Buitenruststraat 22313 ZK LeidenTuinstadwijk

‘Een huis dat je niet alleen ziet, maar vooral voelt, hier is Leiden klassiek én nieuw tegelijk’   Wie de Buitenruststraat inslaat, begrijpt meteen waarom dit een van die plekken in Leiden is waar tijd en stad elkaar in balans houden. De gevel van nummer 2 straalt een ingetogen grandeur uit. Niet opzichtig, wél karaktervol en herkenbaar als een huis dat veel verhalen met zich meedraagt. Hier woonden ooit Leidse gezinnen die hun ramen wijd openzetten om het geroezemoes van de stad te horen, terwijl kinderen speelden langs het water van de Vliet om de hoek.   Deze woning is méér dan baksteen. Het is een stadshuis met een bijzondere kern. Binnen stap je in ruimtes waar licht de hoofdrol speelt. Hoge ramen vangen de ochtendzon en werpen een warme gloed over het interieur. Details als glas-in-lood, sierlijsten langs de plafonds en fraai maatwerk worden afgewisseld met goed ingedeelde ruimtes, moderne duurzaamheid en eigentijdse materialen. Wat dit huis zo onweerstaanbaar maakt? De combinatie van authenticiteit en verfijning. Het is geen woning voor mensen die ‘gewoon een huis’ zoeken, dit is een woning voor wie zich wil verbinden met een stukje Leidse eigenheid en zin heeft om dat karakter te omarmen én te genieten van al het gemak van een verhuisklare woning.   De Buitenruststraat en de aangrenzende Drie Octoberstraat behoren tot dat bijzondere stukje Leiden, net buiten de stadssingel, waar historie en meer hedendaagse architectuur elkaar naadloos opvolgen. Op nummer 2 staat deze stadsvilla die niet alleen in het oog springt door het torentje op het dak en de imposante gevel met rode baksteen, twee voordeuren en een grote garagedeur, maar vooral door wat erachter schuilgaat. Een volledig gerenoveerde woning met authenticiteit en eigentijds woonplezier. De entree alleen al zet de toon. Achter de voordeur wacht een tochtportaal voor een praktisch binnenkomen. De imposante hal die volgt, doet groots aan. Een moderne trapopgang met een nieuwe trap met eikenhouten treden, meerdere stijlvolle deuren en een prachtige tegelvloer. Hier voel je dat de verbouwing is uitgevoerd met visie, een oog voor detail en een groot hart voor duurzaamheid. Een flink deel van de verbouwing is dan ook op die die duurzaamheid gericht: hybride warmtepomp, dertien zonnepanelen en een A+ label. Vanuit deze centrale hal ontvouwt zich de begane grond als een logisch geheel: ruim, licht en verrassend veelzijdig. Een grote slaapkamer ligt aan de voorzijde waar ooit een geheel zelfstandig appartement functioneel is geweest, de voordeur is nog aanwezig, maar door de huidige bewoners niet als zodanig in gebruik. Naast de riante slaapkamer ligt een tweede grote kamer van 3,58 x 3,14 m. Met aangrenzend een badkamer die geheel gerenoveerd is met een douche met hardglazen deur, een dubbele wastafel met een modern meubel en een toilet. Er is gekozen voor een schuifdeur om de slaapkamers te kunnen afsluiten en een airconditioning om de warme dagen te verkoelen. Deze veelzijdige beganegrondruimte verrast met een geheel eigen dynamiek. Met nog aanwezige aansluitingen voor een eigen keuken, ruim 3 meter hoge plafonds, sanitaire voorzieningen en aparte kamers voelt het bijna als een tweede huis in het huis. Maar de kracht van deze ruimte zit juist in de vrijheid die het biedt. Je kunt het herstellen als zelfstandig appartement, ideaal voor een studerend kind, een au pair of gasten. Maar net zo goed transformeer je het tot een atelier, een B&B-kamer of een kantoor. En alsof deze ruimtes en de hal nog niet genoeg zijn, biedt de begane grond ook een aantal praktische troeven. Een aparte wasruimte annex berging maakt het huishouden overzichtelijk en slim georganiseerd. Alles krijgt hier zijn plek, zonder dat het ooit rommelig voelt. En dan is er de garage. Maar niet zomaar een garage, dit is een garage van formaat en volledig geïsoleerd en verwarmd. Ideaal om meerdere fietsen en een auto te stallen, maar net zo goed geschikt als hobbyruimte, werkplaats of opslag voor een collectie die vraagt om ruimte. Groot, handig en direct verbonden met de rest van het huis en met een elektrische garagedeur. Dit is een absolute luxe die je in de binnenstad vrijwel nooit vindt! Overigens is in de centrale hal ook nog een apart toilet te vinden, een handige voorraadkast onder de trap en een kast met de cv-ketel en de binnenunit van de warmtepomp.   De fraaie trap in de hal leidt naar de eerste verdieping waar het warme hart van de woning ligt. Zodra je de deur op de overloop opent, valt het oog direct op de royale woonkamer die zich uitstrekt over de hele breedte van het huis. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen door de vele raampartijen aan meerdere kanten. De hoge plafonds geven de ruimte een vanzelfsprekende grandeur die versterkt wordt door de aangebrachte sierlijsten. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, slim gepositioneerd en met een open verbinding met het woongedeelte. De hoge keuken is modern, strak en tegelijkertijd tijdloos. Hoogwaardige apparatuur van Siemens maakt het een plek waar koken comfortabel is. Denk aan een inductiekookplaat met vijf zones, een afzuigkap, een ingebouwde oven en magnetron, extra diepe lades en een Quooker heetwaterkraan. Alles is zorgvuldig gekozen. En alsof dat nog niet genoeg is, kijk je vanuit de keuken op het dakterras, waardoor binnen en buiten in één vloeiende beweging samenkomen, want dat terras, in L-vorm, is via de deur in de keuken te bereiken. Hier stap je letterlijk een andere wereld in. Een fijne, zonnige buitenkamer waar je de hectiek van de stad even achter je laat. Waar je midden in de stad bent én toch heerlijk privé tegelijk. Waar je overdekt kunt zitten en ook kan genieten van de echte buitenlucht en zon. Het is een glazen overkapping (dus geen regengekletter zoals bij polycarbonaat) met schuifdeuren. Een apart toilet op deze etage zorgt voor gemak en completeert de praktische indeling.   We vervolgen onze weg naar boven, waar de tweede etage opnieuw verrast door z’n ruimte en functionaliteit. Op deze verdieping zijn twee royale slaapkamers die volop ruimte voor slapen, werken of ontspannen bieden. De ene kamer aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren naar een charmant balkon, perfect om ’s ochtends een kop koffie in de zon te drinken. Er is een maatwerkbureau met kastruimte en meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De badkamer op deze verdieping is bijzonder ruim opgezet met oog voor een functionele indeling is er een ligbad, royale douche, dubbele wastafel en een toilet. Licht en ruimte worden hier optimaal benut, met grote ramen die zorgen voor een heldere, aangename sfeer. Daarnaast is er een praktische berging, ideaal voor extra opslag of als plek voor huishoudelijke apparatuur. Vanuit hier is er toegang tot een vaste kast met de technische ruimte waar onder andere de omvormer van de zonnepanelen hangt en de mechanische ventilatie. De tweede grote slaapkamer beschikt, net als de andere kamers, over keurige inbouwverlichting. Het is een kamer waar de proporties kloppen en waar een slimme indeling het mogelijk maakt om zowel een groot bed als extra meubels een plek te geven. Denk aan een kledingkast of een werkhoek. Alles is slim ingedeeld, zodat de tweede etage zowel comfortabel als overzichtelijk aanvoelt.   De renovatie die vanaf 2003 heeft plaatsgevonden tilt het huis naar vandaag, zonder ooit het verleden tekort te doen. Alles klopt, alles voelt logisch en overal is de balans tussen historie en modern gemak. Hier woon je zeer royaal, stijlvol en comfortabel. Buitenruststraat 2 ligt precies op dat punt waar Leiden zijn beste kant laat zien. Je woont hier nét buiten de drukte, maar je hebt alles binnen handbereik. De Schelpenkade aan het water van de Vliet ligt letterlijk om de hoek. Het water brengt leven met bootjes die voorbijglijden, kinderen die in de zomer het water ontdekken, joggers die hun vaste rondje maken. En toch fiets je binnen tien minuten naar het centraal station of het kloppende hart van de stad, en onderweg passeer je cafés, winkels en dat typisch Leidse straatbeeld waar je nooit genoeg van krijgt. Kom kijken, maar vooral: kom voelen. Sluit bij aankomst even je ogen, haal diep adem en laat de sfeer van deze plek op je inwerken. Hoor de stilte in de straat, zie de ruimte én het licht, ruik de stad die altijd iets nieuws belooft. Stel je voor hoe jouw leven zich hier afspeelt, van de eerste koffie in de zon tot lange avonden met vrienden en familie. De kans is groot dat je na dat moment weet: dit is het. Hier wil ik niet meer weg.   Wat verder nog belangrijk is: -       Volledig gerenoveerd: alles is aangepakt met respect voor de historie én oog voor hedendaags comfort; -       Duurzame woning (A+); -       Riante garage: een zeldzaamheid in de stad, geschikt voor auto, fietsen én hobby’s; -       Praktische bergingen en wasruimte: slim en functioneel, zodat het huishouden soepel meeloopt; -       Nieuwe trapopgang met eikenhouten treden; -       Nieuwe hoogwaardige keukenapparatuur: koken is hier net zo vanzelfsprekend als genieten; -       Gelegen op de rand van het centrum, om de hoek van de Herenstraat; -       Voldoende parkeerruimte in de omgeving, met vergunning zone B; -       Mooie details: glas-in-lood, sierlijsten en paneeldeuren; -       Uitzicht en buitenruimte: een balkon en een groot terras maken het buitenleven compleet; - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.   Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuring door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit bouwtechnische rapport is aanwezig en kan worden ingezien tijdens de bezichtiging; - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/slideshow foto's; - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is); - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D-visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst. ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. - De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen-/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom binnen 2 weken indien er geen voorbehoud van financiering wordt overeengekomen. Bij een overeenkomst mét voorbehoud van financiering dient binnen 7 weken na ondertekening van de koopakte een storting of bankgarantie van 10% te worden afgegeven bij de notaris. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.