Buys Ballotstraat 372313 TV LeidenProfessorenwijk-West

De ideale gezinswoning met karakter, een extra diepe tuin en volop mogelijkheden! Op zoek naar een karakteristieke gezinswoning in een van de meest geliefde wijken van Leiden? Dan is deze sfeervolle jaren 30 woning aan de Buys Ballotstraat 37 absoluut het bekijken waard! De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met authentieke details, wat zorgt voor een warme en huiselijke sfeer. Vanuit de eetkamer geven de openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De halfopen keuken is praktisch ingericht en grenst aan een fijne bijkeuken, een rustige plek met fraai zicht op de tuin. De woning is voorzien van drie royale slaapkamers en biedt tevens de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De diepe, groene achtertuin en het zonnige dakterras maken dit een heerlijke plek voor wie comfortabel en karaktervol wil wonen. De woning is gelegen aan een rustige straat in de populaire in de Burgemeester-Professorenwijk, een fijne en kindvriendelijke woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich onder andere het Plantsoen en park Cronesteyn. Ook het historische centrum van Leiden met winkels, restaurants, terrassen en musea is eenvoudig te bereiken. Scholen, sportverenigingen en buurtwinkels liggen in de directe omgeving. Tevens zijn uitvalswegen richting de A4, A44 en N11 goed bereikbaar, net als openbaar vervoer en NS-stations. De feiten op een rij: - Gelegen in de geliefde en groene Burgemeester-Professorenwijk; - Woonoppervlakte van 98 m²; - Sfeervolle en ruime woonkamer met karakteristieke details zoals glas-in-loodramen; - Openslaande deuren vanuit de eetkamer naar de zonnige achtertuin; - Halfopen keuken met veel kastruimte en aansluitend een praktische bijkeuken; - Zeer diepe, groene achtertuin van bijna 16 meter, gelegen op het zuiden, met houten vrijstaande schuur met plaats voor de fiets, voorzien van overkapping en achterom; - Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Nette badkamer met ligbad, toilet, handdoekenradiator en wastafelmeubel; - Zonnig dakterras bereikbaar via de badkamer; - Tweede verdieping met royale derde slaapkamer (met mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren) en toegang tot een ruime vliering voor extra bergruimte; - Energielabel D; - Bouwkundig rapport aanwezig; - Beschermd stads- en dorpsgezicht.