Burggravenlaan 142313 HV LeidenProfessorenwijk-Oost

VRIJDAG 9 OKTOBER a.s. VAN 13:30 tot 14:15 uur - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE. Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u deze royale HOEK- eengezinswoning liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Groots wonen in dit hoekhuis aan de Burggravenlaan. 184m2 vol mogelijkheden’ Kijk. Als je op Funda zoekt naar strak, instapklaar, hotel chique en een keuken met een kookeiland, dan kunnen we elkaar een hoop tijd besparen. Burggravenlaan 14 is dat huis niet en gelukkig maar. Want wat hier wél staat, is een joekel van een woonhuis uit 1940 met circa 180 m² woonoppervlakte, 251 m² eigen grond, een verrassend grote achtertuin, een kelder, balkon, energielabel C en een verzameling originele en eigenwijze details waar wij behoorlijk vrolijk van worden. Die voordeur bijvoorbeeld. Daar begint het al. Donker hout, glas-in-lood raamverdelingen aan weerszijden, een flinke luifel erboven. Niet een dertien in een dozijn entree, maar eentje die vertelt: hierachter volgt iets bijzonders. En dat klopt. Want Burggravenlaan 14 is geen huis dat je in drie minuten hebt gezien. Het is een huis waar je tijdens de bezichtiging waarschijnlijk zegt: “Jeetje, wat kun je hier iets gaafs van maken.” Zo’n huis. Voordat we naar binnen gaan, eerst nog even dit. Er werd in 1940 anders gebouwd. Niet per definitie beter, niet per definitie slechter. Maar met andere verhoudingen, andere materialen en, in dit geval zeker, meer eigenheid. Dat merk je zodra je binnenkomt. De lange hal loopt bijna van voor naar achteren. Donkere vloertegels onder je voeten, paneeldeuren, glaspartijen in het voorportaal, een houten plafond boven je hoofd, natuurstenen elementen. Niet alles is oorspronkelijk en het huis is door de jaren heen uiteraard aangepast en zeker verduurzaamd, maar de bouwperiode laat zich nog steeds lezen in veel verschillende details. Dat geeft het huis iets wat lastig nieuw te maken is, namelijk een vanzelfsprekende charme. Je hoeft hier dus niet eerst karakter toe te voegen. Je moet vooral een beetje oppassen dat je het er tijdens een verbouwing niet (per ongeluk) uithaalt! Vanuit de hal zijn alle vertrekken op de begane grond toegankelijk, waaronder de royale woonkamer. Hier ligt een houten vloer en de grote ramen zorgen voor een mooi uitzicht en veel licht. Ongeveer midden in de ruimte staat een karakteristieke schouw die de hoofdrol pakt. Dit is zo’n element waar je straks iets mee kunt doen zonder dat je het opnieuw hoeft te verzinnen. Maar kijk vooral ook even omhoog, want daar zit nog zo’n leuk detail van deze leefruimte. Een deel van het plafond is afgewerkt met smalle houten delen in een warme, diepe tint. Het geeft de kamer een uitgesproken sfeer en maakt de ruimte anders dan anders. Werd het ooit gezien als ouderwets, inmiddels is hout aan het plafond weer helemaal terug. Juist de combinatie van de houten vloer, de schouw, de openslaande deuren en de royale ramen geeft deze woonkamer een basis waar je ontzettend veel kanten mee op kunt. Met rustig stucwerk, goed gekozen verlichting en eigen meubels kunnen de bestaande elementen prachtig tot hun recht komen. Wie liever wat uitgesprokener woont, heeft hier eveneens alle ruimte om oud en nieuw tegen elkaar uit te spelen. En ruimte is er dus genoeg. Een flinke zithoek, een serieuze boekenkast, kunst aan de muur en een tafel waaraan meer dan zes mensen kunnen eten passen hier eenvoudig. De huidige keuken is praktisch ingericht met lichte fronten, een lang werkblad, een spoelgedeelte, kookplaat en kastruimte. Aan het einde zorgen de ramen en deur naar buiten voor contact met de tuin. Er kan prima gekookt worden, maar wie hier gaat verbouwen, krijgt juist de mogelijkheid om zelf te bepalen hoe koken, eten, wonen en tuin straks op elkaar aansluiten. Misschien wil je de keuken groter maken, misschien wil je meer openheid creëren of misschien past juist een heel andere indeling bij jouw manier van leven. Met een woning van 184 m² hoef je daarbij niet op iedere centimeter te letten. Vanuit de hal is een echte kelder bereikbaar. Een opbergruimte met daadwerkelijk extra ruimte voor voorraad, het bewaren van wijn, gereedschap of huishoudelijke apparaten. Het is misschien niet de ruimte die het meeste opvalt, maar zodra je er woont, is het precies zo’n plek waarvan je blij wordt dat het er is. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een separaat toilet en een voorportaal met ruimte voor een garderobe. Wie vanaf de straat naar Burggravenlaan 14 kijkt, verwacht waarschijnlijk niet direct hoeveel buitenruimte er achter deze hoekwoning ligt. Toch ligt daar een heerlijk grote, groene achtertuin die het huis wat ons betreft nog een flinke extra plus geeft. Direct tegen de achtergevel bevindt zich een royaal terras. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren naar buiten en boven het terras hangt een groot zonnescherm. Op warme dagen kun je daardoor zelf bepalen of je midden in de zon gaat zitten of juist een beschutte plek zoekt. Verder naar achteren verandert het karakter van de tuin. De bestrating maakt ruimte voor meer groen, bloeiende beplanting en borders, waardoor verschillende plekken ontstaan om buiten te zitten. De tuin voelt als een plek waar daadwerkelijk geleefd wordt. En daar is ook ruimte voor. Je kunt er een lange buitentafel kwijt, kinderen kunnen er spelen, er kan getuinierd worden en achterin staat bovendien een stenen berging voor fietsen, tuingereedschap en alles wat je verder buiten wilt bewaren. Met een perceel van 251 m² eigen grond heb je hier dus niet alleen een groot huis, maar ook een buitenruimte waar je daadwerkelijk iets mee kunt. In Leiden is dat een combinatie waar wij behoorlijk enthousiast over zijn. Boven gaat het huis net zo fijn verder. De trap brengt je naar een verdieping met authentieke paneeldeuren, glas-in-lood bovenlichten en kamers waar het licht prachtig naar binnen komt. De kamer aan de voorzijde heeft ramen aan verschillende kanten en heeft daardoor iets heel ruimtelijks. Licht genoeg om er te werken, rustig genoeg om je terug te trekken en groot genoeg voor een flink tweepersoonsbed. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft weer een heel andere kwaliteit. Veel ramen, veel groen onder je, een vaste kast en een badkamer en-suite met een blauw bad. Samen met de lichtblauwe tegels is het bijna een cadeautje uit een andere tijd. De huidige indeling laat vooral zien hoeveel kanten je met deze badkamer op kunt. Misschien krijgt het blauw een plek in het nieuwe ontwerp, misschien kies je juist voor een compleet andere sfeer. Van uitgesproken en kleurrijk tot rustig en verfijnd, maar hier ligt wel alle ruimte om iets bijzonders te realiseren. En we zijn boven nog niet uitgekeken, want naast de royale slaapkamers telt deze verdieping nog twee kleinere kamers. Aan de voorzijde ligt een kamer die direct verbonden is met de naastgelegen slaapkamer. Een leuke combinatie, juist omdat je er alle kanten mee op kunt. Maak er een werkkamer van, een royale inloopkast of een babykamer. Vandaag hoort hij erbij, morgen krijgt het misschien een compleet eigen functie. Aan de achterzijde vinden we nog zo’n fijne extra kamer. Deze heeft bovendien rechtstreeks toegang tot het balkon. De deur open, frisse lucht naar binnen. Als slaapkamer is het een heerlijke plek voor een kind, maar ook als thuiswerkplek heeft deze kamer een aantrekkelijke ligging. En hiermee laat deze verdieping zien hoe royaal 184 m² woonoppervlakte in de praktijk is. De vaste kast op de overloop heeft bovendien de aansluiting voor de wasmachine en droger. Praktisch en onzichtbaar, maar bijzonder functioneel. En dan de tweede etage. Die laat ineens iets heel anders zien. Bovenaan de trap kom je in een ruimte waar het huis haar kap laat zien. Hoge schuine lijnen, een houten spant dat dwars door de ruimte loopt en een nok die veel hoger reikt dan je beneden zou verwachten. Dit is zo’n verdieping waarbij je eigenlijk eerst even omhoog kijkt en daarna pas om je heen. Nu wordt deze plek vooral praktisch gebruikt, maar juist de hoogte maakt hier iets bijzonders mogelijk. Een paar goede ingrepen, mooie verlichting tussen de balken en ineens heb je hier een verdieping met een totaal eigen karakter en meerdere kamers. Rondom de centrale ruimte liggen nog twee slaapkamers. Compact, maar zeker vol mogelijkheden. Een werkkamer, hobbyruimte of juist een rustige slaapkamer. En aan de voorzijde krijg je er vanuit het raam ook nog eens een groen uitzicht bij. Het leuke van deze verdieping zit wat ons betreft vooral in wat het kan worden. Je hoeft hier geen traditionele zolder van te maken. Integendeel. De hoogte, de kap en die prachtige houten constructie geven alle aanleiding om het juist anders aan te pakken. Want vierkante meters direct onder de kap zijn één ding. Ruimte waar je fantasie van gaat werken, is iets heel anders. De Burggravenlaan is zo’n Leidse laan die eigenlijk weinig tot geen introductie nodig heeft. Breed opgezet, karaktervol groen en gunstig gelegen ten opzichte van zowel de historische binnenstad als de dagelijkse voorzieningen. Je woont hier stedelijk, maar niet midden in de drukte. En juist die combinatie maakt deze locatie zo bijzonder aantrekkelijk. Even de stad in voor een goede koffie, een terras, restaurant of boodschap? De historische binnenstad met haar grachten, monumentale panden, musea, winkels en horeca ligt om de hoek. Tegelijkertijd hoef je voor het dagelijkse leven niet iedere keer het centrum in. In de directe omgeving zijn uiteenlopende winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere faciliteiten aanwezig. In het bijzonder voor gezinnen is dit een interessante plek. Leiden beschikt namelijk over een zeer breed aanbod aan basisscholen en middelbare scholen en de stad is natuurlijk onlosmakelijk verbonden met de Universiteit Leiden en het Bio Science Park. Wie in of rond Leiden werkt, zal bovendien de centrale ligging waarderen. Bovendien zijn vanuit de Burggravenlaan veel bestemmingen eenvoudig op de fiets bereikbaar. De binnenstad, scholen, sportclubs en de twee belangrijkste stations liggen allemaal binnen handbereik. Via de doorgaande routes rondom de stad zijn onder andere de A4, N11 en A44 bereikbaar, waarmee plaatsen als Den Haag, Amsterdam, Schiphol, Utrecht en de rest van de Randstad goed zijn aan te rijden. Goed om nog te weten: - Een karaktervol woonhuis uit 1940 met maar liefst 184 m² woonoppervlakte en een indeling die verrassend veel mogelijkheden biedt voor een groot gezin; - De woning beschikt over verschillende karakteristieke elementen, waaronder paneeldeuren, glaspartijen, een markante schouw, houten plafonds en de zichtbare houten kapconstructie op de tweede verdieping; - De eerste verdieping telt vier slaapkamers, waaronder twee kleinere kamers die juist nét dat beetje extra geven: één staat in verbinding met de slaapkamer aan de voorzijde en één geeft rechtstreeks toegang tot het balkon aan de achterzijde; - De tweede verdieping is een verhaal op zich, met veel hoogte, zichtbare houten balken en verschillende ruimtes die zich uitstekend lenen voor slapen, werken of een combinatie daarvan; - Op het dak liggen 7 zonnepanelen en de woning beschikt over energielabel C. Een mooie combinatie met het karakter en bouwjaar 1940; - De woning is op onderdelen naar eigen smaak te moderniseren. En daar zit hier juist de kracht: de vierkante meters, het karakter, de tuin en de goede basis zijn er al. De volgende bewoner mag bepalen hoe het volgende hoofdstuk eruitziet; - De Burggravenlaan biedt een prettige combinatie van groen wonen en de stad dichtbij. De Leidse binnenstad, scholen, winkels, sportvoorzieningen en belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar; - En misschien wel het belangrijkste: dit is geen huis waarvan alles al voor je is bedacht. Burggravenlaan 14 geeft je vooral heel veel huis om zelf iets bijzonders van te maken. Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.