraal ligt op slechts vijf minuten loopafstand, net als het LUMC en het Alrijne Ziekenhuis. Het Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel en Avery zijn ook allemaal vlot, per fiets, bereikbaar. Leiden – Historisch, levendig en uitstekend bereikbaar De historische binnenstad van Leiden is op één na de grootste van Nederland en staat bekend om haar rijke verleden met sfeervolle grachten, stadspoorten, molens, hofjes, steegjes, musea, het Singelpark en zelfs een middeleeuwse burcht. Dankzij 28 kilometer aan grachten en singels telt Leiden na Amsterdam het meeste water binnen de stadsgrenzen. In dit compacte stadscentrum vindt u alle stedelijke voorzieningen op loop- of fietsafstand. Daarnaast is de ligging ideaal: de uitvalswegen A4 en A44 brengen u snel naar Amsterdam, Schiphol of Den Haag. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken, met recreatiegebieden zoals de Klinkenbergerplas, de Kagerplassen en de stranden en duinen van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar op korte afstand. Indeling Begane grond Entree via de vestibule, gevolgd door een ruime hal met een fraai klassiek trappenhuis, marmeren vloertegels, een grote voorraadkast onder de trap, een toilet en een tweede vaste bergkast. De prachtige woonkamer-en-suite beschikt over een erker aan de voorzijde, hoge plafonds gedecoreerd met ornamenten, de originele schuifdeuren, vaste kasten, twee klassieke schouwen en een stijlvolle parketvloer. Via de schuifdeuren is de achtergelegen serre te bereiken. Deze zonnige ruimte, afgewerkt met marmeren vloertegels, geeft via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keuken is aan de tuinzijde. In de keukenruimte is een oorspronkelijke vitrinekast en een grote schouw. Er is een L-vormige keukenopstelling met een 4-pits RVS-fornuis en oven, een koelkast met vriezer en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is een handig en oorspronkelijk doorgeefluik naar de woonkamer. Deze keuken heeft voldoende ruimte om heerlijk in te kunnen ontbijten. Eerste verdieping Aan de klassieke overloop en het fraaie trappenhuis liggen vier slaapkamers en een badkamer. Daarnaast zijn er een vaste kast, een separate toiletruimte en een wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en grotendeels betegelde wanden. De eerste grote slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over dubbele deuren naar het balkon, evenals fraaie raampartijen met klassieke kruisroedeverdeling. De plafonds zijn ook hier voorzien van ornamenten, er is een schouw en de kamer beschikt over twee vaste kasten. Deze ruimte vormde oorspronkelijk het voorste gedeelte van een kamer-en-suite. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een met ornamenten gedecoreerd plafond, een schouw en twee vaste kasten. Vanuit deze kamer geven schuifdeuren toegang tot een achtergelegen, extra serrekamer. De vierde slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping, De overloop ligt centraal op deze verdieping en geeft toegang tot twee vaste ingebouwde kasten met inpandige bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel. Tevens is er een wastafel, een dakraam en een vlizotrap naar de zolderverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de vijfde kamer, die flexibel inzetbaar is als slaapkamer, inloopkast of extra badkamer. Daarnaast ligt er aan de voorzijde een ruime zesde slaapkamer met vaste kast en een sfeervol plafond afgewerkt met kraaldelen. De zevende en achtste slaapkamer liggen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de grootste van deze kamers leiden openslaande deuren naar het dakterras. Het dakterras is afgewerkt met houten vlonders, een balustrade en biedt ruimte aan de buitenunit van de warmtepomp. Derde verdieping/vliering De zolderverdieping is via een vlizotrap bereikbaar en heeft een stahoogte in de nok van bijna 2 meter. Uitermate handig voor het opbergen van spullen. Buiten De woning beschikt over een royale voortuin van circa 6 meter diep, fraai aangelegd met bomen en wintergroene beplanting. Deze sfeervolle tuin biedt volop privacy en een prettige buffer tot de straat. De diepe achtertuin is een ware oase van rust, ruimte en beschutting, met een rijke variatie aan bomen, planten en bloemen. Dankzij de achterom is de tuin ook via de achterzijde bereikbaar – praktisch en comfortabel in het dagelijks gebruik. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Bijzonderheden van de woning: • Bouwjaar: 1910 • Woonoppervlakte: ca. 240,96 m² • Inhoud: ca. 986,65 m³ • Verwarming via Vaillant HR uit 2018 en warmtepomp. • Energielabel C. • Klassieke, statige uitstraling met details zoals kamer en suite, paneeldeuren en hoge plafonds • Mogelijkheid tot 2 parkeervergunningen: € 61 per jaar voor de eerste auto, • € 215 voor de tweede auto • Gelegen op steenworp afstand van meerdere basisscholen en middelbare scholen. • Op loopafstand van het monumentale stadspark ‘De Leidse Hout’ met theehuis en hertenkamp • Nabij diverse sportvoorzieningen: o.a. atletiek, voetbal en tennis • In de directe omgeving van Centraal Station Leiden, sportscholen, speeltuinen en kinderopvang, huisarts- en tandartspraktijk. • Winkels voor dagelijkse boodschappen zijn lopend of per fiets bereikbaar • Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A4 en A44 richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht. • In circa 20 minuten bereikt u via een binnendoor route het strand. Vraagprijs: € 985.000, - K.K. | Oplevering: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English Prime location on the edge of Leiden’s historic city centre! Situated on Boerhaavelaan – a wide, stately avenue in the Houtkwartier – this impressive home was designed by renowned Leiden architect Jesse and built in 1910. With its classic façade, this spacious residence stands on a generous 248 m² plot. The beautifully landscaped, southeast-facing garden adds to the sense of privacy and comfort. Its location near the city centre makes it a truly unique place to live – where history, space and convenience come together. Space, charm and comfort in a prime location This characterful home offers no less than 241 m² of living space and retains nearly all of its original details and features. Both the ground floor and first floor include a spacious and atmospheric en-suite living and dining area with a conservatory, original fireplaces, ornate ceilings, panelled doors, a stained-glass vestibule, high ceilings and a stately staircase. The property has been in the hands of the current owners since the early 1980s and has served as a warm and welcoming family home ever since. With no fewer than eight (bed)rooms, a generous bathroom, a kitchen, and French doors leading to the 17+ metre deep rear garden, this house offers a truly comfortable and spacious living experience. The sunny, southeast-facing garden is beautifully landscaped with a wide variety of perennial plants, flowers and trees. It offers full privacy and tranquillity – a perfect spot to unwind or enjoy long summer evenings. Ideal location – central yet green The location is truly ideal: just a stone’s throw from the historic centre of Leiden and close to the beautiful 'Leidse Hout' city park, with its charming tea house and deer park. The popular ‘Kempenaerstraat’ shopping street in neighbouring Oegstgeest, with a wide range of shops and eateries, is also nearby. The area offers a variety of primary and secondary schools, including the internationally oriented Rijnlands Lyceum. For sports and recreation, there’s a wide choice of activities – from hockey, football and tennis to golf and athletics. Leiden Central Station is just a five-minute walk away, as are the LUMC hospital and Alrijne hospital. The Bio Science Park, Leiden University, Akzo Nobel and Avery are also easily accessible by bike. Leiden – Historic, vibrant and well-connected Leiden’s historic city centre is the second largest in the Netherlands and is renowned for its rich heritage, canals, city gates, windmills, courtyards, alleyways, museums, the Singelpark, and even a medieval citadel. With 28 kilometres of canals and moats, Leiden has more water within its city boundaries than any Dutch city except Amsterdam. In this compact centre, you’ll find all urban amenities within walking or cycling distance. The location is also highly convenient for commuters: the A4 and A44 motorways provide quick access to Amsterdam, Schiphol and The Hague. Nature lovers will appreciate the proximity to local recreational areas such as the Klinkenbergerplas, the Kaag Lakes, and the beaches and dunes of Katwijk, Noordwijk and Wassenaar. Layout Ground floor Entrance through the vestibule into a spacious hallway with a classic staircase, marble floor tiles, a large storage cupboard under the stairs, a toilet and a second built-in storage space. The stunning en-suite living room features a bay window at the front, high ornamented ceilings, original sliding doors, built-in cabinets, two classic fireplaces and a stylish parquet floor. Through the sliding doors you enter the bright rear conservatory, which is finished with marble floor tiles and opens onto the garden through French doors. The kitchen, located at the rear, includes an original built-in display cabinet and a large chimney. It features an L-shaped layout with a stainless steel 4-burner stove and oven, a fridge-freezer, and a double sink. A handy, original serving hatch connects the kitchen to the living room. There’s also ample space for a breakfast table. First floor The elegant landing gives access to four bedrooms and a bathroom. This floor also includes a built-in cupboard, a separate toilet, and a laundry room with connections for washing equipment. The bathroom at the front features a bathtub, a vanity with double sink, and is mostly tiled. The main front bedroom has double doors to a balcony and classic cross-bar windows. The ceiling has ornamental details, there’s a fireplace, and two built-in wardrobes. This room originally formed part of an en-suite. The second bedroom at the rear also features an ornate ceiling, fireplace and two built-in wardrobes. Sliding doors lead to an additional conservatory-style room. The fourth bedroom is also located at the rear. Second floor The central landing gives access to two built-in storage cupboards, one housing the central heating system. There is also a washbasin, a roof window, and a retractable ladder to the attic. At the front is the fifth room, which can be used as a bedroom, walk-in closet or second bathroom. The sixth (and spacious) front bedroom features a built-in wardrobe and a charming tongue-and-groove wooden ceiling. The seventh and eighth bedrooms are located at the rear. The largest of these has French doors leading to the roof terrace, which is finished with wooden decking, a balustrade and houses the outdoor unit of the heat pump. Attic (third floor) The attic is accessible via a retractable ladder and offers a ridge height of nearly two metres – ideal for extra storage. Outdoor space The property includes a generous front garden of approx. 6 metres deep, landscaped with trees and evergreen plants. This charming garden offers privacy and a pleasant buffer from the street. The spacious and peaceful rear garden is a true haven, full of greenery, trees, flowers and privacy. A rear entrance makes the garden also accessible from the back – practical and convenient for daily use. • Year of construction: 1910 • Living area: approx. 240.96 m² • Volume: approx. 986.65 m³ • Heating via Vaillant high-efficiency boiler (2018) and heat pump • Energy label: C • Classic and stately appearance with original features such as en-suite rooms, panelled doors and high ceilings • Possibility to apply for two parking permits: – € 61 per year for the first car – € 215 per year for the second car • Just a stone’s throw from several primary and secondary schools Asking price: € 985,000 (costs for buy