Burggravenlaan 382313 HW LeidenProfessorenwijk-Oost

‘Karakter, comfort en een flinke dosis charme’ Sommige huizen hebben gewoon iets heel speciaals. Het gevoel is er meteen als je voor de gevel staat die van zichzelf al boekdelen spreekt en waar de elegantie van de begin jaren ’60 je uitnodigend welkom heet. Waar de originele bouwstijl, kenmerkende elementen, mooie zichtlijnen en een fijne voortuin met oprit zorgen voor een huis met uitstraling én privacy. Wat achter de gevel ligt is een doordachte indeling met de charme van toen. Warm, sfeervol en verrassend ruimtelijk. Burggravenlaan 38 is zo’n huis. Een plek om te leven, te lachen, te groeien. Bij binnenkomst is er direct die aangename sfeer. De ruime hal is licht, praktisch en geeft alvast een idee van de stijl van de rest van het huis. De hele basis van deze villa komt hier samen: de plavuizen vloer, de lay-out, de keurige afwerking. En het mooiste? De hele begane grond is slim ingedeeld en heerlijk licht met bijzonder veel mogelijkheden. De woonkamer is het hart van het huis met grote raampartijen, een gezellige kachel in de travertin schouw en de geweldige verbinding met de zeer zonnige achtertuin is dit een plek om écht binnen te komen. Er is ruimte voor een riante zithoek en aan de tuinkant schuif je zo aan tafel met uitzicht op de diepe, groene achtertuin. En wat is die tuin een fijne verrassing. Diepe borders, volwassen beplanting, volop zon én ook schaduwplekken. Deze tuin is onder begeleiding van een tuinarchitect aangelegd en is daarmee goed doordacht en bovendien zeer divers aangelegd. De verschillende terrassen, de overkapping tegen de achtergevel, de grotendeels groenblijvende planten en het fraaie straatwerk zijn stuk voor stuk prachtig ontworpen onderdelen. Hier leef je buiten zodra het even kan – van ontbijt in het ochtendzonnetje tot zwoele zomeravonden onder de sterren. De aangrenzende, separate keuken zelf is functioneel en verrassend ruim. Met volop werk- en kastruimte, inbouwapparatuur en ook hier een schuifpui naar de tuin is dit een lichte en levendige ruimte met een tweede eethoek voor bijvoorbeeld het ontbijt of gezellige borrelplek. Er is vanuit de keuken een goed formaat bijkeuken bereikbaar met maatwerkkasten en planken. Niet alleen een praktische toevoeging met het oog op bergruimte voor huishoudelijke artikelen als de stofzuiger en voorraad, ook is er plek voor de wasmachine en droger. Ooit had deze villa een garage die de eigenaren hebben verbouwd tot grote kantoorruimte en de zojuist genoemde bijkeuken. Noch van buiten, noch van binnen is dit terug te zien, maar betekent dat er destijds veel woonoppervlakte bij is gekomen die met de juiste visie is gerealiseerd. De werkkamer kan uiteraard op veel verschillende manier gebruikt worden, maar ook verbonden worden met de bijkeuken waar het plaatsen van een derde badkamer gemakkelijk te verwezenlijken is. Een levensloopbestendige woning dus, of een zelfstandige woonruimte voor een inwonende ouder of kind. De trap vanuit de hal brengt je naar de overloop van de eerste etage waar twee slaapkamers en twee badkamers wachten. De grootste kamer, aan de rechterzijde van dit charmante en smaakvolle huis, ligt over de volledige lengte en beschikt over diverse maatwerkgarderobekasten en een direct verbinding met één van de twee badkamers. Deze beschikt over een zeer ruime inloopdouche, een wastafel, handdoekradiator en een toilet. Onder de ramen met uitzicht op de achtertuin zijn praktische kasten op maat gemaakt voor voldoende opbergruimte. De deur geeft een doorloop naar de tweede badkamer die eveneens beschikt over een toilet, douche, een wastafel en veel maatwerkkasten. De tweede slaapkamer is in te richten als riante tweepersoonskamer met veel opbergruimte onder de schuine delen van het dak. De nok van het huis, op de bovenste etage, is bereikbaar door middel van een vlizotrap op de overloop. Een grote opbergruimte waar voldoende ruimte is voor koffers, skispullen, kerstartikelen en andere spullen die niet dagelijks nodig zijn. Burggravenlaan 38 is een huis met veel gevoel. Een mooie mix van karakter, ruimte en rust op een toplocatie in Leiden. Dichtbij (basis)scholen, winkels, Station Lammenschans en de heerlijke binnenstad. Hier ervaart u zowel het stadse leven, als een bijzondere rust. Zien is voelen. En voelen is misschien wel meteen kopen. Wat maakt dit huis nog meer zo bijzonder? - Ruime parkeerplaats aanwezig op eigen terrein. Daarnaast ruim voldoende parkeerruimte aanwezig tegen betaling (vergunning zone B1.3). 1e bewonersparkeervergunning bedraagt € 61,- per kalenderjaar. Een 2e bewonersparkeervergunning bedraagt € 215,- per kalenderjaar; - Prachtig aangelegde, zeer riante tuin met veel privacy - Er kunnen eenvoudig meer slaapkamers gecreëerd worden, zo kan de werkkamer en de kleinste badkamer een slaapkamer worden waarmee het totaal op vier komt - Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen, zijn op loop- of fietsafstand - De Burggravenlaan ligt zeer gunstig nabij de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea om de hoek) en ook de diverse uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn snel te bereiken - Het huis biedt diverse mogelijkheden voor verbouwen en uitbouwen waarbij er volledig naar eigen inzicht ingedeeld kan worden Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de goede onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen. - Een echte video op Funda én lekmakelaars.nl - Voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. - Door verkopers niet (recent) bewoond clausule (nalatenschap), ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 50 jaar) en materialen/ asbestclausule zijn van toepassing; - In verband met een verkoop door erfgenamen ontbreekt de NVM vragenlijst. - Oplevering in overleg (kan op korte termijn). Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst! ----------------------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch via Docusign. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.