Brederostraat 182332 BB LeidenLage Mors

Brederostraat 18 Leiden Goed onderhouden en deskundig verbouwde jaren '30 eengezins (tussen) woning met een zonnige achtertuin (ca. 10.49 x 5.20 m.) op het ZUIDWESTEN met vrijstaande stenen schuur (voorzien van elektra, water, verwarming, wasmachine aansluiting en een vliering) en een serre / overkapping alsmede een achterom. De woning is op de begane grond uitgebouwd en er is nog een aangebouwde bijkeuken, er is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel. Totaal 120.50 m2 woonoppervlakte en gelegen op 121 m2 eigen grond. In de gezellige wijk de "Lage Mors" gelegen, De woning ligt nabij scholen, sportverenigingen, gezondheidscentrum, buurtwinkels o.a. een groenteboer en een slager, het Centraal Station van Leiden is op loop/fiets afstand (ca. 4 minuten fietsen), het Leidse centrum met al zijn gezellige terrassen, de markt, vele restaurants, diverse musea, gebouwen van de Universiteit alsmede het Bio sciencepark zijn op loop/fietsafstand en u bereikt snel en makkelijk de uitvalswegen A-4, N-434, A-44 en N-206. Er zijn nog diverse originele details o.a. hoge plafonds (2.72 m. bgg), erker aan de voorzijde, granito vloer in de hal, glas in lood ramen en paneeldeuren. Daarnaast is de woning voorzien van alle moderne gemakken, half open keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer met ligbad, aparte douche en 2e toilet. Verwarming via Cv installatie, Remeha Avanta ACE CW 5 combi ketel (bouwjaar 2019), geheel voorzien van dubbel glas, deels met glas in lood ramen. Een heerlijke gezinswoning op een super locatie die absoluut zonder te verbouwen is te betrekken. Ideaal voor de doorstromers. Indeling: Begane grond: Entree: hal met granito vloer, trapkast, trapopgang naar de 1e etage, gemoderniseerde meterkast, vrijdragend toilet met fonteintje, woonkamer / doorzonkamer (ca. 10.97 x 2.86 m.) met laminaat vloer, houtkachel, openslaande deuren naar de zonnige achter tuin op het zuid/westen en een erker aan de voorzijde, open keuken (ca. 5.06 x 1.76 m.) met natuurstenen aanrechtblad, diverse inbouw apparatuur o.a. RVS oven met 6 pits kookplaat, vaatwasser (Miele), afzuig/filterkap en inbouw koel/vrieskastkast, bijkeuken met opstelling CV ketel (bouwjaar 2019), wasmachine aansluiting en een aparte deur naar de achter tuin. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers: aan de voorzijde (ca. 4.84 x 3.05 m.) met een grote vaste kast en aan achterzijde (ca. 3.27 x 2.47 m.), ruime moderne badkamer (ca. 3.27 x 2.40 m.) met brede wastafel met meubel, handdoekradiator, 2e vrijdragend toilet, ligbad en aparte douche, beide met meng/thermostaat kranen. Tweede verdieping: Overloop, 1 slaapkamer (voorzijde ca. 4.99 x 2.72 m. met dakkapel en bergruimte in de knieschotten en 1 slaap/werkkamer aan de achterzijde ca. 4.48 x 3.48/1.80 m. met dakkapel. Vliering: Via een vlizo trap bereikt u de bergvliering. Bijzonderheden: - deskundig verbouwd; - zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom; - vrijstaande stenen schuur met water, elektra, verwarming, aansluiting voor de wasmachine en een vliering in achtertuin; - serre / overkapping; - woonoppervlakte: totaal ca. 120.50 m2; - Inhoud: ca. 432 m3; - ruime woonkamer; - 4 slaapkamers; - Bouwjaar: ca. 1934; - open keuken met inbouwapparatuur; - moderne badkamer met douche, ligbad en 2e toilet; - CV combi ketel Remeha Avanta ca. bj. 2019; - energielabel C; - geheel met dubbel glas; - nog enkele originele details; - nabij centrum, LUMC, scholen en buurtwinkels. Aanvaarding : in overleg (ca. eind mei 2026 mogelijk) Vraagprijs : € 725.000,- k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.