Brigantijnwal 92317 GL LeidenZijlwijk-Zuid

Volledig gemoderniseerde villa aan open vaarverbinding met de Kagerplassen Wonen aan het water krijgt hier een extra dimensie. Deze uitzonderlijk ruime en luxe villa ligt aan de noordrand van Leiden, aan de Zijl en is voorzien van een 18 meter lange steiger, geschikt voor de aanleg van meerdere boten. De woning is vanaf de betonnen onderbouw in 2012 vrijwel volledig herbouwd, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard om een hoogwaardige, eigentijdse villa te realiseren. Comfort, duurzaamheid en techniek komen hier op indrukwekkende wijze samen. Gelegen op een royaal perceel, beschikt deze villa over een fraai aangelegde onderhoudsarme tuin met meerdere zonnige terrassen en een verwarmd zwembad. Vanuit de woning geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de Zijl, een unieke combinatie van ruimte, rust en water. Binnen biedt de villa volop leefruimte, met onder andere een zeer ruime living, verbonden met de naastgelegen werkruimte, beide met uitzicht op de Zijl. De luxe keuken, met moderne apparatuur, biedt uitzicht op het gezellige pleintje van de Brigantijnwal waaraan een tiental villa’s zijn gegroepeerd. Op de verdieping ligt de master bedroom, eveneens met uitzicht op de Zijl, alsmede een extra slaapkamer/study en een zeer luxe badkamer. In het souterrain ligt een spectaculaire recreatieruimte met o.a. een pooltafel, disco en bar. Verder bevinden zich hier een extra slaapkamer met badkamer, de technische ruimten en een hobbyruimte. Naast het souterrain is in 2012 een ruime garage met elektrisch bedienbare dubbele deuren gerealiseerd. De geavanceerde domotica zorgt voor de aansturing van de moderne energiezuinige installaties/voorzieningen, waardoor deze woning voldoet aan de meest luxe eisen van modern en comfortabel wonen. Deze villa is uitermate geschikt voor een middelgroot gezin en biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis. BEGANE GROND De royale entree met garderobe, meterkast en stijlvol gastentoilet is door middel van dubbele glazen deuren gescheiden van de living. Vanuit de centrale hal, waarin het trappenhuis op elegante wijze de verschillende woonlagen verbindt, heeft u toegang tot de diverse leefruimten. Op de begane grond bevindt zich de ruime living en een ruime slaapkamer met een luxe badkamer en suite, voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, toilet en wastafel. Deze comfortabele indeling maakt gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk en biedt tevens optimale flexibiliteit voor gasten of een inwonend familielid. De woonkeuken is het kloppend hart van de woning. Het royale kookeiland met zitgelegenheid/bar is zeer geschikt voor ontbijt, lunch of diner. De keuken is uitgevoerd in hoogwaardige materialen en voorzien van luxe inbouwapparatuur, waarbij functionaliteit en design naadloos samenkomen. Vanuit zowel de hal als de keuken vloeien de verschillende leefruimten harmonieus in elkaar over. De royale woonkamer, eetkamer en eventuele werkruimte vormen samen één sfeervol geheel, waarbij binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Dankzij de grote raampartijen en meerdere schuifpuien geniet u, vanuit vrijwel iedere ruimte, van een prachtig uitzicht over de tuin, het water en het omliggende landschap. De woonkamer wordt gekenmerkt door een fraaie open haard die warmte en sfeer toevoegt aan de ruimte. De woonverdieping is, behoudens de slaapkamer, voorzien van massief eikenhouten vloeren in een warme tint, hetgeen het luxekarakter van de woning versterkt. Naast de oorspronkelijke begane grond is in 2012 een nieuwe ruime garage, met elektrisch bedienbare dubbele deuren, gerealiseerd. Het over de volledige breedte van de woning gelegen terras vormt een verlengstuk van de leefruimte. Doordat het terras verhoogd is aangelegd ten opzichte van de tuin, geniet u hier van een schitterend panoramisch uitzicht over het water, de fraai aangelegde tuin en de daarachter gelegen weilanden. Een van de blikvangers van het perceel is het verwarmde zwembad, afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar roldek. In combinatie met de aanwezige buitendouche ontstaat hier een exclusieve buitenomgeving waarin ontspanning, recreatie en privacy centraal staan. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping staat grotendeels in het teken van de indrukwekkende master bedroom. Deze royale slaapkamer biedt een prachtig uitzicht over de tuin en het water en ademt rust, ruimte en comfort. Tussen de master bedroom en de luxe badkamer, voorzien van ligbad, ruime douche en dubbele wasgelegenheid, bevindt zich een ruime walk-in closet, waardoor een volwaardige privésuite is ontstaan. De hoogwaardige afwerking en de royale maatvoering maken dit tot een plek waar comfort en luxe op natuurlijke wijze samenkomen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede slaapkamer, die zich eveneens uitstekend leent als thuiswerkplek, kantoor of logeerkamer. Via een vlizotrap is de praktische ruime bergzolder bereikbaar. SOUTERRAIN Het souterrain biedt een verrassende hoeveelheid extra leefruimte en multifunctionele mogelijkheden. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met een eigen badkamer uitgerust met inloopdouche en wastafelmeubel. Ideaal voor gasten, een au pair of oudere kinderen die prijs stellen op een eigen verblijf binnen de woning. Daarnaast beschikt deze verdieping over meerdere berg- en technische ruimtes, evenals een ruime wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger. Er is tevens een separaat toilet aanwezig.  Een bijzonder element is de royale recreatieruimte, momenteel ingericht als exclusieve bar-, bioscoop- en poolruimte. Deze indrukwekkende ruimte biedt talloze gebruiksmogelijkheden en kan desgewenst worden ingericht als fitnessruimte, wellness, wijnkamer, speelruimte of als extra woonverblijf. Tot slot beschikt het souterrain over een separate werk- of hobbyruimte met een eigen entree vanaf de voorzijde van de woning, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor werken aan huis of een praktijkruimte. EEN UNIEKE WOONBELEVING Deze uitzonderlijke villa combineert een hoogwaardige afwerking, royale leefruimten en een unieke ligging aan het water met een niveau van comfort dat slechts zelden wordt aangetroffen. Het verwarmde zwembad, de panoramische uitzichten, de veelzijdige indeling en de directe verbinding met het buitenleven maken dit een woning van absolute topklasse. Een plek waar rust, privacy, natuur en luxe samenkomen en waar iedere dag voelt als wonen op een exclusieve buitenplaats aan het water. LOCATIE De woning ligt aan de noordkant van Leiden, aan de Zijl, grenzend aan de Kagerplassen. De mogelijkheid om meerdere boten aan een eigen steiger af te meren is uniek te noemen.  Winkelcentrum De Kopermolen ligt op ongeveer 5 minuten fietsen. TECHNISCHE OMSCHRIJVING Algemeen Vrijstaande woning met: -souterrain -begane grond -eerste verdieping -berging op zolder De woning staat op betonnen palen en heeft een betonnen souterrain. In 2012 is de woning volledig gerenoveerd en uitgebreid, inclusief een nieuwe garage. Tijdens deze renovatie is vrijwel een compleet nieuw huis gerealiseerd met moderne voorzieningen. Architect: Van Manen (Noordwijk) Aannemer: Niersman (Voorschoten) Afwerking en isolatie - Goed geïsoleerde gevels met nieuwe buitenmuren en steenwolisolatie. - Aluminium kozijnen, deuren en schuifpuien (Reynaards). - Eikenhouten voordeur. - Het hele huis is gestukt. - Eikenhouten trappen. - Massief eiken parket in woon- en slaapkamers. - Natuurstenen vloeren in hal en keuken. - Overige ruimtes voorzien van tapijt of zeil. - Diverse ingebouwde kasten aanwezig. Buitenruimte Volledig aangelegde buitenruimte op betonnen ondergrond. - Voorzien van: - plantenbakken - granieten tegels - houten vlonders - zwembad (8 x 4 meter) - houten steiger van 18 meter - Automatische beregening voor de plantenbakken. Daken - Schuine daken met antraciet dakpannen. - Platte daken met isolatie en bitumen dakbedekking. - Vier dakkapellen aanwezig. Verwarming en ventilatie - Twee Remeha HR-ketels uit 2024 voor woning en zwembad. - Remeha boiler uit 2019. - Radiatoren en convectoren aanwezig. - Vloerverwarming in beide badkamers. - Mechanische ventilatie van Itho. Waterdruk - Hydrofoorinstallatie voor extra waterdruk in de woning. Airconditioning Airco aanwezig in: - hoofdslaapkamer - slaapkamer begane grond Elektrische installatie - Elektrische installatie grotendeels vernieuwd tijdens renovatie. - Drie meterkasten aanwezig. Verlichting - Inbouwspots in woonkamer, eetkamer, keuken, hal en badkamers. - Bedienbaar via schakelaars of domotica. Alarmering - Alarminstallatie met bediening bij alle entrees. - Contacten op ramen en deuren. - Camera's (3 stuks) rondom het huis geïnstalleerd.  Domotica De woning beschikt over een uitgebreid domotica systeem (Basebox), bedienbaar via iPads of telefoon. Hiermee kunnen onder andere worden bediend: -verlichting -buitenverlichting -verwarming -zonwering -gordijnen -screens en blinds -zwembaddek -televisies Keuken - Luxe Bax-keuken voorzien van inbouwapparatuur Badkamers - Luxe badkamer op de verdieping met ligbad, douche en Grohe kranen Open haard - Open haard van Anneke Dekkers. Geluidsinstallatie - Inbouwspeakers aanwezig in meerdere ruimtes en op het terras. Rookmelders - De woning is voorzien van rookmelders Souterrain Voorzien van: - bar met tapinstallatie - pooltafel - discolampen - elektrisch bedienbare treintafel - werkbank met gereedschapssysteem Zonwering - Automatische zonwering aan de achterzijde. - Elektrische screens bij dakkapellen. - Elektrische zonwering op Velux dakraam. - Elektrisch zonnescherm bij zwembad. Zonnepanelen en accu’s (geplaatst in mei 2025) - 34 zonnepanelen - Vermogen: 14,96 kWp - Accu-opslag: 20 kW Deuren en garage - Elektrische driepuntssluitingen op voor- en achterdeur. - Elektrisch bedienbare dubbele garagedeuren links. - Handbediende dubbele deuren rechts. Zwembad - Betonnen zwembad van 8 x 4 x 1,5 meter. - Installatie voor filtering en verwarming in het souterrain. - Bediening via Poolcop-systeem met computer of telefoon Sproeiinstallatie -        De plantenbakken rond het huis zijn voorzien van een              automatische sproei installatie