Boshuizerlaan 22321 SG LeidenHaagweg-Zuid

Ruimte, een heerlijke tuin en verrassend veel woonmogelijkheden! Deze ruime hoekwoning aan de Boshuizerlaan beschikt over 3 slaapkamers (voorheen 5), drie woonlagen, een lichte en royale woonkamer en een zeer diepe achtertuin op het zuidoosten met berging. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn momenteel extra ruim opgezet doordat voormalige tussenwanden zijn verwijderd. Wie behoefte heeft aan meer slaapkamers, kan deze indeling relatief eenvoudig weer terugbrengen en zo op beide verdiepingen een extra kamer creëren. Met onder andere een vernieuwde badkamer, kunststof kozijnen, zonnepanelen, een cv-ketel uit 2022 en diverse isolerende maatregelen is er de afgelopen jaren het nodige aan de woning verbeterd. Een heerlijk ruim familiehuis met veel leefruimte, een fijne tuin en volop mogelijkheden voor nu én later! INDELING Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast. Vanuit de hal zijn het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De ruime woonkamer is dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde prettig licht en biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. Daarnaast beschikt de woonkamer over praktische inbouwkasten en een pelletkachel uit 2023. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met directe toegang tot de achtertuin. De bijzonder diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en vormt een absoluut pluspunt van de woning. Hier is volop ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte en groen. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 6 m², voorzien van elektra. Eerste verdieping Via de overloop zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Door het verwijderen van een voormalige tussenwand is een royale slaapkamer ontstaan die zich uitstrekt van de voor- tot de achterzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich daarnaast nog een tweede slaapkamer. De oorspronkelijke indeling kan desgewenst relatief eenvoudig worden teruggebracht, waardoor er op deze verdieping weer drie slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. De badkamer is in juni 2026 vernieuwd en voorzien van onder andere een douche, toilet en wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer over een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich tevens een balkon. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich momenteel een ruim bemeten open slaapkamer, diverse praktische inbouwkasten en de overloop. Daarnaast is er een separate wasruimte met de cv-installatie. Ook op deze verdieping is een voormalige tussenwand verwijderd. Hierdoor is een royale open ruimte ontstaan, waarbij desgewenst weer een extra (slaap)kamer kan worden gecreëerd. LIGGING De Boshuizerlaan ligt op een centrale locatie in Leiden, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het centrum van Leiden en de verschillende stations zijn goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn omliggende steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht eveneens eenvoudig te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlakte wonen van ca. 119 m² en inhoud ca. 414 m³; - Vrijstaande berging van ca. 6 m², voorzien van elektra; - Bouwjaar 1957; - Mogelijkheid om zowel op de eerste als tweede verdieping een extra (slaap)kamer te realiseren; - Badkamer vernieuwd in juni 2026; - Voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing; - Gevels in 2010 nageïsoleerd met Supafil spouwisolatie; - Bodemisolatie aangebracht in juni 2026 met HR++ EPS-parels; - Cv-ketel uit 2022 en pelletkachel uit 2023; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Energielabel C; - Balkon op de eerste verdieping van ca. 1,7 m²; - Oplevering in overleg; - Verkoopvoorwaarden van DOEN NVM Makelaars en Taxateurs van toepassing. Heeft u interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met ons. Schakel, bij concrete interesse, uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van de collega NVM-aankoopmakelaars vindt u onder andere op Funda. Wenst u een vrijblijvende hypotheekberekening voor deze woning? Onze hypotheekadviseurs plannen graag een GRATIS en vrijblijvend adviesgesprek met u in voor een hypotheekberekening op maat. Wij hebben geen lange wachttijden, waardoor in veel gevallen dezelfde dag nog een afspraak met u ingepland kan worden. Wij kunnen het hele traject voor u verzorgen, van de uiteindelijke financieringsaanvraag tot en met de benodigde verzekeringen.